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离婚房产更名程序有哪些，需要什么材料？
律师文集
离婚
有两种，一种是协议
离婚
，一种是诉讼
离婚
，在无法协议
离婚
的情况下，
离婚
夫妻就会选择诉讼
离婚
。在
离婚
的过程中，我们就要考虑
房产
的问题了。
房产
转让给他人就要进行更名手续，除了要携带一些材料证明，还要带足够的钱交过户费用。那么，
离婚
房产
更名程序有哪些，需要什么材料?请看下文。
一、
离婚
房产
更名程序
(一)夫妻
离婚
涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理
房产
更名手续。
房产
更名手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
(二)对于
离婚
房产
更名中，需要办理析产登记。夫妻
离婚
析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理
离婚
析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于
离婚
析产。顾名思义，
离婚
析产是夫妻双方因
离婚
后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(注：如有
离婚
判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
二、
房产
更名所需材料
夫妻
离婚
涉及房屋转移的，需要提交以下资料：
房产
证;身份证明及复印件;协议
离婚
的提交，
离婚
证及复印件，
离婚
财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的
离婚
财产归属协议;法院判决
离婚
的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确
房产
归属的可由权利人一方申请登记。
办理
离婚
析产登记的必备资料：
(一)
离婚
判决书或
离婚
协议书或
离婚
证;
(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证);
(三)申请人的身份证明;
(四)房地产登记申请书;
(五)委托书。
三、夫妻
离婚
房产
过户费用
(一)税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
(二)费类：
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元
在
离婚
房产
过户费用的问题上，大部分
离婚
夫妻关注的还是
离婚
房产
过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，
离婚
房产
过户是否收取契税分情况处理：夫妻
离婚
，对共有
房产
重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的
房产
，
离婚
时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是
离婚
房产
过户的，不收取个人所得税。
四、
离婚
后房子如何分
1、一方婚前已交纳全部房屋款项，即使婚姻后取得房屋产权证，该房屋依然为一方婚前的个人财产。
2、对一方婚前交纳首付，婚后夫妻共同偿还贷款，
离婚
时房屋升值较大，则应将首付款占房屋总价款的比例作为分割房屋升值等利益的依据。
3、一方婚前承租公房，婚后用个人财产购买并登记在自己名下的房屋，且未影响到另一方相关福利政策的享有，则该房屋为一方的个人财产。
结婚很简单，手续也简单，只要去当地民政局办理就可以了。但是
离婚
就有点麻烦了，协议
离婚
最好，诉讼
离婚
因为要上庭所以要等待一段时间。上文讲述了
离婚
房产
更名程序以及材料，在更名的过程中，
离婚
夫妻需要先办理析产。材料除了有身份证、
离婚
证，还要准备析产登记的材料。
房产
过户除了基本的费用外，还要交税。
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