法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房产遗嘱有哪些方式
律师文集
公民就自己合法所有的财产，可以在生前立下遗嘱，对
房产
做出处理。实践中，就
房产
遗嘱来看有哪些方式呢？在继承
房产
的时候，一定要办理过户手续，不然的话就不能真正获得所有权。那到底
房产
遗嘱该如何过户？请从下文中进行了解。
一、
房产
遗嘱有哪些方式
(一)公证遗嘱。公证是法定的机关对法律事实的真实性和合法性给予认可。因此，公证遗嘱的证明力最强，效力最高。设立公证遗嘱必须将自书或代书遗嘱文书送给法定公证机关并由其办理。遗嘱一经公证，遗嘱人就不能再以自书等其他形式对其进行修改或撤销，确实需要变更的，须经公证机关再次公证。
(二)自书遗嘱。设立自书遗嘱必须亲笔书写正式文书并签名，注明年、月、日。如果需要对先前所立自书遗嘱作修改的，应由本人加以文字说明并签名，注明年、月、日。公民不能以在生前的日记中或书信里提到处分死后遗产的打算作为遗嘱，否则法律不予承认。但按照司法解释的规定，公民在遗书中涉及到死后个人财产处分内容，确为真实意思表示，有本人签名并注明年、月、日，又无相反证据的，可作为自书遗嘱对待。
(三)代书遗嘱。公民请别人代写遗嘱必须由自己口述，且有两个以上见证人在场见证，其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和公民本人一起在上面签名盖章，否则，法律将认定为无效遗嘱。
(四)录音遗嘱。公民书写有困难或不愿请人代书的，可以口述通过录音设备以录音磁带的形式来表达自己的遗嘱意愿，但在口述录音时必须有两个以上见证人在场见证，以防止录音遗嘱被人剪辑、伪造或篡改。
(五)口头遗嘱。公民在涉及生命垂危或严重自然灾害、意外事故等危急情况下，可以立口头遗嘱，但应当由两名以上见证人在场见证。而且法律规定：“危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”在所有遗嘱形式中，口头遗嘱证明力最差，且容易发生纠纷，所以在事先立遗嘱时一般不要采用口头形式;立有口头遗嘱，一旦危急情况解除后，应当及时用其他方式重新订立。上述五种遗嘱形式都必须做到内容合法，即不得处理其无权处分的
房产
，并为法定继承人中的老弱病残者保留必要的继承份额。从形式上说，由于
房产
处理一般数额较大，且涉及到登记过户问题，因此，按照登记机关的要求，公民设立
房产
遗嘱应当采取公证遗嘱的方式。
二、
房产
遗嘱公证后如何过户
继承
房产
，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和
房产
所有权证、契证到房地产管理机关办理
房产
所有权转移登记手续。经公证证明后需办理
房产
所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。继承
房产
，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和
房产
所有权证、契证到房地产管理机关办理
房产
所有权转移登记手续。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及
房产
所有权证、契证到房地产管理机关办理
房产
所有权转移登记手续。处分
房产
的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理
房产
所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理
房产
所有权转移登记手续。办理
房产
公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在
房产
所在地公证机关申请办理。经公证证明后需办理
房产
所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。关于
房产
遗嘱的方式，其实与一般遗嘱的方式是一样的，包括自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱以及录音遗嘱。公民可以采取其中的方式来订立
房产
遗嘱。但需要注意，其中法律效力最高的应该就是公证遗嘱。
·
离婚时房屋是归哪一方的
现在房屋可以说是刚需，尤其是对有结婚打算的人来讲，一般没有一个新房的话，这个婚最终不一定结的成。而两家通常出资购房了之后，日后离婚的也会涉及到该房产的分割。那通常离婚时房屋是归哪一方所有呢?请一起在下文中进行了解。由于我国住房制度多样化，住房权属状态也是多样化的......
·
房屋租赁合同贴印花税
说到纳税的问题您都知道，在很多的合同的类型都是需要标注明确的缴纳税款的条款的，房屋租赁的合同就是最典型的一种，它的租借合同是需要缴纳印花税的。那么，房屋租赁合同缴纳印花税如何缴纳?个人出租房屋合同需要交纳房屋租赁合同贴印花税吗?一、房屋租赁合同要交印花税吗?1、......
·
因为一些情况，法院可以对被执行人...
因为一些情况，法院可以对被执行人的房屋进行查封，方便以后执行其财产。那对于已经被法院查封房子，此时如果价格比较低的话，其实也是很吸引人的。那从法律角度来看，法院查封的房子能买吗?下文中我们就这个问题为你做详细解答。一、法院查封的房子能买吗按签订买卖合同和被采取......
·
在社会生活当中，由于我国的租房群...
在社会生活当中，由于我国的租房群体是非常庞大的，所以说，因为租房而引发的纠纷也越来越多。其实在发生房屋纠纷以后，房东和房客可以在第一时间进行调解，如果调解不成的话，当事人可以到有关部门进行投诉。下面我们就为您介绍一下，房屋租赁管理部门在哪里?一、房屋租赁管理部......
·
安徽各地看守所位置及电话汇总
合肥市合肥市看守所0551-2695445安徽省合肥市北城世纪城梅冲湖路阜阳市阜阳市看守所0558-2610588阜阳市颍泉区021乡道阜南县看守所0558-6793166阜阳市阜南县双碑村颍上县看守所0558-4428110颍上县夏桥镇沙北村......
·
内蒙古包头地区所有看守所地址、电话、位置导航
内蒙古包头地区所有看守所的地址、电话汇总包头市地区（0472）包头市看守所地址：包头市古城湾乡导航设置：联系方式：0472-4143630东河区看守所地址：东河区衙门口街2号导航设置：联系方式：0472-4143050昆都仑区看守......
·
南京挪用公款罪律师
南京挪用公款罪律师解读挪用公款罪的成立条件、立案标准、最新量刑标准、最新司法解释、出庭辩护案例等。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：13951899110（看守所会见、申请取保候审、从轻缓刑辩护）▲南京挪用资金罪律师罪名解读......
·
南京合同违约
南京合同违约纠纷律师阐述南京合同违约的概念、违约责任形态、承担违约责任的具体方式、南京合同违约金的上限、合同定金的适用等合同违约法律规定。◎南京合同违约的概念？合同违约是指违反了合同的民事责任，是指当事人不履行或不完全履行生效合同......
·
诈骗罪立案时限规定是多久
一、诈骗罪立案时限规定是多久诈骗罪立案时限是没有的，只要符合立案条件就应当立案。《刑事诉讼法》第一百零九条规定：公安机关或者人民检察院发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人，应当按照管辖范围，立案侦查。不过要注意，虽然对诈骗罪没有立案时限的规定，......
·
如何才算非婚同居,怎么收集同居证据
，未缔结婚姻关系的男女双方以夫妻关系，自愿、持续、稳定地共同居住一起生活就有可能会构成非婚同居，那么，在法律上，究竟如何才算非婚同居呢？而此时配偶应该怎么收集另一方与他人的同居的证据呢？我们一起在下文中进行了解。一、如何才算非婚同居非婚......
·
办理农村房屋过户需要什么手续？
现在很多城里人比较喜欢农村的生活环境，都想去农村买一套房屋居住。买卖农村房屋也和城市商品房一样，需要办理过户手续。那么农村房屋过户需要什么手续？办理过户需要哪些资料？现在我们通过以下文字给您做个详细讲解。一、农村房屋过户手续农村房屋过户......
热门城市
辽源律师
茂名律师
奉贤区律师
绍兴律师
奉节县律师
阳江律师
甘肃律师
柳州律师
渝北区律师
河西区律师
福建律师
太原律师
揭阳律师
恩施律师
盐城律师
聊城律师
江门律师
平顶山律师
屯昌律师
德阳律师
推荐律师
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
安徽
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
浙江
温.律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
18667830319
安徽
史微微律师
部门主任 法学学士
15955028395
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
律师咨询
·
我老婆她以前结过婚，没有领证，但是有小孩，这样可以判
·
农村自建房买卖合同,农村自己建造的房子4楼卖掉1层面积120多平方
·
你好，几前别人用我的名字注册公司法人现在别人跑了找不
·
女方不让男方见小孩
·
我去商场买了衣服，买了以后没有明确收到我的同意就剪掉
·
我媳妇8月份交单位工伤残鉴定(十级)到现在没有回复，
·
关于法院调解离婚后财产强制过户的问题
·
去用人单位应聘时说底?000提成三个点结果次月发工资
·
去哪里投诉 端午不放假 工资日常算 还超长加班
·
两个电瓶车撞了，对方骨折了，我是主要折认，他是次要责
·
关于医疗事故索赔咨询,脚筋在工作时被割断了两条、血管被割断一条
·
国家劳动规定男性晚婚晚育陪产假有多少天
首页 >>法律知识
主任律师 执业22年
律师咨询