法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房屋过户的法律规定是什么？
律师文集
只要进行房屋转让或者赠予都需要进行房屋过户的。但是房屋过户是有法律规定和诸多程序的。那么，办理房屋过户的法律规定是什么呢?为此，的我们为您整理了关于房屋过户的法律规定相关问题的介绍，供您参考。
一、办理房屋产权过户的法律规定
根据我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此，消费者在购买二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。
根据有关规定，购买二手房办理产权过户时，房屋买卖双方都需要提供相关个人资料，其中售房人需要提交的资料包括：夫妻双方身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件;购房人需要提交的资料包括：身份证原件和复印件。除此之外，在办理二手
房产
权过户时还应注意以下几个方面的内容：
1、签约，即房屋买卖双方必须同时到房屋产权登记机关签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权管理机关认定或根据评估报告确定。
2、交税，房屋买卖双方必须按国家规定交纳相关税费。
3、登记，指房屋买卖双方在交纳相关税费后，房屋买卖合同的购房人填写房屋所有权登记表，按照要求提交相关资料办理房屋产权登记手续。
4、取证，这是房屋买卖过程中的最后一个环节，即购房人到房屋产权管理机关领取过户完毕的《房屋所有权证》，这时整个房屋产权过户手续全部结束。
《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、如何办理房屋产权过户手续?
房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。本文综合房屋过户的所有种类进行详细的房屋过户手续讲解，为需要办理过户手续的购房者提供参考。
继承过户流程
(一)办理
房产
证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(二)办理
房产
证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，
房产
继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理
房产
证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理
房产
证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
1、房地产继承过户的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
2、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
在以上房屋过户的法律规定是什么的问题中，需要注意的是，一旦进行房屋过户，购房人需要提交的资料必须有身份证原件和复印件等明确购房人身份的材料，而且房屋过户，房屋买卖双方必须要按照国家的规定交纳相关税费，因为这些都是必不可少的。
·
房屋租赁合同公司注册范本
注册公司房屋租赁合同是一种常见的房屋租用合同的类型，它和其他的租赁合同有很多相似的地方。那么，房屋租赁合同公司注册范本是什么样的呢?有没有什么格式要求和注意事项呢?下面，我们会为您带来一个房屋租赁合同范本，供您参考。注册公司房屋租赁合同范本甲方(出租方)乙方......
·
房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违...
《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该约定的交易方式和计价办法不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。既......
·
对于农村中的房子，由于价格比较便...
对于农村中的房子，由于价格比较便宜，最近几年也是受到了不少购房者的追捧。但其实由于这样的房子是修建在农村集体土地上面的，因而是不能办理国家统一的产权证，对于购房者来讲风险就很大，因此就寄希望签订合同来保护自身利益。那么农村买房子怎么写合同呢?请一起在下文中进行了......
·
辽宁省城市房屋拆迁企业资格管理办...
辽宁省城市房屋拆迁企业资格管理办法随着国家对土地的管理规划，为了合理利用土地资源。国家政府会对城市的房屋进行拆迁改造，而拆迁就意味着对房屋的进行重新改造和对一些旧房子进行除旧翻新,也可以重建更多的新房，改善居住环境。下面我们来了解一下辽宁省城市房屋拆迁管理办法......
·
淮安市律师积极开展知识产权法律服务
在世界知识产权日来临之际，淮安市...结合“春风行动”开展，组织律师以走访宣传、入企服务、以案说法等形式，扎实做好企业知识产权保护宣传服务工作。一是主动宣传强意识。深入企业宣传知识产权保护法律法规，通过发放资料、咨询服务等形式，宣传《知识产......
·
福州市看守所律师会见网络预约系统开始运行
为解决福州市市..和第二看守所会见在押人员排队等候时间过长等问题，市.监管支队、市..和第二看守所真抓实干，新开通了律师看守所会见网上预约功能。广大律师可以通过微信关注“福州公安”公众号，进入“指尖办事”栏目下的“看守所窗口预约”进行办理。......
·
江宁劳动律师
江宁劳动律师为南京市江宁区公民和企业提供专业的劳动法服务，就劳资双方的法律纠纷提供咨询服务；担任企业法律顾问并建立规范人事劳动管理制度；对员工及管理人员进行法律培训；江宁劳动律师帮助劳资合同的制订、审查并提供专业法律意见；代理因工资、工伤事......
·
南京市高淳区看守所
南京市高淳区看守所是原高淳县看守所、高淳县.看守所，地址：南京市高淳区淳溪镇淳东路28号（高淳汽车站后转6路公交车即到），邮政编码：211300律师提示：高淳区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，律师去南京市高淳区看守所会见面谈、了......
·
如何写行政复议申请书？
《行政复议法》第11条规定：申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请；口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。本条是关于行政复议申请形式的规定。复议申请形式，是指公民、法......
·
刑事申诉时效是多长
刑事审判中，判决以后还有救济的途径，那就是申诉，《刑事诉讼》中对于申诉时效有明确的规定。那么刑事申诉时效是多长?我们为您整理了这篇文章，帮助您解决这方面的法律问题。一、刑事申诉时效是多长申诉最迟应在被告人刑罚执行完毕后二年内向人民法院提出......
·
欠薪起诉法律援助可以吗
欠薪起诉法律援助可以吗，被欠薪怎么办？在经济形式不好的情势下，公司虽然还是很多但是能盈利的少，如果恰巧在一家亏损的多的公司上班，对职工的一个显在的风险除了被裁就是老板拖欠工资，虽然一般的老板都不太会拖欠工资但如果恰巧遇上了，就需要法律手段来......
热门城市
泰州律师
河池律师
璧山区律师
路环岛律师
开封律师
万宁律师
德宏律师
临汾律师
汕尾律师
株洲律师
襄阳律师
白沙律师
海南律师
安徽律师
漯河律师
东方律师
荣昌区律师
朔州律师
延安律师
秀山县律师
推荐律师
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
安徽
黄贤柏律师
法学学士 执业14年
15551750882
律师咨询
·
你好，请问房子想写遗嘱，怎么做才是法律有效的
·
求多人合作协议协议,我与3位好友共同出资开一家饭店
·
我们去年7月份在江门光博汇购置了一套分割小商铺，约定
·
你好，我家是贫困户，但是我名下有我男朋友的车，过几天
·
我被个熟人诈?20多万去非法网络赌博，已经去派出所报
·
起诉离婚，男方明确拒绝支付抚养费
·
请帮助解决父母遗留的房产纠纷
·
我是一名学校饭堂保汤蒸饭工，在3月l4日这天，学生学
·
收到仲裁通知书怎么办
·
关于本人离婚案件的咨询，
·
请问：如果在网上发了对方的姓名和手机号码，说帮她证婚。
·
我于十二月五号在O提出辞职，然后在12月月底又撤回来
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询