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离婚后房产如何分割,不同性质的房产如何分割
律师文集
夫妻
离婚
的时候最大的问题就是如何对夫妻关系存续期间的
房产
进行分割，这也是人们普遍都比较关心的问题。很多人都问我们，夫妻
离婚
后
房产
该如何分割了，为了解开您的疑惑，我们下文做了解答，供您阅读。
1、婚前全款购买的
房产
；
一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己的还是父母的，明显属于婚前个人财产。
一方全款出资购买，但登记在对方名下的，需要具体情况具体分析：比如双方是否有关于
房产
的协议，登记在对方名下的原因等。一般来说，有两种可能，一种就是完全赠与对方，另一种还是双方共有。
2、一方全款出资购买，登记在双方名下，一般来说属于共有；
双方出资，登记在双方名下，应属于共有。
双方出资，登记在一人名下，同样需要分析案件的具体情况，要结合登记在一人名下的原因来判断究竟是出资人对另一方的赠与，还是借贷，也有共有的可能。
3、贷款或借款的房屋；
夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，
离婚
时该房屋由双方协商处理;如果不能达成协议，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，
离婚
时由产权登记一方对另一方进行补偿。
4、婚前两方一起支付首付，婚后共同还贷的，为共同财产；
如果支付首付和偿还贷款都在婚后，一般即认定为夫妻共同财产。
5、婚后全款购买的
房产
；
婚后买房，即属于婚姻存续期间添置的财产，一般来说均属于夫妻共同共有财产，但也有例外：
由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。
一方以婚前财产出资购买的房屋，登记在自己名下，仍属于个人财产。
由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为父母只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方(登记方)的个人财产。
6、承租房；
夫妻共同居住的只有使用权、居住权的公房，具有下列情形之一的，
离婚
后，双方均可承租：
(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;
(2)婚前一方承租的本单位的房屋，
离婚
时，双方均为本单位职工的;
(3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;
(4)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;
(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋
拆迁
而取得房屋承租权的;
(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
(7)一方将其承租的单位的房屋，交回单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;
(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;
(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
对于夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。
由上可知，
房产
的分割是非常复杂的问题，不同性质的
房产
分割方法是不一样的，不过要是
房产
是夫妻一方婚前全款购买的，则属于个人财产，是不进行分割的。
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