买房子贷款怎么贷?买房子贷款条件是什么?
大多数人在打算贷款买房时都会想买房子贷款怎么贷，不知道如何办理和该准备好哪些材料。那么下面，我们就为您介绍一下买房子贷款怎么贷，以供您阅读参考，期望对您有帮助。
付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款 商业(按揭)贷款购买!
一、贷款条件、贷款成数、还款方法
(一)贷款条件 ：
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。
(二)贷款成数
1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;
2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;
(三)还款方法
1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;
2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;
二、所需材料
(一)借款人需提供材料(用A4纸复印)
1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)
(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
5、首付款发票原件及复印件2份
(二) 开发商提供材料
1、 普通购房合同3份;
2、 预售许可证3份;
3、 门牌审批表3份;
4、 企业法人营业执照副本1份;
5、 备案合同1份;
(三) 客户签字及按手印
1、 谈话笔录1份
2、 借款申请书2份
3、 收入证明(双方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 声明2份
(四)借款合同6份开发商盖章
(五)上报银行提供材料(用A4纸复印)
1、普通购房合同1份;
2、谈话笔录1份;(可选)
3、借款申请书1份;
4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;
5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)
6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份
(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
7、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份
8、首付款发票复印件1份
9、预售许可证1份;
10、门牌审批表1份;
11、企业法人营业执照副本1份;
综上所述，对于买房子贷款怎么贷，只要购房者与开发商签订好了购房合同，购房者持购房合同和自己一方所应准备的材料就可以和开发商一道去银行办理购房贷款事宜。最后，我们提示您在签订合同时一定要仔细阅读合同文本，避免产生误解。想了解
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副主任律师 法学硕士 执业14年
