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离婚房产有房贷怎么做?
律师文集
离婚
房产
有房贷怎么做?
离婚
在我国近几年来越来越频繁,很多婚姻家庭由于夫妻双方的感情破裂导致
离婚
,在
离婚
过程中需要去解决的问题包括
离婚
财产以及孩子抚养权问题,在婚姻法中有关于解决这些问题的详细规定和说明,其中就有包括
离婚
房产
房贷的相关说明,那
离婚
房产
有房贷怎么做?下面就详细介绍
一 、没有
房产
证的,
离婚
按揭房如何过户
没有
房产
证的按揭房,
离婚
后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有
房产
证,没有
房产
证是无法进行过户的。按揭房的
房产
证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,
离婚
后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将
房产
证赎出。在取得
房产
证后,双方到
房产
登记部分办理过户。2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
二、有
房产
证的,
离婚
按揭房如何过户,怎么过户 有
房产
证的,
离婚
按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、
离婚
后按揭房过户流程
离婚
后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得
房产
证的无法办理过户。因此,
离婚
按揭房取得
房产
证的,过户首先需要办理
离婚
房产
析产,
离婚
房产
析产是
离婚
房产
过户免征契税的证明。如果不是因为
离婚
分得的
房产
,在
房产
过户时就需要缴纳契税。办理完
离婚
房产
析产手续后,就可以到
房产
管理部门办理
离婚
房产
过户手续,具体的过户流程有:(1)、协议
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,签订
离婚
协议书的到公证处办理析产公证,如有
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判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。按照相关法规如果双方的财产是共同财产就要一人占据一半,因此在
房产
分割上经常会出现很多纠纷的问题,特别是对于
离婚
房产
有房贷的情况下,一般都是在不损害双方的利益的情况下进行妥善处理,保障双方的利益不受侵犯。
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