法律知识

首页 >>法律知识

土地租赁合同最长年限是多久  律师文集   我国土地所有权归国家和集体所有，但是土地的使用权是可以转让租赁的，那么使用权的租赁期限有限制吗?最高期限是多少呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。 一、土地租赁合同最长年限是多久 国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。 现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。 而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定： 第六十三条,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。 关于土地租赁最高期限的规定 《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。” 第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。” 该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。 《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。 二、土地租赁有哪些方式 随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁;一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。 1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。 1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》第一条规定："国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。" 《规范国有土地租赁若干意见》第六条规定："国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。" 土地使用权出租的标的物具有复合性，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租，同时，出租土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租。土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。 综上可知，如果租赁的是国有土地的话，那么最长年限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。而要是租赁的是集体土地的话，则根据土地的性质确定具体的最长期限。如果你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。 ·人口土地使用权限是怎么样的？       人口土地使用权限是怎么样的？土地使用者通常都享有土地使用权，但是土地使用权也有法律规定的使用权限，不同的土地甚至是不同的人口在使用土地时都有限制条件和使用年限的限制。清楚了解人口土地使用权限的相关知识对土地使用者在使用管理土地时具有很大的帮助。因此在本文为您解...... ·出让方式和划拨方式取得土地使用权的区别有...       出让方式和划拨方式取得土地使用权的区别有哪些？对于土地一般来说是不可以进行买卖的，所以对于土地只能是对土地的使用权限进行一定的分派。一般来说想要取得土地的使用权一般有划拨的方式和出让的方式两种，但是这两种取得土地的方式是不同的，那么出让方式和划拨方式取得土地...... ·国有建设用地土地使用权证是如何办理的？       国有建设用地土地使用权证是如何办理的？国家规定的土地使用权不仅人民可以享有，其他组织或者企业机构都可以享有。并且国家对于不同的土地性质有不同的土地使用权管理办法。但是这些管理办法中都规定了在享有土地使用权之后，需要土地使用权证的办理，方便国家有关机关的管理。那...... ·征地拆迁专项法律服务合同？       征地拆迁专项法律服务合同？一、范文征地拆迁专项法律服务合同书编号:法专字()第号甲方(聘用方)：?????????乙方(受聘方)：一、甲方是一家在中华人民共和国依中国法律批准，并经工商行政管理局注册登记成立的有限责任公司。二、()是一家依中国法律设立的...... ·辽宁省丹东市所有看守所地址、联系电话、位置       丹东地区看守所明细 看守所名称 地址 乘车路线丹东市看守所 415)6250324 汤池镇金固村 坐车到集贤在打车可以到，也可以在站前坐到汤池镇的客车下车在打车凤城市看守所 04158269377 凤城市现代产业园B区（大梨树村） 宽...... ·北京银行承兑汇票纠纷律师：承兑汇票时出现假票，银行能否免责？       2007年10月，C公司与某防水工程有限公司（以下简称F公司）签订购销钢材合同，约定由C公司供给F公司1105吨钢材，每月供给F公司价值150万元的货物，要求F公司在一月内结清货款150万元。F公司给付原告315万元的银行承兑汇票1份作为质押。　　C公司于2007年10月...... ·南京知识产权律师       南京知识产权律师代理专利、商标注册申请、商标、专利、著作权、专有技术和商业秘密保护，实施许可及转让，商标海关备案，国内外商标注册、续展、异议、复议、许可使用、版权法律保护。◆南京知识产权律师业务范围1.知识产权评估及知识产权战略管理...... ·南京骗取贷款、票据承兑、金融票证罪律师       南京骗取贷款、票据承兑、金融票证罪律师办理骗取票据承兑罪、骗取票据承兑罪案例、骗取银行承兑汇票罪、骗取承兑汇票罪等涉及欺骗金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等案件，出庭辩护、无罪罪轻、缓刑辩护等，解答有关法律规定及江苏南京最新量刑意见、追...... ·商品房土地使用期限是多久       商品房土地使用期限是多久？现在，人民的生活水平提高了，但是随着房地产泡沫增长，越来越多的人买不起房子，也有很多人为了买一套属于自己的商品房而背负巨额贷款，但并不是只要还完贷款，房子就是永久的属于你了，他是有使用期限的，那么商品房土地使用期限...... ·知识产权包括哪些内容？       知识产权通常分为两部分，即工业产权和版权。下面用图表说明文学、艺术作品自然科学、社会科学作品著作权（版权）工程技术等作品计算机软件发明专利专利实用新型外观设计文字、图形、字母、数字商标三维标志和颜色组合上述要素的组...... ·成年子女抚养费的给付标准是怎样的       虽然父母对未成年子女才有抚养的义务，但在子女已经成年，却没有劳动能力的情况下，父母又有能力的，也是要继续抚养子女支付抚养费。那么成年子女抚养费的给付标准是怎样的呢？以下是具体介绍。一、成年子女抚养费的给付标准我国《婚姻法》第30条规定：“一方...... 热门城市 延安律师  美加北美律师  海口律师  云浮律师  济宁律师  深圳律师  鄂尔多斯律师  东方律师  塔城律师  东城区律师  惠州律师  湖北律师  鹤壁律师  阳江律师  静海区律师  海淀区律师  永州律师  淮安律师  江苏律师  克孜勒苏律师

推荐律师 安徽 王庆磊律师 副主任 法学学士  18056899334 江苏 姜舂律师 副主任律师 执业15年 18662891662 上海 邱国开律师 法学学士 执业12年 13052261268 上海 罗东升律师 主任律师  18516500148 上海 赵海晨律师 法学硕士 执业23年 18868876507 律师咨询 ·我朋友被人在网上买东西 被骗了500的定金 ·关于订婚彩礼纠纷的问题男方用小明代替，女方用小红代 ·在工作中受工伤交的意外保险还有没有工资拿 ·已男方结婚但是未同居也没有生活过一起，由于有精神病无 ·女方主动提出离婚时，男方是否有权所回订婚时所付彩礼钱 ·我买房子两原先房主私自接通阁楼地暖，热力公司来了要罚款，可是阁楼地暖我们都没用地暖管子是凉的这个 ·在对方没有支付商品货款前，我方应该承担商品的质量责任吗？ ·公司在合同没有到期的情况下 解除劳动合同 应该怎么样赔偿? ·我是刚来大学的学生，，当初来的时候吧户口迁出来，而没在广州落户，，现在想回老家入户，，需要什么手续 ·老婆出轨，还把我起诉离婚了，法院还说出轨和离婚分家产 ·13年10月跟同学合伙经营了一家奶茶店，当时各投资了10万， ·货款不付，对账单及发票都已开出。怎么办？

涓硶缃�
www.cnLaw.net
©Copyright © 1997-2015
鐧婚檰 | 娉ㄥ唽 | 浼氬憳涓績 | 寰嬪笀涓撳尯 | 鑱旂郴鎴戜滑
瀛︽硶寰嬶紝鎵惧緥甯堬紝涓婁腑娉曠綉锛�