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随着房价的节节攀升,房子已经成为了很多人在大城市打拼的人的沉
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随着房价的节节攀升,房子已经成为了很多人在大城市打拼的人的沉重的负担,甚至有些人会因为这个因素离开自己奋斗很久的地方。二手房相对一手房来说是一个可以更早达到的目标,也是一个人很大的市场。在郑州买二手房注意事项有哪些,下面我们来为您回答。
一、郑州买二手房注意事项一: 核实卖方身份,选择可靠中介
核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。
二、郑州买二手房注意事项二: 确认产权
到房管局查验卖方的
房产
证。查看:
1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档 案中的名称与
房产
证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。
3、看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件,千万别忽视这些买二手房注意事项。
三、郑州买二手房注意事项三: 核实房屋是否允许买卖
以下情况的房屋千万不要买:
1、已列入
拆迁
公告范围的房屋或被国家征用的房屋
2.被人民法院或行政机关依法查封的房屋
3、属违法或违章建筑的房屋
此外,如果要购买的房屋是公房,卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由 于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,必须要原单位盖章后 才能出让。
如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦,所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房 屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。
四、郑州买二手房注意事项四: 关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定 代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、
违约责任
等。
郑州买二手房首先要弄清楚卖方的信息是否真实可靠,是否有
房产
证,卖方所说的房屋是否可以进行交易,拟合同时要将能够想到的事项都写进合同里。除此之外,郑州买二手房时还要注意保存交易凭证,也要保证房子确实过户到自己名下。上述内容希望您买二手房时留意。
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