法律知识

首页 >>法律知识

离婚后房产分割是怎样的,怎么对离婚房产进行分割  律师文集   夫妻在离婚的时候，往往会对其中的财产问题产生纠纷，而这其中要数房产的价值最大，因此纠纷点往往也是围绕房产展开的，到底夫妻离婚后的房产该如何分割呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的 一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。 2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的 这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。 3、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割，不同省市的司法实践对此有不同的规定，笔者参考了上海市高院的解释，将此种情况下的房屋归属分为以下三种情况： (1)夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。 需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。 (2)对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 (3)对于产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。 4、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的 这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意： (1)不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 (2)房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。 (3)如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。 5、房产证上有第三人名字的 实践中，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有可能有父母的名字、子女的名字等。对此，法院不会在离婚案件审理中主动追加第三人，而是采取如下措施： (1)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割; (2)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。 6、父母参与出资购买房屋的 《婚姻法解释(二)》第22条的规定： (1)父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外; (2)父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 实践中，由于房产的情况不同，因此在夫妻离婚的时候具体的分割也就有所差异，各位可以从上文中进行具体了解。希望这些内容对你有所帮助，您如有不明白的地方，可以咨询网站相关律师，他们会根据您的情况，为您解决实际问题。 ·一般在买房的时候开发商会按照国家...       一般在买房的时候开发商会按照国家规定的标准来保证房屋的质量，但实际验收房屋的时候，有可能发现房屋出现裂缝的情况。有的时候裂缝问题不大，修补一下其实就没有什么问题。但如果房屋裂缝时出现在主梁上面，那此时要怎么办呢?我们一起在下文中进行了解。一、出现房屋裂缝购房者怎...... ·在进行房屋转租的时候，当事人一般...       在进行房屋转租的时候，当事人一般都是会签订一份转租合同的，而对于这个转租合同，不管是在合法转租的情况下作出的，还是在非法转租的情况下作出的，都是有可能出现转租合同无效的情况。那么什么情况下房屋转租合同无效呢？我们一起在下文中进行了解。一、什么情况下房屋转租合...... ·假离婚买房攻略是什么？       现在有很多城市都执行了限购政策，这让很多家庭无法购买二套房。可是不少人仍然通过各种途径想方设法买房子，其中通过假离婚的挺多的。双方办好离婚手续后，没有贷款记录的一方就具备了购房资格，可以正常购买商品房，然后再复婚。那么假离婚买房攻略是什么？下面我们就这个问题和...... ·买二手房特别关注点       看二手房和看新房有相似之处，但是还是有一些特点。因为是旧房子，可能毛病多些，所以看房子的原则就是加倍细心，看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服，所以麻烦是值得的。看房要诀归纳如下：　　白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围...... ·潍坊刑事辩护律师：故意杀人案辩护词       辩护词尊敬的审判长、审判员：在何某涉嫌故意杀人一案中，山东信约国证律师事务所接受被告人何某家属的委托，指派我们担任其在本案中的辩护人，庭前我们查阅了案卷并多次会见被告人，现根据相关事实和法律，并结合庭审情况，发表如下辩护意见，望合议庭予...... ·法律援助让受伤老人讨回了说法       法律援助让受伤老人讨回了说法2013年6月21日上午，宜阳县白杨镇68岁的残疾老人陈某独自一人先来到洛龙区.，向赵顺利..送来感谢信，对法援中心的热情服务表示感谢，后又到河南洛浦律师事务所，向卢晓昆主任送来一面“倾注爱心，尽职尽责”的锦...... ·南京法律顾问招聘       南京法律顾问招聘律师的一般要求：熟悉公司法、合同法、股权、劳动法,为公司提供股权纠纷、公司破产清算、公司法律服务。●南京法律顾问招聘示例：南京某大型外资企业招聘南京法律顾问：岗位职责：1.时刻关注国家法律法规的变化趋势，同时提供相应...... ·淮安市淮安区看守所       江苏省淮安市淮安区看守所原名为淮安市楚州区看守所，位于淮安市主市区外，在地理上和位于淮阴区的淮安市看守所相区别，要注意区分，以免混淆，耽误时间。淮安市淮安区看守所在淮安区城西南路上，临近淮安市淮安区残疾人联合会，61路、66路、68路华亭路...... ·交通事故责任认定书后对方拒赔怎么办？       交通事故责任认定书后对方拒赔怎么办？一、交通事故责任书1、道路交通事故责任认定书是公安交通管理部门依照交通法规对交通事故的当事人有无违章行为，以及对违章行为与交通事故损害后果之间的因果关系进行定性、定量评断时所形成的文书材料。2、交通事故责任...... ·协议离婚后反悔的该怎么处理       在协议离婚中，很重要的一步就是签订离婚协议。但是由于对离婚协议中约定的内容过于草率，很多当事人在执行协议的时候就后悔了。那协议离婚后反悔怎么处理？要是你也遇到了这样的问题，不妨阅读下文了解该如何做吧。一、协议离婚后反悔怎么办男女登记离婚...... ·通常我们认为能够证明存在劳动关系的凭证就是书面的劳动合同，但       通常我们认为能够证明存在劳动关系的凭证就是书面的劳动合同，但有时候恰好当事人之间没有签订书面的劳动合同，这个时候有的人就会想到工资流水清单。那么工资流水清单能否证明存在劳动关系？请从下文中进行了解。一、工资流水清单可以证明存在劳动关系吗根...... 热门城市 东丽区律师  可克达拉律师  文昌律师  咸宁律师  嘉义律师  大兴区律师  娄底律师  柳州律师  巫溪县律师  忻州律师  黑河律师  东城区律师  陇南律师  楚雄律师  新星律师  驻马店律师  延边律师  黔南律师  克拉玛依律师  阳泉律师

推荐律师 浙江 李力律师 副主任律师 法学硕士 执业12年 18667830319 江苏 姜春律师 副主任 执业15年 18261971312 广东 魏向阳律师 副主任  13147094815 江苏 王庆磊律师 副主任 法学学士  18036231135 浙江 何强律师 副主任律师 法学硕士 执业14年 18868876507 律师咨询 ·我现在可不可以毁约,去年我在学校骑自行车被摩托车撞了 ·想离婚，但是他欠我钱，我是想要钱还是先离过婚 ·安乐死要立法,人要是得了绝症 ·如何才能获得交通事故的保险赔偿 ·您好，我老公在外有小三多年并已同居且在今年向我提出离 ·夫妻离婚了！请问如果占地赔偿还给她钱吗？ ·强制执行立案之初就已经向法官提供被执行人详细财产信息 ·你好，请问一下律师我有个亲戚初在外面因为x博被抓了判 ·他在用车过程中出现事故这跟我有关系吗？他在微信上借的钱我有转账记录可以起诉吗？还有就是借我信用卡不 ·我的家庭被人严重骚扰怎么办 ·多长时间才能向法院申请强制执行 ·宅基地使用纠纷

娑擃厽纭剁純锟�
www.cnLaw.net
©Copyright © 1997-2015
閻у妾� | 濞夈劌鍞� | 娴兼艾鎲虫稉顓炵妇 | 瀵板绗€娑撴挸灏� | 閼辨梻閮撮幋鎴滄粦
鐎涳附纭跺瀣剁礉閹垫儳绶ョ敮鍫礉娑撳﹣鑵戝▔鏇犵秹閿涳拷