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婚前房产归属怎么确定
律师文集
夫妻之间的
房产
根据购买的时间不同,可以分为婚前
房产
与婚后
房产
。在夫妻关系存续期间一般是没有必要来区分
房产
性质的,但要是
离婚
的话,则就需要区分哪些是属于婚前
房产
,因为婚前
房产
一般是属于个人财产,是不会进行分割的。接下来,我们为您介绍婚前
房产
归属怎么确定的问题,希望对你有所帮助。
一、一方婚前取得完全产权的
房产
,
离婚
如何分割?
一方在婚前取得产权的
房产
,不管有没有支付全部购房款,
房产
都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的,在
离婚
分割
房产
时,获得
房产
的一方对另一方给予补偿。
二、一方婚前支付全部房款,婚后才取得产权证的房屋,
离婚
后
房产
归谁?
一般情况下,婚后取得
房产
证的,
房产
属于夫妻共同财产。但是,此种情况下,一方婚前支付全部房款后,交易已经完成,合同已经履行完毕,因此,即使未取得
房产
证,该
房产
也应认定为婚前一方的个人财产,
离婚
时
房产
归购买房屋房所有。
三、一方婚前贷款购买,个人财产支付首付,产权登记在己方名下,婚后夫妻共同还贷,
离婚
房子如何分割?
这种情形,新婚姻法司法解释三有明确规定,即“夫妻一方婚前签订
房产
买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,
房产
登记与首付房名下,
离婚
时该
房产
由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,
离婚
时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以,此时登记的
房产
归登记一方,共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
四、婚前双方出资购买,产权证之登记一方的,
离婚
房子如何分割?
此种情况下,最是麻烦,也最易产生普通公众认为的不公。此种情况,
离婚
时登记方承认共同出资的,则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资,且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的,则登记的
房产
属于登记方,在
离婚
分割时,只对另一方给予补偿即可。
五、婚前一方父母出资购房,产权登记在自己子女名下,
离婚
房产
如何分割?
如婚前购房时一方父母出资购房,且产权登记在自己子女名下,则该房屋属于登记一方的婚前个人财产,在
离婚
分割财产时,另一方无权请求分割。
六、婚前一方父母出资,产权登记在另一方名下,
离婚
时房子如何分割?
此种情况下,一般认定为夫妻共同财产,
离婚
分割时,未登记一方可以请求分割此
房产
。
七、婚前一方父母出资,产权登记在双方名下,
离婚
房产
如何分割?
毫无疑问该
房产
属于夫妻共同财产,
离婚
时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。现实中,即使是婚前
房产
,在
离婚
进行分割的时候情况也是很多的,当事人需要结合具体的情况作出分割,先区分该婚前
房产
是属于夫妻个人财产还是夫妻共同财产,然后再进行分割。要是你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
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