法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房屋买卖卖方违约的情形有哪些
律师文集
房屋买卖中，最怕的就是出现违约的情况，这时势必对另一方的利益造成影响。尤其是在卖方违约的情况下，购房者一定要及时采取保全措施，最大限度地维护自己的合法权益。那么实践中房屋买卖卖方违约的情形有哪些呢?我们为您介绍。
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担
违约责任
。
2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
4、商品房面积短少的责任承担。依照《商品房买卖解释》第14条的规定，如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。这样处理，是将出卖人交付面积误差超过3%的房屋视为瑕疵给付。这样规定，一方面能促使出卖人规范开发、销售楼盘，另一方面给买受人比行使解除权获得更多的优惠，通过经济手段来促使合同有效，避免出现房地产逆向流转的后果。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的
违约责任
承担。对于景观房而言，如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响，都使买受人赢利的合同目的受到极大损害，买受人可以行使解约权。对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置位置的改变导致日照、通光受到严重影响的，买受人可以行使节约权。
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。出卖人为吸引买受人，在预售时都会对绿化率、配套设施等作出承诺，但许多出卖人在交付房屋时，往往不能兑现允诺。一般认为，这些违约并不导致生命财产遭受危险，也不严重影响生活质量，因此不能认定为根本性违约，不应行使解除权，买受人可以就此主张违约金或赔偿损失。关于卖方在房屋买卖合同中违约的情况，我们就主要为您整理了上述六种，希望可以为您提供一些帮助。由于篇幅有限，因此不可能很全面的为您介绍房屋买卖中卖方违约的情形。如果你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
·
回迁房算不算商品房？回迁房可以买...
回迁房算不算商品房？回迁房可以买卖吗?您都知道，回迁房就是发展商为了开发土地、征收土地需赔给回迁户的房子，而商品房则是开发商开发的房子，包括住宅、写字楼及其他建筑物。同样都是花钱买房，购房者的身份也是相同的，那么，回迁房算不算商品房呢?下面就让我们一起来看看。......
·
房屋租赁谁承担房屋租赁税
一、房屋租赁谁承担房屋租赁税房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育......
·
夫妻的婚前房产和婚后房产怎么界定...
房产分割往往是离婚时夫妻最关注的问题，而此时同样需要区分清楚属于婚前房产还是婚后房产。不同的房产，在夫妻离婚时候的处理是不同的。那到底婚前房产和婚后房产怎么界定?我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、婚前房产和婚后房产怎么界定?1、“婚前”到“婚后”的时......
·
房屋租赁合同书怎么写,租房合同范...
现如今，不管是做什么事情，当事人最好签订一份合同，这也是对自身利益的一种保障。在进行房屋租赁的时候，最好也签订一份房屋租赁合同。那么这个房屋租赁合同书怎么写呢?我们将在下文中为您解答。房屋租赁合同甲方：_________地址：_________邮编：_________电话：____......
·
2023年山东省最全最新看守所联系方式、地址、位置导航
济南☎济南市看守所0531-85081940▼济南市历城区仲宫镇店子村/仲宫镇政府二仙办事处☎历城区看守所（第二看守所）0531-88686022▼历城区鲍山街道飞跃大道钢城新苑南门/钢城新苑南门☎长清市看守所（第三看守所......
·
大竹刑事律师发表袁某某一聚众斗殴一案 辩护词
审判长、人民陪审员：根据《刑事诉讼法》的有关规定，四川黎明律师事务所接受本案被告人家属的委托，指派我担任被告人袁某某一的辩护人，通过今天的法庭审理，现提出如下辩护意见，供合议时参考。一、公诉机关指控的罪名不成立，被告人的行为应定性为故意......
·
南京“老鼠仓”犯罪律师
南京“老鼠仓”犯罪律师熟悉股票交易过程，熟悉“老鼠仓”的操作内幕，专业办理“老鼠仓”犯罪案件，包括：刑事辩护、基金经理和/或基金公司要求损失赔偿等。对于证券市场中的内幕交易、操纵市场、“老鼠仓”等行为的索赔，投资者如果有明确的线索或者证......
·
南京房产纠纷律师
南京房产纠纷律师面向南京地区提供房产法律咨询,代理房产诉讼仲裁、二手房纠纷、商品房房屋买卖纠纷、离婚继承房产纠纷、房屋产权纠纷等。专业处理涉及房产建设、买卖、租赁及拆迁等方面纠纷业务。南京房产纠纷律师提供新房地产法、房屋买卖纠纷、房屋买......
·
夫妻一方在对方不知情的情况下，以个人名义欠下债务，不知情方需要承担共同偿还责任吗？
夫妻之间有日常家事代理权。以夫妻一方个人名义对外所负债务是否属于夫妻共同债务，要看该债务是否超出家庭日常生活需要。如所负债务在家庭日常生活需要范围的，属于夫妻共同债务；如所负债务超出家庭日常生活需要，且不能证明该债务用于夫妻共同生活、共......
·
试用期多长时间合适,它与见习期的区别是怎样的?
众所周知，劳动者去用人单位上班的时候，用人单位往往会给劳动者约定一定期限的试用期，很多人对此就有疑问，试用期应该约定多长时间比较合适了?这个问题，我们在下文做出了相关的解答，供您阅读了解。一、试用期多长时间合适试用期是指包括在劳动合同期限......
·
江苏省高级人民法院关于审理保险合同纠纷案件若干问题的讨论纪要201101
江苏省高级人民法院关于审理保险合同纠纷案件若干问题的讨论纪要（2011年1月7日由审判委员会全委会第2次会议讨论通过）各市中级人民法院、各基层人民法院、本院各部门：为正确审理保险合同纠纷案件，统一全省法院裁判尺度，我院审判委员会2011年1月7日第2次全......
热门城市
菏泽律师
曲靖律师
济南律师
金山区律师
鹤岗律师
衡阳律师
武威律师
黑龙江律师
七台河律师
葫芦岛律师
贺州律师
南开区律师
克拉玛依律师
包头律师
浦东新区律师
湖北律师
鹰潭律师
铁岭律师
鄂尔多斯律师
那曲律师
推荐律师
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
律师咨询
·
寻求公正，请求给予解答。
·
小孩掉进小组水塘里死了一审二审都败了该怎么办
·
我想在大陆领取结婚证，女方香港男方大陆，需要什么资料
·
山东高院已经裁定，指令再审，东营中院不以事实为依据，
·
我是一名孕妇，被人骗借走25万元，后又写了借条。是
·
2021年3月19日，有千世金缘婚介公司的人给我打电
·
是不是挪用公款
·
户口不在一起如何起诉离婚
·
13年法院下达传票十几次被告据不到庭法院也没办法
·
唐律师您好！前段时间我首付了一套商品房，办贷款的时候
·
没结婚征女方丢下小孩不管该怎么办
·
被涡阳派出所关了两个多月了派出所还没有到检察院好像要
首页 >>法律知识
法学学士 执业11年
律师咨询