法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
如何解决房屋交付纠纷?
律师文集
如何解决房屋交付纠纷?一、如何解决房屋交付纠纷
(一)一般质量问题。
一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。
因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。
交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的,出卖人应当承担保修责任,拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,买受人可以自行修复或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
(二)房屋质量不合格。
《建筑法》61条规定:“
建筑工程
竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”
现行竣工验收合格标准分为工程验收合格、综合验收合格、分期综合验收合格,北京市则将规划验收合格作为合格标准。工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志,综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收,还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。
房屋交付前未经验收或经验收不合格的,买受人可以拒绝接受房屋,并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的,买受人可以主张相同权利。
(三)迟延交付房屋。
根据《解释》第15条,出卖人迟延交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等
违约责任
,但当事人另有约定的除外。
“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由,该事由成立将免除出卖人的逾期交房的
违约责任
,故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。
二、遇到房屋交付纠纷该怎么处理
解决房屋交付纠纷要注意诉讼时效,具体如下:
(一)商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满,买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权,应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上,应当区分具体情况:房屋具备法定交付条件,诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件,诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
(二)出卖人已经将房屋交付于买受人,买受人亦已实现对房屋的占有的,买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质,不适用诉讼时效的规定
房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担,双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定,购房者必要时可以找律师协助,请建筑质量监督部门进行实地检查。
在实践中,无论通过仲裁还是通过诉讼解决纠纷,都费时、费力又费钱。所以掌握必要的法律知识,发生纠纷后及时沟通解决,把问题消化在它的萌芽阶段是非常有必要的。如果您没能顺利避开这些纠纷,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师帮您有效的解决纠纷。
·
购买交强险注意什么事项
购买交强险注意什么事项一、购买交强险注意什么事项交强险的全称叫交通事故责任强制保险,是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失,在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。即我们通常所说的交强险。购买交强险......
·
交通事故赔偿中涉及到证据的地方,...
交通事故赔偿中涉及到证据的地方,估计也只有在实际对事故赔偿纠纷进行处理的时候吧。此时要是当事人无法提供足够有效的证据,那么最终的处理结果就有可能对其不利。那到底交通事故赔偿提交什么证据呢?我们马上为你做详细解答。一、交通事故赔偿提交什么证据交通事故损害赔偿......
·
法律规定保释金交哪里,需要什么手...
法律规定保释金交哪里,需要什么手续一、保释金交哪里我国新《刑事诉讼法》规定,取保候审保证金应当交到公安机关指定银行的专门账户。犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反《刑事诉讼法》法第六十九条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到......
·
起诉离婚什么时候交费,交多少?
您都知道去法院办理诉讼离婚时是需要交纳一定的费用的,但是起诉离婚什么时候交费,交多少呢?其实在法院立案决定受理后,会通知原告方缴纳费用的。下面的我们将为你详细讲解一下这个问题,以避免您在办理离婚手续时出现不必要的问题与麻烦。1、原告向法院起诉离婚,法院作出立案受......
·
大竹律师案例:分居多久法院才会判离婚?
基本案情原告与被告于1991年经人介绍相识相恋,不久就同居生活,1999年11......
·
浦口离婚律师
浦口离婚律师提供婚姻家庭、离婚诉讼、离婚纠纷、子女......
·
如何区分劳动合同中的试用期和见习期
一、试用期和见习期的相同点:1、两者都是用人单位和劳动者刚刚建立劳动关系时使用的,是一个考察期、适应期。2、两者都有一定的期限,且都包括在劳动合同期以内。3、两者规定的劳动者待遇福利一般都低于正式职工。二、试用期和见习期的不同点:......
·
北京敲诈勒索罪量刑细化标准
敲诈勒索罪是一项以非法获得财产为目的的犯罪行为,那么,依据我国当前刑法规定,如果行为人犯敲诈勒索罪,该对其如何量刑,它的具体标准是怎样的?我们为您整理北京关于敲诈勒索犯罪的详细量刑规定,希望对您有所帮助。1、法定刑在三年以下有期徒刑、拘役的......
·
人身损害赔偿的时效是多久
人身损害赔偿的时效是多久?人身损害赔偿纠纷属于民事纠纷,所以,人身损害赔偿的诉讼时效适用于民事诉讼时效。但是还是很多人对这一方不了解,特别是人身损害赔偿的时效是多久?那么,我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。一、人身损害赔偿的......
·
刑事案件判决后,可以再提民事诉讼吗
现行有效的法律及司法解释已经没有刑事被害人提起附带民事诉讼的操作空间,特别是对于盗窃、诈骗类犯罪,既不能提起附带民事诉讼,也不能另行提起民事诉讼,只能追缴犯罪所得和责令退赔二种可能性。刑事案件当中,积极赔偿受害人损失,取得被害人谅解,通常......
·
土地使用权转让协议印花税要缴纳吗?
土地使用权转让协议印花税要缴纳吗?一、土地使用权转让协议印花税需不需要缴纳根据《印花税暂行条例施行细则》(财税字[1988]第255号)第五条规定,条例第二条所说的产权转移书据,是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。根据......
·
先签订股权转让协议还是先收取股权转让款
先签订股权转让协议还是先收取股权转让款一、先签订股权转让协议还是先收取股权转让款股权转让协议一般自双方签字或盖章之日起生效,股权转让款的交割和变更手续的办理在协议生效之后。实践中,大多数民营中小企业的股权转让款支付一般在签订合同后支付一部......
·
工程质量的基本原则是什么?
工程质量的基本原则是什么,控制的分类是什么不管是什么工程的建设,工程的建设质量都是非常重要的,如果工程建筑质量差的话,不仅工程持续的时间短,而且还可能会带来一些不必要的麻烦,严重的可能会导致工程坍塌导致人员伤亡,所以在工程质量方面很多问题都......
·
淮南装修工程承包企业的资质等级是怎样划分的?
淮南装修工程承包企业的资质等级是怎样划分的?装修是一项很繁杂的工作,不论是硬装还是软装都有一系列的问题需要处理,所以很多店铺商家或置业者会直接将装修的工作承包给那些有资质的装修工程承包企业。而很多的发包人不知道的是其实装修承包企业是有资质......
·
物业管理收费纠纷处理措施
目前物业管理收费纠纷日益增多,纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格,而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约,不按时交纳管理费,双方各执一词,莫衷一是。目前,由于物业管理刚刚起步,问题不单是某一方的......
有问题要咨询?
如何解决房屋交付纠纷?
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
吉安律师
惠州律师
新乡律师
保定律师
汕尾律师
台北律师
百色律师
温州律师
伊春律师
漳州律师
常德律师
阜阳律师
庆阳律师
津南区律师
张掖律师
晋中律师
商洛律师
蚌埠律师
日喀则律师
石家庄律师
推荐律师
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
湖北
顾小东律师
副主任律师
13986213581
律师咨询
·
离婚起诉本人不出庭可以吗
·
双女户待遇可以享受吗,父母2个女儿
·
是否属于婚内共同债务,是否需要共同还债
·
讨债被人冤枉成抢劫,如何讨说法?
·
我被法限制高消费二了,我想出国可以坐飞机吗
·
11月11日在遂宁一中学校门口同学追撞伤了老人
·
我家是农村人,大概1997年到2000年期间,国家扩
·
你好,我被人骂我一年多了我动手打了她了,她问我要26
·
关于父母亲财产继承权一亊
·
你好,村里有一个人接二连三出去造谣生事,毁害我父母名
·
买橱柜遇到的问题,商家要签合同
·
夫妻吵架,路人过来把丈夫打了,丈夫还手,两人打架路人