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赠与未成年子女房产离婚孩子的份额能买下来吗？
律师文集
夫妻出资购买
房产
后登记在子女名下，此时
房产
已属于子女。赠予未成年子女
房产
办
离婚
孩子的份额能买下来吗？若子女还未成年，监护人有权保护子女财产，应待其成年后再协商购买。注意
离婚
分割财产同时进行赠与的，有赠与协议但没过户，
房产
也不属于子女。赠与未成年子女
房产
离婚
孩子的份额能买下来吗？有法律问题可咨询。
一、民法通则
第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
二、物权法
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
三、未成年子女名下的房子
离婚
时怎么分割
随着房价上涨，一些家庭条件比较好的家庭，开始以未成年孩子的名义买房子，直接将房子登记在未成年孩子的名下。为子女未来的生活提供一种保障，但是如果夫妻
离婚
，会涉及到
离婚
财产分割，孩子也会判给一方抚养，那么未成年子女名下的房子怎么分割呢？
房屋登记在孩子名下，
离婚
时法院不予分割夫妻
离婚
时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将
房产
登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。
离婚
后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的
房产
，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。
未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。现在未成年人的
房产
是不能办理出售手续的，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行购买、出卖或抵押等处理行为。
如果要对其进行处置，首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售
房产
是为了未成年的被监护人利益的保证书；其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料；同时，还需要由公证机构对处置
房产
是为了未成年人的利益这一事实进行公证。也就是说，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以。所以，夫妻在分割
离婚
财产时，以未成年子女买的房子是不能分割的。
父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务。由于父母出资购房，将
房产
登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。
根据民法通则和物权法，已经过户登记到未成年子女名下的
房产
属于子女，受法律保护，监护人不得通过购买、变卖等行为侵犯其财产利益。待子女成年后可与其协商，但收回仍有一定困难。在未成年时期，需要明确详细的证据来证明处理该
房产
是对子女有益的。提醒：
房产
过户需谨慎，关于赠与未成年子女
房产
离婚
孩子的份额能买下来吗，有法律问题可咨询律师。
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