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上海厂房拆迁赔偿标准是怎样的？
律师文集
上海厂房
拆迁
赔偿标准是怎样的？
在厂房
拆迁
过程中，不是简单地赔偿固定的费用就可以，而是需要考虑到现在和因此带来的影响等等，尤其是在上海这样的大城市，重要性可想而知，所以就需要了解上海厂房
拆迁
赔偿标准是怎样的?针对这一问题，我们为您整理了相关内容供您参考。
上海厂房
拆迁
赔偿标准
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，
拆迁
补偿主要分为三部分：
1、
拆迁
资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;
2、
拆迁
费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
3、基于
拆迁
政策发生的奖励费用，包括速迁费、
拆迁
奖励费等。
(一)
拆迁
资产补偿
1、土地补偿
作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业
拆迁
必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据
拆迁
法规，
拆迁
补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，
拆迁
法规并没有做出统一的规定。
其他地方的
拆迁
土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
2、房屋、建筑物补偿
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关
房产
证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理
房产
证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由
拆迁
人、被
拆迁
人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋
拆迁
最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
3、设备重置成新价
设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因
拆迁
而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，
拆迁
会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在
拆迁
的实际操作中，
拆迁
非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被
拆迁
正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
(二)
拆迁
费用补偿
1、停产停业损失
因
拆迁
非住宅房屋造成停产停业的，
拆迁
人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动
拆迁
过程中的公平公正。
上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元，集体土上的房屋150-350元的标准计算，具体数额由
拆迁
当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行，明晰清楚，但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何，简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围，未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现。
2、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是
拆迁
引起的必然损失，
拆迁
人应当予以补偿。
3、解聘员工的安置补偿费用。
因
拆迁
而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于
拆迁
当事人相互协商争取的项目。
拆迁
如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
(三)基于
拆迁
政策发生的奖励费用
在
拆迁
的过程中，
拆迁
人为了加快
拆迁
进度，
拆迁
人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被
拆迁
人、承租人尽早签订
拆迁
安置补偿协议，搬出
拆迁
范围。奖励费用金额的大小，由
拆迁
人根据
拆迁
实际确定，也可由
拆迁
人、被
拆迁
人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被厂房
拆迁
的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被
拆迁
厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
通过我们上述的介绍，想必您对上海厂房
拆迁
赔偿标准已经有所了解，厂房
拆迁
不单单是一项简单地
拆迁
活动，它需要按照法律规定并结合实际进行相应的赔偿标准，而且涉及到
拆迁
资产、
拆迁
费用等的赔偿。另外需要注意的是
拆迁
需要签署相关协议，在此之前，一定要做好相应的评估，保证自己的权益。
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