法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
荆州征地补偿安置办法到底有哪些?
律师文集
荆州征地补偿安置办法到底有哪些?
为了使我国国有土地更加规范化使用,其实对于我们国家来说,不管是单位还是个人来说,为了国家公共利益的需要都是需要将自己的利益与国家利益作出取舍的,但是我国都会给予补偿,下面我们就来看看荆州征地补偿安置办法实施细则的全文内容有哪些。
第一条 为规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(以下简称《实施办法》)等法律法规,结合本市实际,制定本细则。
第二条 本细则适用于本市城区国有土地上单位、个人房屋的征收与补偿。
第三条 房屋征收与补偿遵循决策科学民主、程序正当合法、补偿公平公开的原则。实施房屋征收实行先补偿、后搬迁。
第四条 各区人民政府按照市房屋征收计划负责本行政区域内房屋征收与补偿工作。荆州开发区管委会受市人民政府委托负责组织实施所辖区域内房屋征收与补偿工作;华中农高区、纪南生态文化旅游区受荆州区人民政府委托负责组织实施其管理区域内房屋征收与补偿工作。
市人民政府根据城市建设需要,可以依法直接对本市城区国有土地上房屋作出征收决定。
第五条 市
房产
管理部门是市房屋征收部门,负责组织实施由市人民政府确定的房屋征收项目的征收与补偿工作,切实做好年度房屋征收计划编制、征收补偿方案审核及补偿资金监管等工作。
各区人民政府应当确定房屋征收部门,负责组织实施本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作。
第六条 发展改革、国土、规划、住建、财政、物价、民政、税务、工商、城管、公安、监察、审计、信访等部门应当按照各自职责,相互配合,做好国有土地上房屋征收与补偿有关工作。
第七条 房屋征收部门根据需要可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收部门应当与房屋征收实施单位签订书面委托合同,明确委托权限和范围以及双方的权利和义务。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。
第八条 具有省《实施办法》第十条规定情形之一,确需征收房屋的,应当符合本市相关规划和年度计划要求,由市或者区人民政府依法作出房屋征收决定,房屋征收部门按有关程序规定依法征收。
房屋征收应充分尊重民意,倡导居民自治。
第九条 因危房集中或者基础设施落后需要旧城改建征收房屋的,应当符合下列标准之一:
(一)房屋超过设计使用年限,或者经鉴定为危险房屋且数量或者建筑面积占被征收房屋数量或建筑面积比例较大的,视为危房集中;
(二)基础设施(含供电、管道供气、给水、排水、道路交通、停车位、消防、人防、环卫、园林绿化、独立卫生间等)配置,调查时已有的基础设施配置占标准配置比例较低的,或者多项基础设施基本没有配置的,视为基础设施落后。
第十条 房屋征收部门负责组织对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。
第十一条 对房屋征收范围内未经登记的建筑依法进行调查、认定和处理的具体办法,由市人民政府组织市房屋征收等有关部门另行制定。
第十二条 房屋征收部门根据有关法律法规规定、调查结果和测算情况,拟定征收补偿方案,报同级人民政府。
征收补偿方案应当经有关部门进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
第十三条 征收补偿方案征求意见情况和修改情况,应当及时在网站和被征收范围内予以公布。
第十四条 因旧城区改建需要征收房屋,在征求意见期限内,半数以上的被征收人认为征收补偿方案不符合《征收条例》、《实施办法》和本细则规定的,作出房屋征收决定的人民政府应当组织由被征收人代表和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改征收补偿方案。
被征收房屋为公有房屋的,应当安排公有房屋承租人代表参加听证。听证会由拟作出征收决定的人民政府房屋征收部门或受委托部门负责具体承办。
第十五条 被征收房屋和产权调换房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估。评估机构的选定、评估方式、评估程序以及评估机构管理等,严格按《国有土地上房屋征收评估办法》、《实施办法》等规定执行。
任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。
第十六条 房屋征收决定作出前,市或者区人民政府指定具有法定职责的部门或委托无利害关系的第三方专门机构进行社会稳定风险评估,按照风险等级(高、中、低)提出不实施、暂缓实施、可以实施或可部分实施的建议,形成评估结论,并根据评估结论制定相应的风险防范、化解、处置措施和应急预案。
未经社会稳定风险评估的,不得作出房屋征收决定。
第十七条 市人民政府对各区人民政府房屋征收与补偿工作实行统筹协调。
区人民政府在作出房屋征收决定前,应当将拟定的征收补偿方案、征收补偿资金预算方案、社会稳定风险评估情况等报市房屋征收部门提出审核意见后,报市人民政府同意。
第十八条 市人民政府拟作出的房屋征收决定涉及被征收人数量超过500户(含本数)的,需报市政府常务会议讨论决定。
第十九条 市、区人民政府作出房屋征收决定后,应当在7日内公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利、咨询地点、监督电话等事项。
被征收人对房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
第二十条 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、改建、扩建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知国土资源、规划、建设、
房产
、工商、税务等部门依法暂停办理有关手续,并向社会公布。书面通知应当载明暂停期限,暂停期限最长不得超过1年。
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,原则上应提供改建地段或者就近地段的房屋。因公共利益、公共设施建设等需要,征收后难以在改建地段或者就近地段还迁的,房屋征收部门应提供异地安置房源或货币补偿供被征收人选择。
第二十二条 被征收人选择房屋产权调换的,作出征收决定的人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。
第二十三条 征收房屋时,应当根据不同情况,按规定给予被征收人以下补偿:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成停产停业损失的补偿。
被征收房屋为公有房屋的,其征收补偿办法由市房屋征收部门会同有关部门另行制定,报市人民政府批准。
第二十四条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;被征收人选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房;提供周转用房的,不再支付临时安置费。搬迁费及临时安置补助费的具体标准由市房屋征收部门会同有关部门制定。
第二十五条 被征收房屋价值补偿中的房屋室内装饰装修价值补偿,由房屋征收部门与被征收人协商确定;协商不成的,可以委托具有相应资质的评估机构进行评估确定。
第二十六条 征收个人住宅,建筑面积不足45平方米(涉及到房屋所有权共有的房屋建筑面积合并计算),且为被征收人唯一住宅的,按照45平方米给予征收补偿;该住宅不是被征收人唯一住宅的,按被征收人实际房屋面积给予征收补偿。
第二十七条 对有特殊困难的被征收人给予补助,对按期签约、搬迁的被征收人按照时间先后顺序给予相应奖励。具体补助和奖励办法另行制定。
第二十八条 征收个人住宅房屋,房屋征收部门可按照不超过被征收房屋评估价值20%的标准给予补助;征收个人商业门面,可按照不超过被征收房屋评估价值10%的标准给予补助。
第二十九条 征收个人住宅,被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房使用的,应当按照住宅房屋给予征收补偿。但在政府作出征收决定之日前2年,住宅已作为经营用途使用,并已依法取得营业执照的,可以根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况,对其实际用于经营的部分给予适当补助。
第三十条 因征收房屋造成停产停业,且符合《实施办法》第三十七条规定条件的,应当按规定对被征收人给予停产停业损失补偿。
年补偿金额按被征收房屋价值5%左右的标准协商确定。被征收人认为补偿金额超过被征收房屋价值5%的,可以委托具有相应资质的评估机构进行评估。
第三十一条 房屋征收部门与被征收人按照有关规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
第三十二条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、区人民政府依照《征收条例》和《实施办法》的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
第三十三条 被征收人获得补偿后,应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
第三十四条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。
第三十五条 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁;不得在房屋征收部门与被征收人未签订补偿协议或者补偿决定未依法作出前,强制拆除被征收人房屋,迫使被征收人搬迁。
第三十六条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在征收范围内向被征收人公布。
第三十七条 本细则所称公有房屋承租人,是指与公有房屋的产权人或者管理人建立租赁关系,并执行政府规定标准租金的承租人,公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。
第三十八条 本细则有效期2年,自2015年12月1日起施行。各县(市)人民政府可以参照本细则执行。本细则施行前已依法作出房屋征收决定的项目,按原征收决定载明的征收补偿方案和有关规定执行。
综上所述,以上就是荆州征地补偿安置办法实施细则的全文内容,您从上面可以看出,其实实施细则只是对相关的法律法规的一个辅助作用,他只是为了在大施行相关法律法规的时候更进一步的将其细化,如果您还有什么疑问的话,可以在线咨询我们相关律师。
·
城镇国有土地使用期满后怎么办?
城镇国有土地使用期满后怎么办?一、城镇国有土地使用期概念取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五......
·
阜阳征地补偿标准2023是什么?
关于征地补偿我国也出台了一系列的法律规定,其中就明文规定了有关征地补偿的标准。其标准会根据各地被征用土地的类型以及年产量等因素决定。那么在我国阜阳征地补偿标准是什么?下面就为您整理相关的法律要点,希望可以帮助到您。一、我国关于阜阳征地补偿标准是什么对于阜阳征地......
·
在我国土地使用证过户哪里办理
在我国土地使用证过户哪里办理在房屋买卖的过程当中,土地使用证和房产证都是需要买方和卖方注意的比较重要的证件。如果双方签订合同以后,那么就必须对土地使用证进行过户办理,土地使用证办理过户以后,代表着买方的相关权益才能够得到确切的保护。下面我们就为您介绍一下,在我......
·
长沙县征地补偿安置条例及实施办法
长沙县征地补偿安置条例及实施办法我国各地的基本民情不一,导致各地的经济发展水水差异很大,故而各地的征地补偿标准是不一样的,而了解一个地方征地补偿标准就重要的办法就是熟知当地政府所颁发的文件,由于不少朋友反映不知道长沙的征地补偿办法是如何规定的,所以我们整理了......
·
河南省驻马店市各区县看守所地址、电话、位置导航
驻马店市看守所地址:驻马店市向阳街南段导航设置:联系方式:......
·
丹阳讨债
丹阳讨债律师代理讨债法律事务,为镇江市丹阳市企业和个......
·
破坏生产经营罪的犯罪构成是怎样的
破坏生产经营罪属于故意犯罪,而要是过失构成此罪的话,那么就不能构成此罪。同时法律中规定构成此罪的主体为一般主体。这些其实都是属于破坏生产经营罪的犯罪构成内容,除此之外,还有哪些内容呢?下面,就让我们为你做详细解答。一、破坏生产经营罪的犯......
·
企业海外并购流程是怎样的
企业海外并购流程是怎样的一、企业海外并购流程1、战略准备阶段战略准备阶段是并购活动的开始,为整个并购活动提供指导。战略准备阶段包括确定并购战略以及并购目标搜寻。(一)确定并购战略企业应谨慎分析各种价值增长的战略选择,依靠自己或通过与财......
·
公司债务如何处理,怎样解决公司债务问题
公司债务如何处理,怎样解决公司债务问题在复杂的市场竞争中,企业会遇到各种各样的经济纠纷。其中,债务纠纷是其中较为常见的一种,主要表现在应收帐款收不回来,造成其他客户的款项也不能及时兑现,形成难以清理的三角债。那么,公司债务纠纷如何处理?我们将......
·
交通肇事如何认定自首 交通肇事自首怎么判刑
要是可以认定罪犯具有自首情节的话,那么法官在最后量刑处罚的时候就会从轻或者减轻进行处罚。但针对不同的犯罪,对自首的认定都是不太一样的。究竟交通肇事如何认定自首才好呢?要是你不清楚的话,可以跟随我们一起在下文中进行了解。一、交通肇事如何认定自......
·
离婚案件处理财产分割问题
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,包括:(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;......
·
发生工伤抚养孩子多大就不用再支付供养亲属抚恤金了
发生工伤抚养孩子多大就不用再支付供养亲属抚恤金了现代社会,竞争十分的激烈,同时我国经济发展水平越来越高,法律制度也越来越完善,在现实生活中,如果发生工伤导致死亡会根据一定的标准进行赔偿,比如说工亡后的待遇中有一项是供养亲属抚恤金。那么,发......
·
划拨土地使用权合同
第一条 本合同双方当事人: 中华人民共和国____省(自治区、直辖市)____市(县)土地管理局(以下简称甲方),法定地址_______;邮政编码______;法定代表人:姓名___职务______。______(以下简称乙方),法定地址......
·
定金的分类
1、订约定金。《担保法解释》第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。其设立是为了担保主合同的签订。凡在意向书一类的协议中......
·
社会保险待遇的具体损失如何计算?
根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三)》第一条的规定,证明社会保险已不能补办,这是请求的前提。根据现有的社保政策,一般情况下达到退休年龄的社保均无法再补办,在实务中也有判例表明,在劳动者达到退休年龄的,可以直接请......
有问题要咨询?
荆州征地补偿安置办法到底有哪些?
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
温州律师
西安律师
滨海新区律师
黄南律师
廊坊律师
贵州律师
陇南律师
随州律师
张掖律师
海东律师
江北区律师
佳木斯律师
黄石律师
邢台律师
曲靖律师
包头律师
青海律师
达州律师
长宁区律师
威海律师
推荐律师
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
安徽
章浩律师
副主任 法学学士
19166418749
律师咨询
·
哺乳期孩子和妇女被侵权该如何保障她们的权利
·
你好,请问你办理过网络销售有x有害食品的案子吗?现在
·
购买拆迁安置房是否可以公证
·
因工作事期间受伤,然后老板把我辞退,牵扯赔偿问题。
·
工伤赔偿一审己判决,对其中二项判决不服,要上诉一中院
·
想咨询一下离婚这一块
·
你好,我和我女朋友打架,然后不小心把拉架的人弄骨折了
·
交纳物业费后,交款收据丟了,现在物业公司却起诉物业费
·
失业金能转回老家吗,我要回家工作
·
我在某分期购一台手机分24期还款!他现在发了一张彩信
·
一开始签了两个月的试用期合同,工资没达到转正后的百分
·
生育保险报销时间限制,四月参加生育保险