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回迁房算不算商品房?回迁房可以买卖吗
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回迁房算不算商品房?回迁房可以买卖吗?
您都知道,回迁房就是发展商为了开发土地、征收土地需赔给回迁户的房子,而商品房则是开发商开发的房子,包括住宅、写字楼及其他建筑物。同样都是花钱买房,购房者的身份也是相同的,那么,回迁房算不算商品房呢?下面就让我们一起来看看。
一、回迁房算不算商品房
不算。
回迁房与商品房的区别:
回迁房的概念源于
拆迁
货币补偿的方式,
拆迁
户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,
拆迁
房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别:
1、在房价款方面,商品房与
拆迁
房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。
拆迁
人以回迁房补偿被
拆迁
人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而
拆迁
安置房屋的购买基础是
拆迁
单位和被
拆迁
人签订的
拆迁
补偿协议,在协议中进行约定。
另外,
拆迁
的是商品房,回拆房自然是应当商品房。
拆迁
的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房
拆迁
的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。
二 ?、回迁房可以买卖吗?
很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的:1、凭
拆迁
证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭
拆迁
证和购房合同等到
房产
交易中心大厅办理
房产
证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭
房产
证和契证到国土资源局办理土地证手续。
三 ?、回迁房买卖注意事项
回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有
房产
证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《
房产
证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《
房产
证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《
房产
证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《
房产
证》出来后才能做真正的过户交易。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。
回迁房可以买卖吗?”的文章后,对回迁房及商品房有了一定的认知,回迁房肯定是不同于商品房的,而且回迁房是可以进行买卖的,不过您在购买回迁房时一定要注意以上提到的几点,千万不可大意,要谨慎处之。
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