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城镇国有土地使用期满后怎么办？  律师文集   城镇国有土地使用期满后怎么办？ 一、城镇国有土地使用期概念 取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。 按照土地用途不同使用期限也不相同。 最高年限按下列用途确定： 居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合或者其他用地五十年。 土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。 取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。 二、城镇国有土地使用期满后的解决方式 土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：一是土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用，按照《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 二是政府无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。 其实说简单点，国家有权利回收到期的土地，但并不代表一定会回收，国家只有在你的土地影响到社会及公众利益的情况下才能到期强制回收土地，但并不代表着不给于补偿，只不过不能像现在拆迁一样讨价还价了。 正常情况下，国家不会随便回收到期的土地，因为毕竟关系到民生，当土地使用年限到期后，按正常手续去国土局续期就可以了，现在还没有明确的价格出来。 总结一下，国土使用期限是国家的大问题，目前都没有明确的答复，但你想想，40-70年之后你这房子估计早拆了，担心什么，所以，不用太去担心土地的问题，难道国家还真能把人民赶到马路上去住? 综上所述，目前国家并未有出台城镇国有土地使用期满后的相关解决方案，相关法律法规的规定也仅仅是点到即止，并未有明确说明。但我们觉得，国家迟早会出具相关政策保证人民的利益，我们不用过于担心，毕竟70年后的事情，谁知道呢？ ·公司注册地址风险是怎样的       公司注册地址风险是怎样的？在办理公司注册地址时要先有所了解其中的风险，才能更好的预防和避免。公司注册地址风险是怎样的?有何风险呢?一、公司注册地址法律风险公司注册地址是在公司营业执照上登记的“住址”，一般情况下，公司以其主要办事机构所在地为住所，不同的城市对注册...... ·房屋土地使用的年限规定是什么？       房屋土地使用的年限规定是什么？如今房价地价高的离谱，很多人花费所有积蓄购买房屋，或者每个月都在还房款，这是一个普遍现象更是一个问题。我们知道所有土地时国有，因此很多人在担心关于土地使用的年限，害怕到期后自己的房子会被收回，那房屋土地使用的年限规定是什么？下面就...... ·广东省汕头市龙湖区征地补偿标准       广东省汕头市龙湖区征地补偿标准广东省汕头市龙湖区土地有二类、三类土地二种：二类区片区片范围：金霞街道、珠池街道、新津街道、鸥汀街道、龙祥街道。补偿标准：耕地：85433/亩；园地；65733元/亩；林地：30867元/亩；养殖水面；88677元/亩；未利用地：26300元/亩。三类区片区...... ·潇河新城征地补偿标准是怎样的       潇河新城征地补偿标准是怎样的随着我国经济水平的提高，也为了方便人们的出行，大量的修建铁路高铁等项目，同时这些项目需要征地的支持，但也会对原土地使用者进行一定的补偿，那么潇河新城征地补偿标准是怎样的呢？我们通过下文来了解一下。潇河新城征地补偿标准是怎样的一...... ·天台县刑事律师提醒您：亲属被抓后，您应该这么办。       ..步：问清办案人员所属单位。1、如果你在抓获现场，你要..时间表明你与被抓者之间的家属..，并向办案人员询问是哪个部门。如果是天台县.，你得接着问清是经济侦查大队、刑侦大队、治安大队、禁毒大队、还是哪个.，并索要联系及承办警察名字。如果是天台县...... ·绍兴市柯桥区看守所搬迁新址：湖塘街道（杨绍公路）       新投入使用的绍兴市柯桥区看守所位于湖塘街道，导航：从绍兴市火车站前往绍兴市柯桥区湖塘看守所坐几路公交车。公交线路：5路→820路，全程约23.0公里。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：188-688-76507（看守所会见、申请取保候审、从轻...... ·上海市静安区看守所       上海市静安区看守所地址为上海市静安区余姚路587号，是上海市静安区.关押犯罪嫌疑人的场所，来访路线：将车开到余姚路，上海市静安区看守所就在路边，路牌上写着“静安区看守所、拘留所”。提示：上海市静安区看守所不准家属探望，委托律师会见、申请...... ·太仓市看守所       江苏省太仓市看守所地址为太仓市双凤镇新湖管理区迎春路1号（太仓市新湖看守所）。律师提示：太仓市看守所不准家属探视，只有律师才能见到被拘留的犯罪嫌疑人，聘请律师去太仓市看守所会见面谈、了解案情、取保候审、提供法律帮助、确定是否具有从轻或...... ·书写借条要注意的问题有哪些       书写借条要注意的问题有哪些在民间借贷中，由于借贷的很多都是亲戚和朋友等熟人，很多人碍于情面不愿意写借条，即使写，写的也非常简单，根本不会去想写借条还要注意什么问题。其实不然，写借条也有很多的事项要注意。那到底书写借条要注意的问题有哪些呢？我...... ·不能认定为自首的情节有哪些       自首属于法定的从轻或减轻处罚的情节，关系到犯罪分子的量刑问题，因此诉讼过程中一定要对自首情节进行仔细认定。但是也会有一些情形是不能被认定为自首的情节的，究竟是哪些情形呢?我们将在下文中为您解答。一、不能被认定为自首情节的有哪些自首是指犯罪...... ·沈阳市工伤伤残鉴定申请的时间是怎么规定的       沈阳市范围内当地的劳动能力鉴定委员会，就可以负责对员工的工伤伤残程度进行鉴定。做为员工本人应当注意提出工伤鉴定申请的时间问题，在最佳的时间段之内申请工伤伤残鉴定，才有利于劳动能力鉴定委员会作出一个公平公正的鉴定结果的。所以下面我们就一起来了...... 热门城市 铁门关律师  宜春律师  绥化律师  镇江律师  渝北区律师  抚顺律师  泸州律师  黄浦区律师  海南律师  贵州律师  常德律师  阿勒泰律师  黔西南律师  韶关律师  西城区律师  安康律师  酉阳县律师  张掖律师  南阳律师  漳州律师

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