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无效的房屋租赁合同
律师文集
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,以下情况的合同属于无效的房屋租赁合同:
1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
判断标准是建设工程规划许可证,而非
房产
证书(没有产权的房屋出租并非一定无效)。
2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。
3、未经出租人同意的转租合同(承租人与次承租人)无效。租赁合同(出租人与承租人)仍然有效,但承租人未经出租人同意而转租的,出租人可以解除租赁合同。
4、经出租人同意承租人转租的,转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同。
房屋租赁合同未按照法律或者行政法规规定办理登记备案手续的,不能认定该合同无效。但当事人约定以办理登记手续为租赁合同生效条件的除外。租赁合同无效的承租人应当参照合同约定的租金支付房屋占有使用费。
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当事人约定租赁合同租赁期限20年,到期后...
首先,租赁合同中出租人向承租人所移转者仅为债权性质的使用收益权,在租赁关系消灭时,承租人应向出租人返还租赁物,如允许租赁合同存续期限过长,一般的租赁物均会损耗殆尽,势将影响租赁物的返还,与租赁交易的初衷相悖。其次,租赁合同当事人的权利和义务有赖于当事人之间的......
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无效的房屋租赁合同
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租赁合同出租人的权利和义务
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租户疏忽引发火灾,房东是否要担责
房屋“一改多”改造后再出租,会导致租户居住拥挤、出入通道狭窄、消防设施缺乏等问题,存在消防安全隐患。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条规定,被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的,可以减轻侵权人的责任。一旦发生火灾等事故,房主需面临因违规改建导......
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浙江债权债务律师--承办合同-借贷-侵权赔偿-金融担保纠纷案
浙江杭州债务律师谈债权人的举证责任和诉讼风险:当借条持有人凭借条向.起诉后,由于通过借条本身较易于识辨和认定当事人之间存在的借款事实,借条持有人一般只需向法官简单的陈述借款的事实经过即可。对方要抗辩或抵赖一般都很困难。但是,当欠条持有人......
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少年结伴去游泳,溺水身亡谁担责?
去年暑假的一天中午,长沙县少年杨某与同学结伴外出游泳不慎溺水身亡。事发后,杨某家长以其他同学救助不力,其家长应担监护之责为由,将其他同学及其家长告上法庭。各被告慕名来到湖南星沙律师事务所,并专门指定聘请律师周金树代理此案,周律师接受被告委托......
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扬中交通事故律师
扬中交通事故律师为交通事故当事人解决交通事故赔偿、交通事故诉讼、交通责任认定赔偿、交通事故赔偿标准等法律事务,免费在线详解镇江扬中交通事故案例,处理程序规定,伤残鉴定标准,死亡赔偿等一系列扬中交通事故法律咨询.扬中交通事故律师提供专业的交......
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临海市看守所
浙江省临海市看守所地址在台州市临海市东塍镇上街村北面,已经从原址紫沙岙特产场搬迁新址,可以从新客站乘103公交直达。律师提示:临海市看守所禁止亲属探视见面,可聘请律师去临海市看守所会见了解案情、取保候审、从轻或者减轻情节,是否构成犯罪等......
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虐待罪如何认定,虐待罪的行为是如何表现的
虐待罪通常发生于共同生活的家庭成员之间,虽然此罪属于告诉才处理的案件,但幸福修正案九当中就此作出了相应的修改。司法实务中,要想以虐待罪追究刑事责任额,那么首先要对虐待罪进行认定,究竟虐待罪如何认定呢?我们一起从下文中进行具体了解吧。一、虐待......
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疫情管控措施期间,用人单位是否能够以“因疫情影响无法办理入职”为由取消录用通知?
一般而言不得取消,如果擅自取消,用人单位将会存在承担缔约过失法律责任的风险。《劳动合同法》第七条规定:“用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。”因此,用人单位向劳动者发放录用通知不代表实际建立劳动关系,应自实际用工之日起建立劳动关系......
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土地确权规定主要内容
土地确权规定主要内容从古至今,土地问题就是非常重要的问题。从古代的领土之争到现在土地确权纠纷,都表现了中国人对于“土地”的情结。那么,什么是土地确权?土地确权规定又有哪些内容?将一一介绍。一、土地确权土地确权是指土地所有权、土地使用权和......
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