法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
买二手房注意的问题有哪些
律师文集
房价居高不下，很多购房者把目光转向二手房市场。由于不少购房者对二手房买卖不了解，导致出现大量纠纷。同时，在购买二手房的时候也因为不注意其中的一些问题，导致自身利益受到损害。那么买二手房注意的问题有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、买二手房注意的问题有哪些
1、核实产权是否清晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、询问交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看
房产
证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的
房产
。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
3、关注房龄情况
很多二手房经过炒房团的买卖，房本都是近几年的。再加上经纪人谈到房龄时模棱两可，二手房的真实房龄就需要买房人多加留意了。可以通过询问和观察周边环境大概估算出房龄。
二、二手房交易卖方滞留户口怎么办
在二手房交易当中，规范户口迁移，避免纠纷发生，应从以下几方面着手：
1、买卖合同没有约定具体赔偿标准的解决方案。
户口迁移是卖方的合同义务，违反该约定应当承担违约赔偿责任，但如果买卖合同里面没有约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，则买方需要举证证明其受到的损失，没有损失则很难获得赔偿，买方举证责任比较大。
因此，在发生该类争议时，建议买方积极和卖方协商，给予其必要的时间，以迁移房屋内的所有户口;同时，双方在具体协商过程中，可以通过签订补充协议方式，约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，防止卖方恶意违约。
2、直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则按照房屋总价的日万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。
3、针对户口迁移问题，买方可以预留部分房价款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款;如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。通过这种加重经济责任的方式，有效地督促卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。
综上所述，按照买卖合同约定，卖方迁移户口是其约定义务，卖方都应当按照合同的约定时间无条件迁出，否则应当承担违约赔偿责任。
在二手房交易过程中，合同至关重要。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、
违约责任
、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。对于户口问题，购房者可以请律师协助在合同中约定好，免得交房之后出卖人滞留，影响孩子读书。
·
各位在购买房产的时候，尤其要注意...
各位在购买房产的时候，尤其要注意卖方出现一房二卖的情况。此时由于房产只有一套，也就意味着，只有一个买家能够最终获得房产所有权。那么对其他买方而言，卖方就构成了违约。这时候一房二卖怎么要求违约赔偿呢？我们一起从下文中进行具体了解。一、一房二卖怎么要求违约赔偿......
·
房屋租赁合同的违约金怎么算
在房屋租赁的过程中，会遇到一方因为各种原因违约，在这种情况下，无过错方是否可以要求违约一方支付违约赔偿金呢?如果可以这个违约金又该如何计算?关于房屋租赁合同违约金计算的问题，我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。一、租房违约怎么办?中国《合同法》一共规......
·
一人有限公司租房协议
租房子是人们日常生活中非常平常的一件事，出租方和承租方达成约定就可以签订一份租房协议，这样租房行为就有了法律保障。出租用处不同，租房协议的签订也有所不同，公司租房就是一种租房形式。下面我们就为您介绍一人有限公司租房协议。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承......
·
以房养房的风险
“以房养房”不再是一成不变的房产投资模式，需要更加关注以下五个方面：其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准，将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。其......
·
宁波市有几个看守所？位置怎么去？联系电话？
浙江省宁波市除了市区设有看守所以外，下属县市也设有看守所，地址电话汇总如下：1、宁波市看守所地址：宁波市海曙区丽园北路489弄6号导驾车路线：从G92杭州湾环线高速进入机场路高架，然后开到中山西路下高架，沿中山西路开到丽园北路，再到沁园街右......
·
泰州刑事律师代理刑事辩护（贩毒、诈骗、伤害杀人、经济犯罪案件）
重大刑事案件指恶劣的恶性刑事治安案件、涉黑涉恶犯罪案件、群死群伤恶性治安事件、群体性事件、监管羁押场所异常案事件。根据我国《刑事诉讼法》的规定(一)本区域内社会影响较大；(二)受害人众多；(三)暴力型犯罪；(四)流窜作案、多次作案。重大......
·
南京合同债务律师
南京合同债务律师处理南京合同债务纠纷，承办买卖合同纠纷、建筑工程合同、公司股权与投资合同、劳动合同纠纷、保险合同等各类合同债务欠款纠纷案件；审查、修改、起草合同；常年代理南京各类合同纠纷案件,担任公司、企业合同律师顾问。主要涉及公司法、房地产......
·
南京生产、销售假药罪律师
南京生产、销售假药罪律师专业办理生产销售假药犯罪案件，提供生产销售假药罪法律咨询，解读罪名概念、构成要件、认定、最新量刑标准、立案标准、司法解释、辩护词、案例等。南京生产、销售假药罪律师解读生产销售劣药罪的特征有哪些？生产销售假药罪应......
·
集体土地上的房屋可以执行吗
参照《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部的通知》(法[2012]151号)，可以进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等......
·
核电工程质量管理的内容有哪些
核电工程质量管理的内容有哪些？国家相关单位对于诸如核电工程、公路工程、桥梁工程的质量的要求是比较高的，一般来说，政府会采取招标的方式确定承包方，并对工程的质量实施管理。不同工程的管理内容是不一样的，今天我们给您带来的是核电工程质量管理的内容......
·
房屋租赁合同法定解除的方式有哪些
房屋租赁合同，不论是签订还是解除，都是有一定的注意事项的，尤其是解除，是最容易引起纠纷的，我们要按照法律规定的情形进行解除。那么，房屋租赁合同法定解除的方式有哪些呢?有什么条件呢?下面，我们会为您带来相关的知识。一、可解除房屋租赁协议的情况......
热门城市
徐汇区律师
西宁律师
全国律师
黄石律师
七台河律师
铜川律师
九江律师
安康律师
郑州律师
石嘴山律师
梅州律师
白城律师
玉林律师
滨州律师
宁德律师
庆阳律师
西双版纳律师
焦作律师
铜仁律师
台湾律师
推荐律师
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18261971312
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
律师咨询
·
关于房屋买卖居间协议的问题
·
a公司老板叫他侄儿成立了b公司当法人，出纳都是一个人
·
小型货车还需要从业资格证吗？
·
交通事故后半年，伤情鉴定能否做？
·
民办学校后勤工作人员是否可以享受寒暑假?
·
女友帮客人护肤做皮肤保养，因为一些疏失导致客人皮肤严
·
农用车与摩托车交通事故理赔
·
我是车主，别人冒充我签了份委托书给保险公司购买了车险，被保险人是他，我是否可以起诉他和保险公司*
·
大货车严重超载。制动不合格。反光贴不合格。小车司机醉
·
处对象时借给对方买了个电话4千多，分手后这个电话能要回来吗！
·
合同所签工资和实际发的不一样，现在公司准备赖账
·
请问医院医生收病人钱在外面做检查合法吗
首页 >>法律知识
法学学士 执业18年
律师咨询