法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房屋租赁合同如何解除?
律师文集
房屋租赁合同是房屋租赁关系确认的重要书面形式的协议,在实际的租赁关系的进行中,如果出现了一些变数,需要终止租赁关系的话,此时就需要对房屋租赁合同进行解除,那么问题就来了:房屋租赁合同如何解除呢?为了帮助您解决疑问,下面,将为您作详细的解答。
一、解除房屋租凭合同条件
根据《中华人民共和国
合同法
》的规定,合同的解除条件有约定和法律规定两种,解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。出租人有权解除租赁合同分为:
(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的
(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的
(三)承租人累计六个月不交租金的
二、解除房屋租赁合同程序
(一)单方解除的程序
单方解除,即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权,不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示,即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制,
合同法
对其行使期限和行使方式均有明确规定。
关于解除权的行使,
合同法
第96条规定:
(1)一方行使解除权解除合同的,应当通知对方。合同通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力
(2)法律、行政法规规定解除合同应。巧办理批准、登记等手续的,应遵循其规定。
(二)协议解除的程序
协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同,因此,应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
三、房屋租赁合同的解除纠纷注意事项:
1、当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同,否则,将构成违约。
2、合同的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。
3、要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约。
综上所述,关于房屋租赁合同如何解除的问题,我们需要根据房屋租赁合同的具体规定情况和具体的解除条件来进行判断。只有符合一定的法律要求,符合合同的约定,经过协商达到一致后,便可以根据具体的解除程序来解除合同。
·
房屋租赁期间房东卖房租客怎么办
房价是压在工薪阶层人民身上的一座大山,因此部分人选择租房代替买房。租房的过程过经常会出现这样或那样的纠纷,那么房屋租赁期间房东卖房租客怎么办?将在下文为您详细的介绍房屋租赁期间房东卖房的相关法律知识,希望帮助您解决遇到的问题。一、房屋租赁期间房东卖房租客怎么办房......
·
一般而言,现房销售的商品房面积误...
一般而言,现房销售的商品房面积误差的问题比较少,买受人可以现场勘查,做到心中有数。但是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积时有误差,很多时候面积误差还比较大,严重影响买受人的合法权益。那么对于买受人而言,房屋面积误差大要如何处理,也就是说如何处理房屋面积误......
·
实践中,人们在购房的过程中,签订...
实践中,人们在购房的过程中,签订购房合同时应该明确违约金赔偿,这样能够保障购房违约金的追讨。签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,而在商品房买卖合同中,也多次提到违约金。那么怎么计......
·
离婚后房产如何分割,不同性质的房...
夫妻离婚的时候最大的问题就是如何对夫妻关系存续期间的房产进行分割,这也是人们普遍都比较关心的问题。很多人都问我们,夫妻离婚后房产该如何分割了,为了解开您的疑惑,我们下文做了解答,供您阅读。1、婚前全款购买的房产;一方全款出资购买,且登记在自己名下,不论钱是自......
·
泰州市看守所位置在哪里?怎么去?
泰州市看守所位于泰州火车站、泰州花卉博览园附近,俞张公路(x203县道)旁。位......
·
南京市玄武区律师
南京市律师为南京市玄武区公民和企业提供专业法律服务......
·
由于女职工身体的特殊性,我国法律是专门规定
由于女职工身体的特殊性,我国法律是专门规定了法律来保护女职工的,但是很多人对这些内容都不清楚,不知道关于女职工保护的规定有哪些。下面,我们为您整理了女工劳动安全保护的相关内容,供您阅读做一个了解。女职工劳动安全保护规定第一条 为了减少和......
·
专利法词典
1、发明:指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。2、实用新型:指对产品的形状、构造或者结合所提出的适于适用新的技术方案。3、外观设计:指对产品的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感的并适于工业应用的新设计。......
·
如何写债权债务转让通知书?
如何写债权债务转让通知书?一、债权债务转让通知书如何写?债权转让通知书————公司:根据我公司与————在————年——月——日签订的《债权转让协议》,贵单位所欠我公司————元债务,于————年——月——日起转给————。请贵单位......
·
交通事故行政复核申请书范文?
交警在处理交通事故后,会制作一份责任认定书,然后根据责任责任定书划分的责任承担责任。如果对责任责任书不服,可以申请行政复核。那么,我们就为您推荐一篇交通事故行政复核申请书范文,希望对您有所帮助。交通事故行政复核申请书范文申请人:?????????,......
·
合同解除的法律效力主要有哪些
合同法规定,合同解除的法律效力主要有:第一,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。第二,合同终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。为了切实保护......
·
软件著作权登记
软件著作权人应当依据《计算机软件著作登记办法》的规定向国务院著作权行政管理部门认定的软件登记机构办理登记。软件登记机构发放的登记证明文件,是登记事项的初步证明。下列软件应当进行软件著作权登记:一、申请著作权登记的软件,应当是《计算机软件保......
·
老公出轨我想离婚财产怎么分?
近年来,婚内出轨已经是导致夫妻双方感情破裂以致离婚的主要原因。当因为一方婚内出轨选择离婚时,就可能涉及到孩子抚养权的分配以及夫妻共同财产分割等问题。如果老公出轨我想离婚财产怎么分?下面跟着我们一起来了解一下吧。老公出轨我想离婚财产怎么分离婚......
·
房屋建筑工程质量样板引路监理实施细则是什么?
房屋建筑工程质量样板引路监理实施细则是什么一、房屋建筑工程质量样板引路监理实施细则是什么?第一章总则第一条为保障工序质量,统一工序操作管理规程,全面提升公司的品牌形象,提高工程质量管理水平,依据国家及地方的法律法规、标准规范和集团公司......
·
未与原单位解除劳动关系
劳动者与用人单位建立新的劳动关系的前提就是与原用人单位已经解除了劳动关系。未与原单位解除劳动关系将会导致很多不良的后果。但是由于部分用人单位在聘用员工的时候没有仔细核对员工是否与原用人单位解除劳动合同,也没有要求员工出具离职证明,因此会造成......
有问题要咨询?
房屋租赁合同如何解除?
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
珠海律师
万盛区律师
石柱县律师
澳门半岛律师
牡丹江律师
绥化律师
三亚律师
桃园律师
广东律师
烟台律师
保山律师
延庆区律师
百色律师
湛江律师
长寿区律师
湖北律师
唐山律师
津南区律师
甘孜律师
阿勒泰律师
推荐律师
浙江
温.律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
江苏
徐志勇律师
双学士 执业21年
18168563608
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
律师咨询
·
代持股人因为公司注销被追加执行人,现在另一个大股东提
·
拖欠工资5个月,辞退时只支付工资不作任何补偿。
·
有一件事起诉公司法人是包头市昆区的,可以在青山法院起
·
外甥女和舅舅舅妈闹矛盾,外甥女何时可以拿回母亲的工资卡
·
农村家里的篱笆被邻居强行拆除,还打伤老人,我报警了
·
维权朋友帮忙不成具不还款
·
协议离婚后,小孩教育费过高,发生教育费纠纷
·
我想问你一下,我的房子买在潢川县现在被别人占据我想找
·
目前清徐县我亲戚有一300多平的小院,目前面临拆迁,
·
我想查一下我一个亲人被关押在哪里
·
律师您好,我在公司因工伤,已评定10级伤残,现在月工
·
王律师,您好!合同经济纠纷案辨护费用是多少?