法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
一房数卖的商品房合同效力如何认定
律师文集
一房数卖的商品房合同效力如何认定一房数卖的合同效力需要根据下列几种情况来分别判定:1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了
房产
过户登记手续的情形。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的:后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权,该债权请求权系一种对出卖人的请求给付,尤其是受领其给付的权利,对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物,因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人,故其对该房屋的占有失去法律上的基础,构成无权占有,应负返还房屋的义务。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人,出卖人系出卖他人之物,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。3、两次买卖均未完成过户登记的处理。在两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权,系处于平等地位,并无位序关系,故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。房屋买卖合同买受人的权利之一,也是履行的重要内容,就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下,谁先取得登记申请权,谁就有优先的效果。故就两个合同的履行而言,首先应当以请求办理过户登记的先后,确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时请求的,应以约定的履行期届至日的先后,确认履行期先届至的合同的买受人行使登记请求权的优先权;一合同约定了履行期限,另一合同没有约定履行期限,可确认没有约定履行期限的合同的买受人行使登记申请权的优先权;均没有约定履行期限的,原则上认为两合同的买受人自合同成立时起即享有行使登记申请权,但订立在先的合同的买受人获得登记申请权的时间在前,应以订立合同的先后,来保护订立在先的合同。但这种保护并不是确认前买受人拥有房屋所有权,而是保护前买受人得以行使登记请求权的优先权,登记机关应优先受理前买受人的登记申请,法院可判决强制出卖人履行前一合同,督促其及时办理登记手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。由于商品房属于不动产,而针对同一商品房的多份买卖合同,只要不违反相关法律的规定,则就应该认定是有效的。此时只有办理了商品房的登记过户之后,购房者才能确定所有权。而在此之前开发商签订的购房合同,并不属于无权代理。我们为您整理本篇文章,希望对你有所帮助。
·
哪些情形会导致房产无法过户
购买的房产还是最终发现无法过户的话,对于购房者而言简直就是噩耗,毕竟办理不下来过户,意味着自己支付了房款之后,最终却无法从法律上面获得房产的所有权。因此作为购房者在购房之前最好就先了解一下哪些情形会导致房产无法过户,下面我们就来为你做详细介绍吧。一、哪些情形......
·
房产纠纷上诉状范文
我国的房地产行业一直以来都是比较火的行业,与此同时,关于房产所产生的纠纷相对于其他纠纷来说也是比较多的,对于纠纷,我们可以通协商解决,协商不能解决的只能通过诉讼的方式解决,接下来我们整理了房产纠纷上诉状范文。一、上诉状的定义上诉状,是民事、行政或刑事案件的......
·
对于装修房子合同注意哪些事项?
对于装修房子合同注意哪些事项?房屋的装修是对于很多人来说是一件很麻烦的事,因为很多地方需要细心,比如装修合同的签订,装修房子的合同的签订直接影响房子装修验收,那么对于装修房子合同注意哪些事项呢?我们为您整理的相关注意事项与您分享,希望对您有所帮助。一、装修房子......
·
农村房产离婚如何分割
相信您都清楚,农村中的房产与城镇中的房产性质是不同的,主要是因为农村房产多数是在农村集体土地上修建的。那么要是夫妻离婚的,此时对农村房产该如何进行分割呢?详细内容请阅读下文进行具体了解。一、农村房产离婚如何分割农村夫妻共同共有的房地产权的分割可以参照城市夫妻共同......
·
合肥市所有看守所地址、电话、位置导航
安徽省看守所地址:合肥市双凤梅冲湖路与阜阳路交口向东1500米。合肥市看守所(一看、二看、女子看守所)地址:合肥市双凤北城世纪城梅冲湖路监管支队(梅冲湖路与颖州路交叉口往东100米503路公交车底站)。电话:0551-62244717合肥拘留所......
·
行使探望权受阻怎么办?
一、探望权 探望权,又称见面交往权,是指离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲一方享有的与未成年子女探望、联系、会面、交往、短期共同生活的权利。探望权从法理上看,是基于亲权的一种派生权利,只要身份..存在,探望权就应该是非直接抚养一方的权利。......
·
南京市鼓楼区看守所
南京市鼓楼区看守所(已经合并为南京市第二看守所)地址位于南京市建邺区下圩村19号,南京市鼓楼区看守所是南京市公安局鼓楼区分局关押犯罪嫌疑人的场所。律师提示:南京市鼓楼区看守所不准家属探视,只有律师才能去看守所会见犯罪嫌疑人,南京刑事律师......
·
扬州工伤律师
扬州工伤律师致力于工伤保险制度研究和工伤维权实践,为工伤职工提供专业的工伤法律服务。扬州工伤律师精通劳动法,专业为当事委托人提供工伤赔偿、劳动纠纷诉讼、劳动工伤诉讼等工伤案件代理服务,尤为擅长工伤索赔,维护当事人的合法权益。扬州工伤律师......
·
拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么?
拆除非住宅房屋,以货币补偿的,补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿,按照市人民政府的有关规定执行。 拆除非住宅房屋,以房屋补偿的,拆迁人与被拆迁人应按货币补......
·
代课老师不履行合同,应如何处理?
代课老师不履行合同,应如何处理?一、代课老师应履行哪些劳动义务?劳动义务有两条1、诚信义务:在签订劳动合同时,劳动者有义务就其与劳动合同直接相关的基本情况,向用人单位如实说明。2、守法义务:劳动合同法是规范劳动合同双方当事人行为的法律。劳......
·
离婚诉讼允许缺席判决吗
诉讼过程中,要是被告不出庭的话,通常法官是会做出缺席判决的,当然前提是被告不出庭对案件的调查不会造成影响。那要是离婚案件,离婚诉讼允许缺席判决吗?我们整理了相关资料,将在下文中为您做详细解答。一、离婚诉讼允许缺席判决吗一般的民事诉讼可以全权......
热门城市
新疆律师
淄博律师
安阳律师
黔东南律师
荆门律师
驻马店律师
濮阳律师
西青区律师
临沂律师
克拉玛依律师
常州律师
红河律师
玉溪律师
秀山县律师
安顺律师
哈尔滨律师
克孜勒苏律师
嘉峪关律师
西双版纳律师
酒泉律师
推荐律师
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
江苏
王奋永律师
副主任律师 执业14年
13952106950
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18052597110
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
律师咨询
·
?0周岁,男?1周岁,我们在双方父母的操办下举行了婚
·
你好,离婚后,孩子的抚养权在女方,男方不付抚养费,
·
你好,我孩子被打,伤情鉴定轻微伤,左鼓膜外伤性穿孔,
·
我是陕西的一位客商,15?月沧州的一位客户在我家要一
·
我的房屋拆迁是否能补偿,我的房子在公路旁边1993年盖的
·
孩子在惠州公司上班,不知道公司是搞非法经营,27号公
·
外国人的小产权房
·
我家里拆迁,爷爷奶奶把拆迁所得的一套房子遗嘱写给了我
·
佛山这边请法律援助需要什么资料
·
婚前公婆的房子,然后两兄弟我们出钱把另半间购买了,现
·
关于遗产的问题
·
房屋中介买卖纠纷,导致的损失与权益