徐州商品房律师,徐州专业房产律师拥有多年房产纠纷处理经验,精通房产、合同法律法规，处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等，为您解决房地产纠纷法律难题。
徐州房产律师谈预约合同
预约合同，是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。在商品房买卖中，由于订立合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同（本合同）基础上的，目的是享有房屋优先购买权。因此，《认购意向书》具有预约合同的性质。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约，应依法承担相应的违约责任。
徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力
在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中，仅处分行为效力待定，处分合同属负担行为有效，对于效力待定的处分行为，经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的，该处分行为自始有效.中法网。赞同这种主流倾向.中法网。理由如下：
其一，根据物权行为理论，处分行为和负担行为相互独立，《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办物权登记的，不影响合同效力”的规定，已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”，因此，解释《合同法》第51条，应区分处分行为与负担行为，区分无权处分行为与处分合同，无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题，与处分合同效力无关，处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件，与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关。
其二，《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是：《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”，仅指处分行为即标的物之物权的转移变更，而不包括负担行为即处分合同在内。因此，在出卖他人之物情形下，处分合同的效力并非未定，而是确定有效的；真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果，即无权处分行为效力未定。
徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗
小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外.中法网。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外.中法网。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记.cnLaw.net。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
徐州房产律师谈离婚后房产过户契税
夫妻离婚分割房屋的，办理过户登记不需要缴纳契税.中法网。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。.cnLaw.net。
※相关知识：
·徐州市看守所家属会见探视须知
·徐州铁路公安处看守所_徐州铁路看守所地址,电话和邮编,乘车路线和地图,拘留会见取保候审
·徐州市各区县劳动争议仲裁委员会地址、联系电话、办公时间
·睢宁县看守所_睢宁县看守所地址和电话,江苏睢宁看守所拘留会见取保候审
·回购公司股权案起诉状
一、离婚财产分割五险一金怎样办理1、住房公积金分割已经使用部分，无论一方还是双方使用住房公积金购置房屋的，该部分视为夫妻共同财产，应在房屋部分分割;未使用部分，因公积金提取只限于购房、退休、中止劳动关系等法定情形，实践中一般计算夫妻关系存续期间双方各自账户内资金总额，差额部分依法分割(多为资金总额高的一方支付折价款)。.
现在生活中很多人其实身体都处于亚健康的状态，表面上看见挺好的，但是也有可能会因为各种压力而导致自己感染焦虑症。如果经常觉得自己无辜乱发脾气等这些，其实就应该抓紧时间到医院检查一下，焦虑症也是一样的。在下文中，我们要为您介绍的是焦虑症的司法鉴定去哪里?一、焦虑症的司法鉴定去哪里?要到当地公安机关认可的司法鉴定机构，同时.
国家赔偿追责申请书中应包括哪些内容?1、申请人的姓名、性别、年龄、工作单位和住所，法人或其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;2、具体的请求、事实根据和理由;3、申请的年、月、日及申请人本人签名。国家赔偿申请书(人民法院作为赔偿义务机关申请国家赔偿用)赔偿请求人：(姓名、性别、有效身份证件号码(.
强奸罪的既遂未遂与中止怎么区分?强奸罪的既遂未遂与中止的区分方式是按照犯罪结果以及当事人的主观对意图来进行，未遂指由于犯罪分子意志以外的原因致使无法完成犯罪目的，属于未遂;中止指犯罪分子自己在能完成犯罪目的的情况下，自己主动停止了犯罪的继续，属于中止。就强奸罪来说法律|教育网在日常实践中主要有几种情况不容易区分：一是由于男.
一、人民检察院有权批捕欠款人吗?人民检察院有权批捕欠款人的。批准逮捕，是指人民检察院同意公安机关逮捕犯罪嫌疑人的请求。公安机关在侦查中认为需要逮捕犯罪嫌疑人时，应当制作提请批准逮捕书，连同案件材料和证据一并报送人民检察院审査批准。批准逮捕是一个刑事诉讼程序，批准逮捕是检察机关的权限，由公安机关(国家安全机关)执行。.
※
相关法律咨询：
·
律师你好帮我解答一下谢谢！我是给私人老板开车的一名挂
律师你好帮我解答一下谢谢！我是给私人老板开车的一名挂.
·
你好老师，请问不通过律师去鼓楼医院做人身
伤残鉴定，起
你好老师，请问不通过
律师去鼓楼医院做人身
伤残鉴定，
起诉能不能认可结果？.
·
犯诈骗罪诈骗金额6000 犯诈骗罪 诈骗金额6000.
·
我朋友说让我借钱10万给他用于扩建生意付利息然而他幷没有把钱
我朋友说让我
借钱10万给他用于扩建生意付利息然而他幷没有把钱用于生意而且其他消费了 现在一直不
还钱 有借条 这属于诈骗吗.
·
二手房买卖公证以后，办理过户手续时需要原房主到场吗？ 二手房买卖公证以后，办理过户手续时需要原房主到场吗？.
·
盖楼遮挡阳光是否赔偿 大鹏房地产开发公司盖楼高层把我们楼房多层当住了阳光，以前是在早上6点到中午12点都有阳光现在急用10点左右有阳光是否给予赔偿。.
·
我的身份被人利用网贷，我要怎么??
我的身份被人利用网贷，我要怎么??
link.
·
你好，那个货不是我想要的，请您撤回发货吧 你好，那个货不是我想要的，请您撤回发货吧.
·
婚前继承的股份婚后的分红属于夫妻共同财产吗？ 女方婚前继承了股份，婚后分红是不是属于夫妻共同财产？.
·
欠我运费3万多，我有欠条 欠我运费3万多，我有欠条.
·
我想离婚，但是我怀孕了，孩子我不想要了，男方一开始不
我想
离婚，但是我怀孕了，孩子我不想要了，男方一开始不同意，后来任何联系没有，如果没有男方同意的话，我可以流产吗？.
·
交通事故中肇事司机全责，受害人家庭十分贫穷，受害人住院治疗期间的医药费司机有责任先支付吗？
受害人是孤寡老师，腿被撞断了两个月了现在还没做手术，因为没有钱医院不给做手术，现在司机又不交医药费，急啊，希望好心人能帮忙！
113.118.6.2.
·
你好，我买了房子开发商签订的是70年，但是房产证上是40年，怎么办
你好，我买了房子开发商签订的是70年，但是
房产证上是40年，怎么办.
·
在淘宝购买了一条孕妇加绒运动裤，周三下午收到货，下班 在淘宝购买了一条孕妇加绒运动裤，周三下午收到货，下班.
·
我的摩托车两前卖给了别人后面购买了小车车管所说要摩托 我的摩托车两前卖给了别人后面购买了小车车管所说要摩托.
·
律师你们好，我想咨询一下。妻子不丈夫不知情的情况下用
律师你们好，我想咨询一下。妻子不丈夫不知情的情况下用信用卡透资50多万元，也不知道这些钱她拿去干什么用的。现在丈夫想
离婚，按照法律丈夫需要为妻子承担这些
欠款吗。
谢谢！希望能得到你们的帮助！.
·
济宁中区政府欺诈拆迁户
本人父母在济宁市中区大连万达广场项目处有一套42.6平方房屋，按规定夫妻双方只有一套房子的给按50平方算
拆迁！我于6月5日和中区
拆迁办签订小户型
拆迁协议！3月26日我在济宁
房产交易中心开出无房证明。但是我.
·
出现呕吐拉肚子，在社区门诊看病输液后，出现不适，送医 出现呕吐拉肚子，在社区门诊看病输液后，出现不适，送医院出现重度昏迷抢救，住进重症监护室两天后死亡，寻求法律支持帮忙。.
·
首探律师收费多少呀
首探了解下具体案例 第一阶段
111.178.104.121.
·
但上面有一条若有一方违约要赔偿另一方经济损失，只是没
但上面有一条若有一方
违约要赔偿另一方经济损失，只是没.
·
个人开店工商税务过?多了也没有注消也没有开店了用不用 个人开店工商税务过?多了也没有注消也没有开店了用不用.
·
我在县档案馆拿到一份土地承包合同想要回我的四亩地我能赢吗
我在县档案馆拿到一份土地承包
合同想要回我的四亩地我能赢吗.
·
关于房屋买卖强制卖煤球房 你好，我在河南温县买了房屋，但房屋建好了要交钥匙了卖方说非要强制性卖我煤球房，说不买不给钥匙，这合法吗？可回信给我15618531315速回.
·
我申请的小带鱼贷款，它没给我放款，反过来让我还贷款， 我申请的小带鱼贷款，它没给我放款，反过来让我还贷款，.
·
没有结婚证小孩生了两个月被带走了现在快五岁了 没有结婚证 小孩生了两个月被带走了 现在快五岁了 我能不能要回
抚养权 她现在在广西.
·
是不是就不承认了，拒赔偿。请问这个起诉的话算证据吗？
是不是就不承认了，拒赔偿。请问这个
起诉的话算证据吗？.
·
装修队每天早上6点-晚上10点多 一直在装修 算不算扰民什么的 装修队每天早上6点-晚上10点多一直在装修算不算扰民什么的.
·
微信猜拳被骗了一千多怎么办？ 微信猜拳被骗了一千多怎么办？ .
·
摘取保密协议的其中几条，1、甲方认可，乙方在支付甲方的
工资报酬时，已考虑了甲方离
摘取保密
协议的其中几条，1、甲方认可，乙方在支付甲方的
工资报酬时，已考虑了甲方离职后需要承担的保密义务，并已在
工资另行支付了保密费，故而无须在甲方离职时另外支付保密费、甲方如违反本
合同伤一条款，乙方将向甲.
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 执业16年
