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哪些情形会导致房产无法过户
律师文集
购买的
房产
还是最终发现无法过户的话,对于购房者而言简直就是噩耗,毕竟办理不下来过户,意味着自己支付了房款之后,最终却无法从法律上面获得
房产
的所有权。因此作为购房者在购房之前最好就先了解一下哪些情形会导致
房产
无法过户,下面我们就来为你做详细介绍吧。
一、哪些情形会导致
房产
无法过户
房屋交易不仅流程多,暗含的陷阱也多,会导致房子无法过户的原因也多,提醒广大购房者需要注意以下12种会限制房子正常过户的情形:
1、被有关部门查封的
房产
;
2、未解除抵押的
房产
;
3、业主
离婚
未办理析产登记的
房产
;
4、集体所有土地开发的
房产
;
5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
7、拖欠相关税费的
房产
;
8、未上市的“央产房”;
9、未满5年的经济适用房、集资房;
10、业主死亡,未完成继承手续的
房产
;
11、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的
房产
;
12、卖方无法提供
房产
证。
注意:如果没有完成房屋产权转移,在过户前就将房款全部支付给卖家,一旦发生房屋权属纠纷,法律上会支持卖家而不是买家。所以,在没有顺利将房屋过户的前提下,买家应注意资金管理,避免不必要的损失。
二、未满18周岁能办理
房产
权证吗?
按照通俗地理解,
房产
权证是一项财产权。那么,现在的问题就是未满18周岁的人能够得到这种财产权吗?
答案是肯定的,因为我国《民法通则》明确规定了,公民从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,也就意味着年从出生开始就是可以享有财产权的,所有公民的民事权利能力是平等的。因此,未满18周岁的人当然可以享有
房产
。
年龄只是会影响到一个人的民事行为能力,不是民事权利能力,这两者显然是不同的概念。根据规定,18周岁以上属于完全民事行为能力人,可以完全独立进行民事活动。而10岁以上不满18周岁则属于限制行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。
现实中能够导致
房产
无法过户的情形其实是比较多的,上文中我们就为您总结了常见的十二种不能过户的情形,各位购房者可以实际参考了解一下。尽量避免出现这样的情况,以免给自身利益造成不必要的损害。而要是在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
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