法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
怎样购买商品房 如何签订商品房买卖合同
律师文集
怎样购买商品房 如何签订商品房买卖合同较之于二手房，商品房的价格虽然要高点，但它的质量以及居住环境一般也更好一些，所以如果资金足够的话，还是买商品房比较好。那么，在实践中，购房者应该怎样购买商品房呢?其实，即便您不知道具体应该怎么买房，相信您一定也知道买房是要签合同的，那应该怎样去签订商品房买卖合同呢?下面将为您做一个较为详细的讲述。
一、怎样购买商品房
商品房的购买程序因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案;5、购房者与开发商办理入住手续;6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
二、怎样签订商品房买卖合同
许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到
房产
。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示，商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮或面砖脱落，装饰装修粗糙，器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细，最好是能请这方面的行家提供建议。对于开发商提供样板房做参考的，对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。总之，签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。最后要注意的是在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产，不动产的转让登记具有绝对效力，可以对抗未登记的
房产
转让行为。这就是说，即使你签约在先，并已交足房款，但如果开发商再将同一
房产
转让他人，并已抢先登记，虽然开发商会由此承担退回房款和
违约责任
，但你预想中的房屋必然落空，为买房所作出的种种努力也将付之东流。我们就为您解答到此。在这还要提醒您注意的是，在选购商品房时，一定要谨慎签订商品房买卖合同以及交付购房定金，毕竟开发商为了自己的利益，在购房活动中设了不少“陷阱”，您稍不注意就可能陷入其中，使自己遭受损失。如果遇到纠纷的话，可以咨询一下专业的律师然后再进行处理。
·
北京房屋赠与过户费用如何计算？
我们在进行赠与房屋的时候，一般是需要进行缴纳过户费用的，一般主要是税费以及公证费的缴纳。每个地区的税费的规定也是有一定的差异的。那对于北京房屋赠与过户费用是有哪些规定呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、北京房屋赠与过户费用房屋赠与需要交的评估费......
·
房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗
遇到纠纷在向法院提起诉讼的时候，我们首先要清楚这是属于什么纠纷。针对生活中经常出现的房屋租赁合同纠纷，各位知道是属于什么纠纷吗?房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗?我们将在下文中为您解答。一、房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷。《......
·
一般纳税人房屋租赁税率标准是多少...
为加强对房屋租赁行为的管理，国家税务总局规定，对房屋租赁人征收一定的房屋租赁税。这里所说的房屋租赁税并不是一个税种，而是一类，包括房屋租赁要缴纳的所有税种。那么，一般纳税人房屋租赁税率标准是什么呢?请阅读下文详细了解。一般纳税人房屋租赁税率标准是多少房屋租赁......
·
按照房屋的所有权属来区分，可以将...
按照房屋的所有权属来区分，可以将城市中的房屋分为公房与私房，而对于私房自然公民是享有全部的所有权，不过此时可能存在多个共有人的情况。而要想将自己手里的私房出售的话，第一步就是要搞清楚应该怎么确定价格。那私房买卖价格应该怎么确定呢?下面就让我们为你做详细解答。一......
·
滨州律师代理土地承包经营权纠纷案，村委会胜诉
代理词审判长、审判员：山东志城律师事务所接受被告滨城区####村委会......
·
南京强制猥亵、侮辱罪律师
南京强制猥亵、侮辱罪律师提供专业的刑事辩护，代理强......
·
人身损害赔偿计算方式是怎样的
人身损害赔偿计算方式是怎样的不管是因为怎样的原因造成了他人人身的损害，此时侵权人都需要按照实际的损害程度以及自身需要承担的责任比例，对伤者作出相应的赔偿。那么人身损害赔偿计算方式是怎样的呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、人身损害......
·
被抚养人生活费标准
被抚养人是指受害人依法应当承担抚养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年亲属。被抚养人还有其他抚养人的，赔偿义务人只赔偿受害人依法应当负担的部分。被抚养人有数人的，年赔偿总额累计不超过上一年度城镇居民人均消费性支出额或农村居民......
·
项目融资与公司融资的区别有哪些？
项目融资与公司融资的区别有哪些？个人在遇到资金不足的情况时会想到向他人或者银行借款，企业不足会采取向社会发行股票等方式解决资金周转困难的难题，一个项目是施行过程之中发现资金短缺也会找投资商进行融资。生活中融资的现象是十分常见的，作为常见的方......
·
退还彩礼的收据怎么写
一般情况下，男女双方谈婚论嫁时，男方都要给女方一定的彩礼作为诚意，那么如果后期男女分手了，女方就会把彩礼退还给男方，这个时候有人就问我们，男方收到女方退还的彩礼时如何写收据呢?关于退还彩礼的收据怎么写这个问题，我们做了解答，供您阅读。一、退......
·
江苏省高级人民法院江苏省人民检察院江苏省公安厅关于印发《关于我省执行盗窃公私财物“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”标准的意见》的通知
江苏省高级人民法院江苏省人民检察院江苏省公安厅关于印发《关于我省执行盗窃公私财物“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”标准的意见》的通知苏高法(2013)224号各市、县（市、区）人民法院、人民检察院、公安（分）局：《最高人民法院、最高人......
·
失火罪
一、概念及其构成失火罪是指由于行为人的过失引起火灾，造成严重后果，危害公共安全的行为。这是一种以过失酿成火灾的危险方法危害公共安全的犯罪。(一)客体要件本罪侵犯的客体是公共安全，即不特定多数人的生命、健康或重大公私财产......
·
软件侵权行为有哪些,侵犯软件著作权的行为是什么
软件侵权行为有哪些,侵犯软件著作权的行为是什么软件著作权属于民事权利中的一种，采取的也是自动保护的原则。实践中，由于软件著作权所能带来的利益较大，因此发生的侵犯软件著作权的事件也比较多。那么常见的软件侵权行为有哪些呢?接下来，我们将围绕这一问......
·
借款的时候怎么写借款合同
借款的时候怎么写借款合同一、借款的时候怎么写借款合同1、借款的种类。借款的种类决定借款的期限、利率和其他合同条款。因此，合同中必须规定好借款的种类。2、借款的币种。借款合同的标的是作为特殊商品的货币，根据不同情况可以是人民币也可......
·
工伤认定怎么作假，查出来会有什么后果？
在向相关部门填写工伤认定申请后，工伤认定申请有可能会被驳回，有些人这时候想到认定作假，蒙混过关，得到每月国家和公司补助的少量金额，但是又不知道该如何作假，那么工伤认定怎么作假，查出来会有什么后果？下面就和我们一起从下面文章中了解一下吧。一......
有问题要咨询？
怎样购买商品房 如何签订商品房买卖合同
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
乌鲁木齐律师
临汾律师
吐鲁番律师
菏泽律师
宝坻区律师
鄂尔多斯律师
邵阳律师
九龙坡区律师
合川区律师
河北律师
湖北律师
德阳律师
吉林律师
来宾律师
昌江律师
承德律师
深圳律师
长春律师
滁州律师
垫江县律师
推荐律师
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
律师咨询
·
本人购买商铺：发现中介有欺咋：有办法么？
·
瞻养母亲一,事由如下：母亲于今31日因骨股头骨折住院
·
我于12?1日申请辞职，我的离职日期是??1日，但是
·
父亲在下班路上发生车祸父亲所骑为电动车事故司机为疲劳
·
工作时挤压查透亮线影骨裂
·
能否继承宅基地的使用权
·
我想咨询一下，?013买了一套商铺，合同上面写的夏天
·
教唆儿子跟媳妇离婚，殴打欺辱儿媳
·
民事被告同时因刑事批捕在押，能否撤案
·
电商买东西写的有退货包运费！现在退货退款并没有运费险
·
在职死亡抚恤待遇
·
是正式结婚吗,和不够法定年龄的女孩结婚了
首页 >>法律知识
法学学士 执业12年
律师咨询