法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
作为购房者在买房时，一定要小心、谨慎，不要买到不能买的房屋，
律师文集
作为购房者在买房时，一定要小心、谨慎，不要买到不能买的房屋，否则就可能会使自己遭受不必要的经济损失。那究竟哪些房屋不能购买的呢?相对于不能买的房屋而言，市场上更多还是可以购买的房屋，但即便是可以买的房屋，它也是有风险的，那购房者该怎么化解购房风险呢?下面将为您做一个较为具体的阐述。
一、哪些房屋不能购买
具有下列情况的房屋买卖将受到限制：
1、违法或违章建筑(如集体所有土地上兴建的房屋);
2、房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖;
3、未经合法程序批准销售的房屋(包括“五证”不全及单位联建但未补交税费的房屋);
4、著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋;
5、由于国家建设需要，已确定为
拆迁
范围内的房屋，禁止买卖。
二、购房者该怎么化解购房风险
要化解购房风险，购房者在选购商品房时应把握以下几点：
1、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权。
一是要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内(外)销商品房预售(销售)许可证》。两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》;二是要实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。不要轻信广告，有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。
2、凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎。
因开发商不具备开发和售房资格，或是违规开发经营，拿不到政府批准的手续、证件，就以各种借口拒绝或拖延办理产权证，致使消费者虽可使用房屋，却无法转让等，所以消费者最好要求房地产公司提供商品
房产
权权属证明书，以做到有备无患。
3、购房时还须了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气及卫生等物业管理事项。
并将这些方面的承诺内容写进购房合同。不要只注意房屋的外观而忽视配套设施和相应服务，最终带来无穷的烦恼。
4、要谨慎签订购房合同，签订合同前最好向业内律师咨询，对购房合同条款中的具体内容要清楚明白，尽量做到权利与义务对等、公平，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及
违约责任
，并将开发商在宣传中明示的事项写入合同，警惕“霸王合同”。
在购房活动中，签好购房合同是非常重要的，所以在与开发商签订合同时，购房者一定不能大意，要谨慎阅读购房合同的内容再决定是否在合同上签字。当然，最保险的方法还是去咨询一下专业的
房产
律师，让律师帮您审查一下该购房合同的内容。对于哪些房屋不能购买这个问题，我们就为您介绍到此，希望可以为你提供一些帮助。
·
开发商修建的房屋其实多少
开发商修建的房屋其实多少都是存在一些问题的，不过有一些因为质量问题不是很严重，维修一下业主也还能接受，但要是涉及到影响房屋正常居住使用的问题，很多业主此时往往会要求开发商退房。那一般常见的开发商房屋质量问题都有哪些呢?我们马上为你做详细解答。一、常见的开发商房......
·
如何判断设有抵押的二手房
当下，二手房因为其地理位置以及价格优势，市场非常红火。但是，这些二手房有很多都设有抵押。这样一来，很多购房者在购买二手房时就要考虑一系列的问题，比如，设如何判断设有抵押的二手房呢？详细内容请在下文中进行具体了解。一、如何判断设有抵押的二手房一般地说，如果购......
·
赠与未成年子女房产离婚孩子的份额...
夫妻出资购买房产后登记在子女名下，此时房产已属于子女。赠予未成年子女房产办离婚孩子的份额能买下来吗？若子女还未成年，监护人有权保护子女财产，应待其成年后再协商购买。注意离婚分割财产同时进行赠与的，有赠与协议但没过户，房产也不属于子女。赠与未成年子女房产离婚孩子......
·
淮南市房屋拆迁补偿标准是怎样的？
淮南市房屋拆迁补偿标准是怎样的？虽然我国实行的是土地使用权与所有权相分离的制度，土地使用权人只享有对土地使用的权利，但是我国政府在征收土地的时候，仍然需要依据相关规定给予土地使用权人相关补偿，因为土地使用权人取得土地使用权也是支付了相应的补偿金的。那么，淮南......
·
抢夺罪辩护词（究竟是抢劫还是抢夺）
辩护词尊敬的审判长、审判员：江苏钟山明镜（无锡）律师事务所接受被告......
·
肥西县看守所
安徽省肥西县看守所位于合肥市肥西县合铜公里与206国道......
·
买房子贷款怎么贷?买房子贷款条件是什么?
大多数人在打算贷款买房时都会想买房子贷款怎么贷，不知道如何办理和该准备好哪些材料。那么下面，我们就为您介绍一下买房子贷款怎么贷，以供您阅读参考，期望对您有帮助。付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款商业(按揭)贷款购买!一、贷款条件、......
·
知识产权恶意诉讼构成要件是怎样的
知识产权恶意诉讼构成要件是怎样的知识产权恶意诉讼系新类型的诉讼。现行的知识产权法律中并没有关于知识产权恶意诉讼的专门规定。从性质来说，恶意诉讼的实质是一种对诉权的滥用。要先判定该诉讼是否属于知识产权恶意诉讼，则就要从相关的构成要件入手分析，......
·
人身损害赔偿和解协议范本
人身损害赔偿和解协议范本对他人的人身造成了损害的，需要对受害者做出相应的赔偿。此时，如果双方能够协商一致的话，那么就要签订一份人身损害赔偿和解协议。接下来，我们为您提供人身损害赔偿和解协议范本一份，供你学习参考。和解协议甲方：身份证号......
·
医疗损害责任官司中医务人员担责的规则原则
医疗损害责任官司中医务人员担责的规则原则在公立医院与私立医院并存的环境下，医疗事故也频频发生。关于医院及医务人员是否应当承担医疗事故的赔偿责任这个问题，法律上也做出了解释。那么在医疗损害责任官司中，医务人员在什么情况下应当承担赔偿责任呢?为您......
·
出版者的举证责任及合理注意义务
最高人民法院有关司法解释对出版者的举证责任及合理注意义务作了如下规定：（一）出版者、制作者应当对其出版、制作有合法授权承担举证责任，发行者、出租者应当对其发行或者出租的复制品有合法来源承担举证责任。举证不能的，依据著作权法的规定承担法律责任......
·
二套房首付款比例是多少
二套房首付款比例是多少一、二套房贷款比例“二套房的房贷的首付”其实是指第二套的普通的自住房按揭贷款的第一期付款简称，指的是以借款人的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请......
·
犯敲诈勒索罪可能判几年
在对行为人实施的行为认定为敲诈勒索罪之后，那么就需要根据实际的犯罪情节，追究其刑事责任，对行为人做出量刑处罚。那一般犯敲诈勒索罪可能判几年呢？由于诈骗罪在一定程度上与敲诈勒索罪存在相似之处，因此导致很多人区分不清楚，接下来，我们就来为您介绍......
·
公司股东变更需要身份证原件吗？
公司股东变更需要身份证原件吗？一、公司股东变更需要身份证原件吗新股东或发起人的主体资格证明或自然人身份证明;企业提交营业执照副本复印件;事业法人提交事业法人登记证书复印件;社团法人提交社团法人登记证复印件;民办非企业单位提交民办非企业单位证书......
·
最新陕西省西安市周至县征地补偿标准？
最新陕西省西安市周至县征地补偿标准？ 一、最新陕西省西安市周至县征地补偿标准？陕西省征地补偿标准中，把全省区片综合地价共划分457个区片，12个市(区)的平均值为每亩66752元;划分征地统一年产值区片405个，11个市(不含杨凌示范区)的征地统一年产值标准......
有问题要咨询？
作为购房者在买房时，一定要小心、谨慎，不要买到不能买的房屋，
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
黄山律师
潍坊律师
阿克苏律师
崇明区律师
昌都律师
德州律师
鹰潭律师
六盘水律师
云浮律师
鸡西律师
清远律师
徐州律师
烟台律师
北海律师
吉林律师
黔江区律师
德宏律师
咸宁律师
湘潭律师
荣昌区律师
推荐律师
江苏
王奋永律师
副主任律师 执业14年
13952106950
浙江
李力律师
副主任律师 法学硕士 执业12年
18667830319
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18052597110
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
律师咨询
·
你好我分期买了个手机但是到手的手机跟合同上的手机不一
·
我们是回迁房业主，从拆迁到回迁，历经5，拆迁回迁协议
·
我上班中午吃饭期间发生的事情，我在厂里饭堂打的饭菜，
·
离婚财产和家庭纠纷,我和我老婆感情不好
·
想问你一下工程款一直没有给，现在想发给他律师函一般要
·
第二次重新注册显示该用户名已被占用，请问我该怎样注册
·
两家让我老公修电，结果老公被电死，得怎么办
·
济南市看守所会见一次多少费用？
·
买到不合格家具是属于哪一块的纠纷？是损害赔偿么？
·
这样的事应该怎么办,我有个姐姐离婚后一直在家住着但是什么家务也不干气的母亲总打架
·
你好，想咨询侵权，嘴腮部受伤，缝四针
·
是这样的，我在一家教育机构上班，要开新的连锁机构，我
首页 >>法律知识
副主任律师 执业14年
律师咨询