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各位在购买房产的时候，尤其要注意卖方出现一房二卖的情况。此时  律师文集   各位在购买房产的时候，尤其要注意卖方出现一房二卖的情况。此时由于房产只有一套，也就意味着，只有一个买家能够最终获得房产所有权。那么对其他买方而言，卖方就构成了违约。这时候一房二卖怎么要求违约赔偿呢？我们一起从下文中进行具体了解。 一、一房二卖怎么要求违约赔偿 1、请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。 2、一房二卖出现的清形，如下： (1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 一房二卖纠纷是很复杂的问题，实务中解决这类问题也有一定的难度。购房一定要谨慎，避免出现一房二卖的风险，因此，您在购房时对开发商的优惠措施应当谨慎对待，买房前了解开发商的资质是很有必要的。有些黑心开发商利用诈骗的手段，让你卷人一房二卖中，从中获利。所以您在买房时，有必要咨询相关律师，科学买房。如果您不幸卷入一房二卖的纠纷中，不要·惊谎，律师会帮助您用法律武器维护自己的合法权益。 二、如何防止一房二卖 1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。 根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。 2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。 从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。 3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。 这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。 实践中，有些黑心卖家，看到房价在上涨，因此即使之前已经与他人签订了房产买卖协议的，此时也会将房产以更高的价格出售给其他人。这样的行为，肯定会对其中的一些买家构成违约。那么最终没有获得房产所有权的买家，此时一房二卖怎么要求违约赔偿呢？上文已经作出了讲解， ·居间服务合同房产方注意事项有哪些...       居间服务合同房产方注意事项有哪些？居间服务合同房产方注意事项1、居间服务内容要明确规范的居间合同会写明中介会提供给购房者怎样的居间服务，具体的服务内容有哪些等等，但是一些不法中介也会利用售房者对居间服务内容不了解的缺陷，而在合同中做手脚，比如少写一些服务内...... ·房产遗嘱有哪些方式       公民就自己合法所有的财产，可以在生前立下遗嘱，对房产做出处理。实践中，就房产遗嘱来看有哪些方式呢？在继承房产的时候，一定要办理过户手续，不然的话就不能真正获得所有权。那到底房产遗嘱该如何过户？请从下文中进行了解。一、房产遗嘱有哪些方式(一)公证遗嘱。公证是法定...... ·二手房中注意的细节有哪些       二手房中注意的细节有哪些一、二手房中注意的细节有哪些细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、...... ·房屋租赁纠纷在生活中是非常常见的...       房屋租赁纠纷在生活中是非常常见的，发生纠纷时如果双方无法协商一致解决，一方当事人是可以提起诉讼的，在一方提起诉讼的情况下，你知道另一方作为被告的答辩状该如何写吗?我们在下文为您提供了一篇房屋租赁合同纠纷答辩状范文，供您阅读。房屋租赁纠纷答辩状?答辩人：????...... ·姚强律师历经劳动仲裁诉讼三程序，终为劳动者维权成功       案情介绍：申请人（上诉人）钟某从2007年4月起入职被申请人株洲家某有限公司处工作，申请人（上诉人）做事认真负责。因为被申请人系商业零售企业，申请人作为中层管理人员加班是经常事，但申请人并没有任何抱怨，只要是工作需要从来就是不讲报酬的工作。...... ·宜兴市看守所地址、电话、会见时间       宜兴市看守所地址：江苏省宜兴市新街镇电话：0510-87977089邮政编号:214204宜兴市公安局地址:无锡市宜兴市东山西路19号电话:0510-87977111宜兴市检察院驻宜兴市看守所检察室一是必须要严格按照无锡市及宜兴市新冠疫情防控的相关规定...... ·浦口遗产继承律师       南京市浦口区遗产继承律师提供专业的遗产继承法律服务,包括:遗嘱继承、法定继承、房产继承、遗嘱见证、财产调查取证、起草审核遗嘱等法律帮助。浦口遗产继承律师一直注重对遗产继承法律法规以及婚姻家庭案件的研究,对遗产继承纠纷案件具有丰富的实践经验,尤其...... ·南京风险代理律师       风险代理，通俗的理解就是打赢官司支付律师代理费。南京风险代理律师网风险代理业务是指委托代理人与当事人之间的一种特殊委托诉讼代理，委托人先不预支付代理费，案件执行后委托人按照执行到位债权的一定比例付给代理人作为报酬。如果败诉或者执行不能...... ·交强险无责代赔适用条件包括哪些       交强险无责代赔适用条件包括哪些?无责代赔只能针对交强险，因为这属于交强险简化处理的一种机制。发生无责代赔需要满足一定的条件，换言之也不是任何情况下的交强险赔偿都可以适用无责代赔。那么交强险无责代赔的适用条件包括哪些呢?请跟随我们一起在下文中进...... ·劳动争议案件最长审理多长时间？       劳动争议案件最长审理多长时间？一、劳动争议案1、劳动关系当事人之间因劳动的权利与义务发生分歧而引起的争议，又称劳动纠纷。2、有的属于既定权利的争议，即因适用劳动法和劳动合同、集体合同的既定内容而发生的争议;3、有的属于要求新的权利而出现的争...... ·离婚协议书丢失怎么办       夫妻双方感情破裂离婚时，往往会签订离婚协议书，再到民政局办理离婚登记。如果离婚后，一方不小心把离婚协议书丢失了，该怎么办呢?接下来，我们将为你详细讲解，离婚协议书丢失了怎么办，详情请阅读下文。一、离婚协议书丢失怎么办在夫妻办理协议离婚时，需要...... 热门城市 齐齐哈尔律师  璧山区律师  巴南区律师  红河律师  锦州律师  苏州律师  虹口区律师  重庆律师  昌江律师  和田律师  长寿区律师  黄石律师  非洲律师  常州律师  保定律师  九龙坡区律师  安康律师  三沙律师  凉山律师  长春律师

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