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小产权房可以转让吗?
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在我国,常见的小产权房就是指在农村集体土地上修建的房屋,此时这样的房屋是不能获得国家颁发的
房产
证的,因此有的人就认为这样的
房产
是不能进行转让的。那到底小产权房可以转让吗?下面就让我们为你做详细解答吧。
依据《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、
房产
证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
另外,买卖小产权房还具有以下风险:
(一)政策风险:购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
(二)
拆迁
风险:购房后如果遇到国家征地
拆迁
,购房人并非合法的产权人,所以其无法得到
拆迁
补偿和安置。
(三)毁约风险:如果房价上涨,出卖人毁约,从目前已有的案例来看,法院会支持其合同无效请求,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求。
(四)其它风险:购买小产权房后,无法迁移户籍,无法抵押贷款,无法合法的变现,涉及到相邻权侵害,也很难获得法律保障救济。
另外,由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径也非常有限。所以在这里提醒购房者,想要购买小产权房一定要三思,因为小产权房在法律上是特定人群才能购买转让的,如果不具备法律所要求的资格,自己的权益就很难得到保障。
综上,我们了解到,虽然法律允许小产权房可以转让,但此时也是有一定的条件限制的。一般来讲,只能在同一集体经济组织成员之间进行小产权房的转让,而要是其他人购买小产权房的话,则就会不允许的。当然此时买卖小产权房的行为也是不受保护的。
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