法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房屋土地使用的年限规定是什么？
律师文集
房屋土地使用的年限规定是什么？如今房价地价高的离谱，很多人花费所有积蓄购买房屋，或者每个月都在还房款，这是一个普遍现象更是一个问题。我们知道所有土地时国有，因此很多人在担心关于土地使用的年限，害怕到期后自己的房子会被收回，那房屋土地使用的年限规定是什么？下面就详细介绍。
一、土地使用年限的规定
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。5、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、住宅建设用地使用权到期后怎么办
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
三、商品房土地使用权到期后怎么办
商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。而工业用地是50年的期限，福利性用地是50年期限，如果到期限按照我国规定处理办法是自动续期，因此使用土地者不必过于担心使用期限到期的问题。
·
股权转让办理地方是在哪里？
股权转让办理地方是在哪里？很多公司因为特殊原因，比如经营不善或者持股人死亡等需要后期股权转让，但是不知道股权转让时怎么一回事，法律上市怎么规定的？也不知道股权转让办理地方是在哪里？下面我们就为您整理一下有关股权转让的相关知识，来为您解答一下。一、股权转让的......
·
最新辽宁省营口市站前区征地补偿标准
年最新辽宁省营口市站前区征地补偿标准????辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，由省国土资源厅统一印制下发，自2016年1月1日起执行。专业拆迁律师就将辽宁省营口市站前区最新征地补偿标准分享给您： 辽宁省营口市站前区土地只有一类： 区片......
·
无地农村儿童征地补偿能获得吗，法律上是怎...
无地农村儿童征地补偿能获得吗，法律上是怎样规定的？农村的经济发展相对落后且基础设施不完善，为了促进农村的经济发展改变贫困面貌征地改建不可避免。而征地工作的顺利开展离不开政府部门征地补偿标准实施办法的出台，但是在实际操作过程中仍会有不少的问题存在，如无地农村儿童......
·
土地使用年限从什么时候开始算？
土地使用年限从什么时候开始算？一、获得土地的方式1、划拨国有土地使用权土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。2、出让国有土地使用权是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地......
·
上海宝山区律师谈离婚财产分割的八个注意事项
1、主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理；2、夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等；3、夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，......
·
武汉专业刑事律师成功代理祝某诈骗罪，二审获得轻判
【案情简介】被告人祝某，男，汉族，初中文化，2019年7月18日因涉嫌诈骗被刑事拘留，同年8月8日被逮捕，羁押于武汉市某某区看守所。2017年9月至2019年6月间，被告人祝某虚构自己做土石方工程的事实骗取被害人周某的钱财，被害人周某多次给付祝某投资款共计......
·
江宁遗产继承律师
南京市江宁区遗产继承律师全程指导遗产纠纷案件的取证、代理立案、法院起诉开庭，兼顾情，理，法的结合，为当事人提供继承纠纷、遗产纠纷、房产继承、土地继承、遗产继承、遗嘱继承等相关法律服务。●江宁遗产继承律师业务范围：■遗产的调查、分割......
·
宁波市北仑区看守所
宁波市北仑区看守所地址在宁波市北仑区富春江路东武夷山路北，是宁波市北仑区...看守所，可从市区乘720路，看守所站下车后，往东北方向走约150米，然后，左转往西北方向走约450米即到宁波北仑看守所。律师提示：宁波市北仑区看守所不准家属探视，只有......
·
非法拘禁罪量刑起点是怎样的
您都知道，非法拘禁罪是我国法律明文规定的犯罪之一，对于它的定罪量刑法律也是做了明确的规定，那么你知道非法拘禁罪的量刑起点是怎样的吗?我们在下文做了详细介绍，供你阅读。一、非法拘禁罪的量刑起点是怎样的1、构成非法拘禁罪的，可以根据下列不同情......
·
合同中没有约定违约金，那该怎么办？
合同中没有约定违约金，那该怎么办？一、如何约定违约金违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。在约定违约金时应以可能造成的损失为基础，根据《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或......
·
买卖车辆未过户，发生交通事故原车主要担责吗
日常生活中将机动车出租或出借给他人使用的情形较为常见。例如，亲朋好友之间出于对某机动车的使用需要而临时借用，或是从专业出租汽车的公司租用机动车使用，等等。而在租赁、借用机动车后发生交通事故的情形也是时有发生。此情形下发生交通事故时，机动车的......
热门城市
氹仔岛律师
蚌埠律师
上饶律师
陵水律师
天门律师
怀柔区律师
浦东新区律师
大渡口区律师
宝鸡律师
赤峰律师
延边律师
酒泉律师
眉山律师
松江区律师
廊坊律师
武清区律师
漯河律师
来宾律师
荆州律师
吉安律师
推荐律师
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
浙江
温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
18667830319
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18261971312
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18052597110
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
律师咨询
·
墓地被人偷着埋入他人，又找不到偷理之人，而村里卖了墓
·
我买个房子，这房子欠供热费好几年了，供热管路也拆除了
·
你好我是江西省宜春市的，我父亲发生交通事故，对方付全
·
车卖了两，找不到人了，还有很多违章，也没有手续了，还
·
我承包矿山开采是否被骗了
·
欠信用卡快一了，我想卖房子有影响么
·
借条，立案
·
离婚的时候。法院判决男方给女方3万块钱。给小孩每个?
·
微信朋发给我转账会出现，收款方账户异常，暂时不能向其
·
非转农,我是农村的娃后来来重庆上学户口迁来学校成城镇户口现在还没毕业但是工作找到
·
老公有病能离婚吗
·
我爸爸当和我大伯两个人分家，有一套房子，一共六间，其
首页 >>法律知识
副主任律师 法学硕士 执业14年
律师咨询