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离婚房产给未成年孩子是否可以
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孩子在未成年之前,其基本的民事权利,还有一些重大的决定,基本上都是由父母代替当事人作出决定的。正是因为这样,很多夫妻在
离婚
的时候也想把
房产
留给孩子,但是对于
离婚
房产
给未成年孩子是否可以的这一问题不是特别的清楚,因为会觉的可能因为孩子未成年,所以就受到相关的限制。
一、
离婚
房产
给未成年孩子是否可以?
我国法律规定,公民有处理自己财产的权利,夫妻双方
离婚
时,只要双方协商一致,是可以把
房产
过户给未成年孩子的,这个时候,夫妻只需要去房管局办理过户即可。
根据法律规定,未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为,其他重大民事行为则应当由其监护人代理,或征得监护人的同意。
二、夫妻双方
离婚
房产
过户给孩子该怎么做?
(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。
房产
赠与合同书范本
根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
(3)办理公证。
根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
(4)办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
(5)赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
三、赠与
房产
过户的费用是多少?
(一) 签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中, 如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50 元,公证费每份200元,查册费100元。
(二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
(三)办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
(四) 缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金, 则按所受赠物业的
房产
性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与
房产
是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变 了其性质,转为商品房。
(五)出新
房产
证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
按照我国法律的相关规定,
房产
是属于夫妻之间的私人财产,只要夫妻双方协商一致的话,
离婚
房产
给未成年孩子这是完全可以的。只不过如果孩子是未成年的话,那么在孩子未成年以前,房子的监管权由抚养孩子的这一方实质拥有,需要注意的是,因为
房产
是留给孩子的,作为孩子的监护人,没有资格随意将
房产
变卖。
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