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商品房预售合同是否为期货买卖合同  律师文集   商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。正是由于商品房预售合同的这种特殊性，所以，有的学者将商品房预售合同称之为房屋的期货买卖合同（注：范成山：《建立期房抵押制度势在必行》，《经济与法》1995年第5期。）。我们认为，将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的，是对期货买卖合同的一种误解。所谓期货买卖合同，是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同，通常采用“标准合同”形式。期货买卖合同具有如下主要特征：（1）期货买卖的标的物的价格不是当事人事先约定的，而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的；（2）期货买卖的标的是合同本身，而不是期货买卖合同中所约定的货物；（3）期货买卖的主要目的是为了套期保值和价格发现，而不在于获取现实的货物，所以，在期货买卖中，极少有进行实物交割的：（4）期货买卖的商品必须具备数量大、价格波动大、便于储存、易于标准化等条件，如粮食、石油、钢材等。但是，在商品房预售合同中，第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的；第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身；第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能；第四，由于房屋的面积、座落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。可见，商品房预售合同与期货买卖合同是有很大区别的，商品房预售合同不是期货买卖合同。明确商品房预售合同不是期货买卖合同，可以避免利用商品房预售合同进行变相的期货交易，以维护房地产市场交易秩序。 ·婚前房产怎么认定,婚前房产如何进...       自从新婚姻法出台之后，认定婚前房产还是婚后房产就变的非常重要了，一般情况下，夫妻结婚后买的房产就认定为婚后财产，那你知道婚前房产又是如何认定的吗?这个问题，我们下文做了解答，供您阅读。一、婚前房产怎么认定1、婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资...... ·面对房价现在高居不下，尤其是一线...       面对房价现在高居不下，尤其是一线二线城市房价甚至已成为一个天文数字的情况下，国家也拟定或出台一系列政策来保证市民群众有房可住，缓解您的压力。前段时间，国家率先在广州试点，推出租售同权新政，一时间引起各界广泛议论。下面我们就给您整理了租售同权的解释的内容，一起了...... ·认定房屋买卖合同无效后定金的处理       当您的房屋买卖合同宣布无效时，您是否会认为您所交的定金就会打水漂了。其实并不是这样的，在房屋买卖合同没有一定法律效力时，房屋定金会返回到您的手中，下面为您介绍，在什么情况下房屋买卖合同无效的定金会被返回!一、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的...... ·池州市房屋拆迁补偿标准是什么？       池州市房屋拆迁补偿标准是什么？随着城乡一体化的脚步不断加快，房屋拆迁的现象不断增多，虽然国家有统一的要求，但是每个省市的补偿标准都是不一样的，很多人不清楚具体的情况，参考其他的补偿标准，因此产生了不必要的纠纷和矛盾，所以，了解清楚自己所属地区的拆迁补偿标准很...... ·武汉程某涉嫌制造毒品罪 律师成功改变罪名为非法持有           武汉程某涉嫌制造毒品罪律师成功改变罪名为非法持有    案情简介：    家住武昌区的李某某携带外形类似冰毒的晶体若干，来找吸毒人员柯某某，称自己带来的是冰毒，并请柯某某品尝。...... ·房产纠纷律师：买房备案要多久？       一般准备结婚的夫妻都会在婚前先买好房子。买房需要经过一系列的程序，包括要到房产局备案。在购买房屋的时候我们经常会准备一些资料来备案,但是购买房屋后房屋备案时间多长,多久？下面就由吴丁亚律师在下文为您详细介绍。     ...... ·无锡法律援助中心简介、地址、电话       无锡法律援助中心简介：无锡市法律援助的条件、程序、要求和范围。申请无锡法律援助需要提供的材料，获得无锡法律援助需要具备的条件，可申请无锡法律援助的事项范围。包括：无锡市及崇安区、南长区、北塘区、锡山区、惠山区、滨湖区、江阴、宜兴法律援...... ·无锡市第二看守所       无锡市第二看守所地址：无锡市惠山区钱胡路567号—2，邮编：214151，无锡市第二看守所导航：河埒口坐26路到历村站下。律师提示：无锡市第二看守所不准家属会见，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，需要会见、取保候审、申诉、保外就医、减刑等法律帮助。...... ·如何认定非法经营行为,怎样处罚非法经营犯罪?       《刑法》第225条以列举方式规定了非法经营罪的主要行为方式。司法实践中，相关部门在履行职责过程中如何认定非法经营行为?刑法既然规定了非法经营罪，就意味着行为人实施了这些行为必然会受到刑事处罚。那么实施非法经营行为怎样处罚?以下是具体介绍。一、如...... ·企业跨国并购后所面临的风险有哪些       企业跨国并购后所面临的风险有哪些一、企业跨国并购后所面临的风险1、并购企业与被并购企业之间容易在权利安排、利益分配、发展战略、管理方案、文化背景等方面出现不协调。2、跨国并购筹资涉及到很多的经济政策和法律问题，如商业法、金融法、证券法、公...... ·分居必然导致离婚吗,夫妻分居是否一定离婚       我国婚姻法将“因感情不和分居满两年”规定为法定的可以准予离婚的情形之一，很多人感情不和的时候也通过这种方式来达到离婚的目的。但是很多人开始疑问分居必然会导致离婚吗？下文将分析两个与此密切相关的问题：分居必然导致离婚吗，因分居离婚如何办理手...... 热门城市 昌平区律师  杨浦区律师  烟台律师  海东律师  秀山县律师  北屯律师  成都律师  厦门律师  辽源律师  怒江律师  两江新区律师  安庆律师  基隆律师  邯郸律师  鄂尔多斯律师  屯昌律师  盘锦律师  苏州律师  贺州律师  银川律师

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