法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
南京承租企业拆迁前的准备工作有哪些?
律师文集
南京承租企业
拆迁
前的准备工作有哪些?随着经济的发展,时代的变迁,很多地方进行了大规模的
拆迁
工作。但是对于我们来说,不免存在一些疑惑,那么在南京承租企业
拆迁
前的准备工作有哪些?下面就让我们带领您揭开疑惑,介绍下承租企业在
拆迁
前的准备工作一般有哪些。南京承租企业
拆迁
?前的准备工作一、深度审查
拆迁
中的各方权利义务关系,确定因
拆迁
而发生关系的各方主体。与住宅房屋
拆迁
相比,非住宅房屋
拆迁
(企业
拆迁
)因为土地、房屋的权属关系复杂,在
拆迁
过程中会有更多的
拆迁
关系人在里面。如果被
拆迁
房屋是自有产权办公用房,并享有完整的国有土地使用权,被
拆迁
人就是被
拆迁
房屋的产权人,
拆迁
关系主体就是
拆迁
人、被
拆迁
人。有些房屋是租赁办公用房,
拆迁
关系主体则有
拆迁
人、被
拆迁
人和承租人三方主体。值得引起注意的是,集体土地上的私有企业
拆迁
以及国有改制不彻底的企业
拆迁
,因原有权属不明,甚至土地转让合同无效等各种在法律规范之外的事实出现,使得各方主体权利义务不清楚,
拆迁
获得补偿款后往往更容易发生纠纷。由此,对于产权归属不明确的企业,在
拆迁
实施后、
拆迁
补偿安置协议订立前这段时间内,建议咨询或者聘请律师介入,以合同约定或者其他法定形式把
拆迁
各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定,以有效化解可能发生的法律风险。二、积极准备对被
拆迁
房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明。有很多当事人并没有预估到相关材料证明是件很复杂的事情,临到限期,匆匆估算企业内的设备数目,对因
拆迁
而引起的设备迁移费、哪些设备迁移动是损害设备价值的没有进行精细的清点核查,而使被
拆迁
企业、承租企业在安置补偿时相当被动。常言道,破家值万贯,对企业资产设备的核查应当是一个细致、认真的工作,应当提前介入,为后来的评估做好准备。被
拆迁
房屋的产权关系证明主要有
房产
证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文件;现有设备清单指企业运营过程中实际使用的设备价格、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清单。劳动合同的备案核查是指企业与本企业实际用工之间订立的劳动合同,以证明本企业内共有多少在职员工,劳动期限如何等。如有事实劳动情形的,建议应尽快补充劳动合同,以证明双方的劳动关系。另外,社会保险缴纳情况、工资单等实际证明企业员工报酬情况的材料证明也应一并整理并列清单。装修装潢费用的支出也应当有相应的发票证据予以证明,如果协商确定装修装潢费用的补偿,可依照装修装潢费用的原始支出、使用年限、现在状况等参数进行协商;如果依照评估确定装修装潢费用的补偿,也应提交相应数据及证明材料,以便对装修装潢费用进行合理的评估。三、聘请律师介入,在专业律师的指导下制定
拆迁
策略。
拆迁
涉及范围广、补偿标准各有差异,而且
拆迁
人在
拆迁
中往往有着更优势的地位,使得很多被
拆迁
人、
拆迁
关系人
“怕”
拆迁
。“怕”的原因无外乎两点:一是
拆迁
跨度时间长,繁琐事情多,很多企业初次接触
拆迁
,对此束手无策;二是缺乏相关的
拆迁
法律知识,在与
拆迁
人交涉的过程中怕吃亏。鉴于
拆迁
的复杂性和专业性,对于法律关系复杂的
拆迁
聘请
拆迁
律师介入是非常有必要的。通过我们的介绍,想必您或多或少的了解到了南京承租企业
拆迁
前的准备工作,一般就包括审查
拆迁
中的各方权利义务关系、准备对被
拆迁
房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料、制定
拆迁
策略等等,希望这个回答可以帮助你。
·
工资形式包括什么?
工资形式是工资制度的重要内容之一,它是指对劳动者实际付出量和相应劳动报酬所得量进行具体的计算与支付的方法,工资形式规定着劳动状况和劳动报酬量之间的比例关系。那么您知道工资形式包括什么吗?请从下文中进行详细了解。一、工资形式包括什么?1、计时工资根据劳动者的......
·
工伤认定申请的材料要哪些
不管是用人单位还是受伤职工或其家属,若要想申请进行工伤认定的话,都是要求要提供一定的认定材料的,否则也就无法作出认定了。那实践中工伤认定申请的材料要哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、工伤认定申请的材料要哪些提出工伤认定申请应当填写《工伤认定申报......
·
劳动者欺诈签订劳动合同 能否适用...
从调整的法律关系来看,《民法典》合同编调整的是平等主体之间的民事关系,而《劳动合同法》主要调整的是劳动者和用人单位之间的劳动关系,因此,在劳动者和用人单位之间产生争议时应优先适用《劳动合同法》而不是《民法典》。在劳动者以欺诈的手段签订劳动合同的情况下,用人单位......
·
解除劳动合同具体流程是怎样的?
用人单位与劳动者之间存在密切的利益关系,利益关系存在的同时也同时存在矛盾,一方面是用人单位获得劳动力,另一方面是劳动者从中获取报酬,如何使这种利益关系规范化呢,这就要提到劳动合同了那么劳动合同是如何签订的,解除劳动合同具体流程是怎样的,现在就由我们来告诉您。......
·
金华看守所律师会见、申请取保候审
取保候审,是《刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。是指在刑事诉讼中公安......
·
上海港公安局看守所
上海港公安局看守所位于上海市杨浦区翔殷路16号,靠近......
·
小微企业融资途经主要有哪些
小微企业融资途经主要有哪些?小微企业在经济生活中扮演了一个重要角色,很多小微企业在经营发展中面临融资的困境,资金是制约其持续发展的一大瓶颈。对于政府来说,要加大对小微企业的扶植力度,运用各种政策,扩宽其融资途径。那么,小微企业融资途经主要有哪......
·
离婚后放弃探视权有效么?
都知道,我们中国自从实行婚姻自由制度之后,无论是自由恋爱,分手还是结婚离婚都相对以前来说更常见了,封建时期,一般都是由自己的父母包办自己的婚姻,特别是女性,在封建时期基本是没有话语权的,那么离婚后放弃探视权有效吗?一、离婚后放弃探视权有效吗......
·
房屋买卖印花税是双边征收吗
房屋买卖的时候需要缴纳许多税费,其中有一中税费是印花税。虽然很多人知道印花税,却不知道印花税缴纳的主体有哪些?那么房屋买卖印花税是双边征收吗?我们在下文为您简要分析一下,希望对您有所帮助。一、房屋买卖印花税是双边征收吗房屋买卖印花税不是双......
·
结婚彩礼的范围具体是怎样的
结婚彩礼很显然是男方以结婚为目的而给付给女方的。但现实中,男女在恋爱阶段就会出现互赠财物的情况,因此有的人就认为这部分财物也是属于结婚彩礼的范围内。但其实并不然,那现实中,结婚彩礼的范围具体是怎样的规定的呢?我们马上为你做详细解答。一、结......
·
连带责任担保抵押权实现债权的顺序
连带责任担保抵押权实现债权的顺序连带责任担保抵押权实现债权的顺序担保制度是债权人实现债权的一个非常重要的措施,在民间借贷和银行借贷中有很大的作用。可以有效降低债权债务的风险,连带责任担保抵押权也就是人们口中的人的担保和物的担保混合成的混......
·
侦查终结
侦查终结是指侦查机关对于自己立案侦查的案件,经过一系列的侦查活动,根据已经查明的事实和证据,依照法律规定,足以对案件作出起诉,不起诉或者撤销案件的结论,并对犯罪嫌疑人作出处理的一种诉讼活动。侦查终结是侦查阶段的最后一道程序,是侦查任务完成......
·
房屋租赁谁承担房屋租赁税
一、房屋租赁谁承担房屋租赁税房屋租赁税里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。根据相关税收法律法规规定,营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇......
·
民事判决书下来多久执行,执行的基本原则是什么?
民事判决书下来多久执行,执行的基本原则是什么?一、民事判决书下来多久执行民事诉讼中,第一审判决书送达原被告双方后15日内发生效力,也就是说您收到判决书之日起15日内就可以申请一审的人民法院进行执行。第二审因为是终审,所以自判决宣判之日起就可以执行......
·
滥伐林木罪属于什么犯罪类型?
我们都知道滥伐林木是犯罪行为,但是关于滥伐林木罪的法律规定了解不多,很多人也会好奇到底滥伐林木罪属于什么犯罪类型呢?对此罪又该如何处罚呢?下面我们将为你解答相关的问题,希望对你有所帮助。一、滥伐林木罪的定义滥伐林木罪是指违反森林法及其他......
有问题要咨询?
南京承租企业拆迁前的准备工作有哪些?
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
商丘律师
南京律师
嘉义律师
烟台律师
巴中律师
铁门关律师
自贡律师
新星律师
兴安盟律师
北辰区律师
台中律师
梁平区律师
宜昌律师
昭通律师
巴彦淖尔律师
抚州律师
怒江律师
大庆律师
基隆律师
日喀则律师
推荐律师
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
13851782449
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
律师咨询
·
因经济纠纷在家不走,?3点多了,怎么处理
·
办残疾证,你好! 因事故
·
取保候审期间怎么安排工作
·
贾某等人是寻衅滋事,还是抢劫犯罪?
·
我是未婚生子。说给孩子上户口。需要我的户口那一页,和
·
我到郴州市买一个煤矿废铁,跟一个法人弟弟签了合同、他
·
9月25日中午,我正常过马路时被一小客车撞倒。当时我
·
解除快递承包合同,我于2021年7月和转塘申通快递公
·
精神病患者*死人了,如何对对方家属进行经济赔
·
北京车牌过户,想问下北京的牌照过户都有什么条件我是04年上的户现在想过户出去
·
咨询一下?新伤和旧伤能坚定出来吗?
·
在职人民警察能与外国人结婚么