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农村房产离婚如何分割
律师文集
相信您都清楚，农村中的
房产
与城镇中的
房产
性质是不同的，主要是因为农村
房产
多数是在农村集体土地上修建的。那么要是夫妻
离婚
的，此时对农村
房产
该如何进行分割呢?详细内容请阅读下文进行具体了解。一、农村
房产
离婚
如何分割农村夫妻共同共有的房地产权的分割可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办法。1、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。2、婚前一方建造的房屋
对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。3、双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的。按照《婚姻法解释(二)》的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。4、婚前男女双方的家庭共同出资建造的
房屋属于夫妻共同所有。即夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造，建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用，而男女双方结婚后，该房也确实归夫妻双方居住使用的，这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产，属于夫妻共有房屋，
离婚
分割时，一般是对等分割。二、房屋
拆迁
补偿
离婚
时如何分割首先，考察被
拆迁
的房屋是公房还是私房，如果是私房，则要确定该
房产
是个人财产还是夫妻共同财产。如果被
拆迁
房屋是夫妻共同财产，则
拆迁
补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则
拆迁
补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。其次，如果被
拆迁
的房屋是公房，则要考察当地的
拆迁
政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方
拆迁
补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的
拆迁
补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。再次，如果公房
拆迁
补偿考虑到了同住人的因素，比如上海市高级人民法院已通过解答的形式，对配偶一方作为同住人参与分割
拆迁
补偿款的条件做了明确规定，此种情况下，则应按照当地的规定，判断公房
拆迁
所取得的补偿款是否由夫妻双方共同分割。需要注意的是，售后公房的
拆迁
属于私房的
拆迁
范围，不应适用公房
拆迁
的有关政策。此时的
拆迁
补偿款能否列入夫妻共同财产的范围，关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。1、主张分割
拆迁
补偿款的一方要注意收集被
拆迁
房屋权属取得情况的证据。若被
拆迁
的房屋是私房，需要收集被
拆迁
的房屋是夫妻共同财产的证据。若被
拆迁
的是公房则要收集公房承租权是婚后取得的证据。2、注意收集
拆迁
发生地的相关
拆迁
政策，并据此收集相关证明材料。比如在上海，主张分割
拆迁
补偿款的一方应证明自己作为同住人在他处并无其他公房可供居住，或者虽有公房但确系居住困难。农村居民
离婚
的也是避免不了对财产进行分割，如果有未成年子女的话，那么也是要对未成年子女的抚养权作出处理的。
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