法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
按揭房产,在夫妻离婚时怎样分配
律师文集
在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了
离婚
的问题。那么，按揭
房产
在
离婚
的话该如何分配?我们将在下文中为您解答。
1、婚前取得房屋所有权证的
(1)婚前一方交清全款，婚前取得所有权证。这种情形下，房屋应定性为婚前个人财产，这是没有争议的。(2)婚前双方交清全款，婚前取得所有权证。婚前双方共同出资购房并取得所有权证的，这时双方没有婚姻关系，该房应是按份共有的财产，按出资比例确定各方的份额。该房屋是双方个人的婚前财产。按婚姻法第十八条规定，一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产，所以婚后仍然是双方按份共有的财产。如果
房产
证上只登记为一方，则另一方要负出资的举证责任。如果
房产
证上登记为双方，但未注明各方的份额比例，则双方负出资的举证责任，举证不能则平均分配。(3)婚前双方共付首付款，婚前取得所有权证。这种情况与第二种基本相同，属于婚前按份共有的财产，但是在分割时有所不同。因为婚前没有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，属于按份共有，按比例分割。婚后则应视为用夫妻共同财产偿还贷款，这部分房屋价值及其增值按夫妻共同财产处理，有约定从其约定。
2、婚后取得房屋所有权证的
(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有权证。这种情况下的争议也是很大的。从形式上看，根据婚姻法第十七条的规定及其相关的司法解释，此种情况应认定为夫妻共同财产。(除非另有约定或其他证据证明为个人婚前财产)。只要是婚姻关系存续期间一方或双方所取得的财产在夫妻法定财产共同制下都认定为夫妻共同财产。但这种形式上的合法、公平又会导致实质上的不公平。(2)婚前双方交清全款，婚后取得所有权证。因为是婚后取得产权证，从形式上也可以认为是夫妻共同财产，但为保障实质公平，在分割时也应与夫妻共同财产有所区别，以按份共有的原则来分割，只有在举证自己婚前出资份额不能的情况下，方适用平均分配的原则。(3)婚前一方交首付，婚后取得所有权证。同上，形式上可以认定为夫妻共同财产。为弥补实质公平，在分割应具体考虑，一方独享婚前所付款项及其增值部分，婚后共同还贷部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。(4)婚前双方交首付，婚后取得所有权证。与前一种情况大致相同，只是在分割时，双方各自拥有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。在对按揭房进行分割之前，也是要先区分是属于夫妻共同
房产
还是夫妻个人
房产
，按照规定能够进行分割的仅仅是共同
房产
。而此时，按揭房的情况也是比较复杂的，因此需要当事人根据实际情况分析处理。要是有需要的话，不妨委托我们网站的专业律师来帮助你。
·
无法办理按揭贷款的买受入能够解除...
按揭贷款购房是现代商品房购买主要方，实践中常常出现买房人与房地产开发商签订商品房预售合同并交付了首期购房款后，银行经过资信审查后以其种理由拒绝向买受人提供按揭贷的情况，这时房地产公司往往拒绝买受人解除合同的要求并拒绝退首付款。 最高人民法院《关于审理商品房......
·
哪些二手房合同无效,什么样的二手...
哪些二手房合同无效,什么样的二手房合同无效一、什么样的二手房合同无效1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立......
·
换房协议书格式是怎样的
换房协议书格式是怎样的？本协议仅供换房双方参考，协议双方应本着自愿、平等、互利的原则订立协议，不对协议双方所产生的任何纠纷负责。当事人身份定义：房主-该房的合法拥有者。使用者-在规定时间范围内有权暂时使用该房者。房主代理人-由房主指定行使房主权利者。姓名......
·
房屋租赁合同最长期限是多少年
一般来讲，合同都是有一个期限的，对于房屋租赁合同来讲同样如此。不过由于这里合同比较特殊，因此法律规定了一个最高的期限。到底房屋租赁合同最长期限是多少年?看看下文我们做的介绍吧。一、房屋租赁合同最长期限是多少年房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事......
·
温州市债务担保、合同经济纠纷律师
温州债务、合同经济纠纷律师处理借贷案、债务官司，多年案件办理经验,经济案件诉讼经验丰富，先后从事债务清理、破产清算、融资担保、不良资产清收保全等工作，欢迎来电咨询。温州债务合同律师专业代理民间借贷纠纷/债务债务纠纷及债务追讨案件,帮助......
·
丽水律师积极推进企业法律风险防范服务
丽水律师主动出击，全面走访法律顾问企业和单位，充分发挥律师在该县经济转型升级中的法律保障与服务作用。企业风险类别及防范、律师为企业服务的内容和方式、企业在经营中要注意的事项。还给参加讲座的企业发放了“关于为企业开展‘法律体检’服务的一封信”......
·
南京招聘律师
南南京律师招聘信息、月薪待遇、岗位要求、岗位职责、南京实.律师招聘等相关信息,了解南京最新律师招聘求职信息、南京律师事务所招聘信息,同时为企业提供免费发布南京招聘律师、南京律师事务所招聘等信息。◇南京招聘律师招聘的一般要求和示例如下：◇......
·
东莞市第三看守所
东莞市第三看守所(东莞市第二看守所分所)位于东莞市大朗镇大有园村，又名大有园看守所或者大朗看守所，该分所设立东莞市拘留所，因此又存在东莞市收容教育所之称，因为该地区还关押部分不构成犯罪或者不具有犯罪嫌疑的行政拘留当事人。东莞市第二看守所分......
·
鉴定结论如何公平公正？
鉴定结论是处理医疗事故争议的重要依据，鉴定中，专家们应该充分考虑医患双方的具体情况，坚持公正、公平做好鉴定工作，才能真正维护医患双方的权益。 首先，必须透彻理解《条例》及其配套文件的精神，以此指导鉴定工作的全过程。 其次，公开鉴定工......
·
现在大多数小区，都要交物业费，因为业主缴纳物业费，物业才会提
现在大多数小区，都要交物业费，因为业主缴纳物业费，物业才会提供相关的服务。但是在社会中有的物业对不交物业费住户施行断电、断水的行为来迫使各位业主缴物业费，从而产生纠纷。那么物业费纠纷的责任怎么区分?下面由我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。......
·
解除实习协议证明怎么写,实习协议证明怎么写
解除实习协议证明怎么写现在很多大学都会安排大学生实习，当然也有一部分大学生自己跑去实习，那么就会与用人单位签订实习协议，在实习期间，用人单位可以解除实习协议，那么解除实习协议证明怎么写?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。解......
热门城市
江门律师
全国律师
孝感律师
黄冈律师
松原律师
云浮律师
鄂州律师
那曲律师
陇南律师
龙岩律师
山东律师
西藏律师
沧州律师
晋中律师
合川区律师
渭南律师
随州律师
西青区律师
枣庄律师
黔西南律师
推荐律师
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
安徽
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
安徽
黄贤柏律师
法学学士 执业14年
15551750882
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18261971312
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
律师咨询
·
关于私自建房买卖问题
·
商品房面积纠纷,请问选择了根据实测面积据实结算房价款这一条款
·
因工资发放不及时及拖欠工资离职剩余工资不给发放
·
制作加工费360万十年拖赖皮不给
·
我是赤峰的办理离婚证可以在呼市的民政局办理吗？
·
组集体占有个人土地请求法律咨?? met n
·
这样要回学费行吗？,我是个大连人
·
问房产问题,我们单位和开发商联合开发单位土地
·
赊帐不给钱打电话不接
·
我开手机店的办理?证合一的个体工商户营业执照现在不做
·
我申请了一笔贷款，对方在打款时显示资金被冻结，还是假
·
华侨继承国内遗产
首页 >>法律知识
主任律师 执业22年
律师咨询