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拆迁估价报告的救济
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在房屋
拆迁
这一行政行为主导地位活动中,当
拆迁
当事人对于房屋
拆迁
估价报告不服的,可以按照《城市房屋
拆迁
估价指导意见》第19条至23条规定进行维权,具体如下:
拆迁
人或被
拆迁
人对估价报告有疑问的,可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释
拆迁
估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程;
拆迁
当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估;
拆迁
当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的,应当重新出具估价报告;估价结果没有改变的,出具书面通知。
拆迁
当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告;
拆迁
当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内,可以向被
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房屋所在地的房地产价格评估专家委员会(以下简称估价专家委员会)申请技术鉴定;估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内,对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。估价报告不存在技术问题的,应维持估价报告;估价报告存在技术问题的,估价机构应当改正错误,重新出具估价报告。
也就是诉讼过程中申请重新鉴定,即重新估价,法院委托估价相对而言公正许多,司法鉴定的法律制度是比较完善的。在行政诉讼中,被告在行政程序中采纳的证据存在问题,如属于严重违反法定程序收集的证据,或者鉴定结论错误、不明确、不完整,难以判断案件事实,这类证据不能采纳。被告
拆迁
管理部门是把房屋
拆迁
估价报告作为被诉裁决行为证据,依据错误的鉴定报告当然会导致行政裁决被撤销。根据最高人民法院《关于行政诉讼证据若干问题的规定》第二十九条规定:原告或者第三人有证据或者有正当理由表明被告据以认定案件事实的鉴定结论可能有错误,在举证期限内书面申请重新鉴定的,人民法院应予准许;第六十二条规定:对被告在行政程序中采纳的鉴定结论,原告或者第三人提出证据证明有下列情形之一的,人民法院不予采纳:(一)鉴定人不具备鉴定资格;(二)鉴定程序严重违法;(三)鉴定结论错误、不明确或者内容不完整。由此可见,当人民法院认为,符合以上条件,可以赋予
拆迁
人、被
拆迁
人申请重新鉴定的权利,当然,理由不充足将无法启动重新估价的程序。
一是看估价人员资格和估价机构资质是否合法,否则可以不具备鉴定资格否定估价报告;二是看估价机构产生程序是否公平、合理,有无存在严重违法;三是事实认定是否清楚,如房屋和土地面积、性质、权属、位置有无错误、遗漏;四是看估价方法是否合法,按照利益最大化原则选取估价方法,常用的是市场比较法,错误的做法是重置成本法估价;五是看周边房价,作为参考标准合理、合法性,有无明显偏离市场价。
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对拆迁评估有异议可申请复核
拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。若对复核估价或重新评估价格仍有异议的,可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。...
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拆迁估价报告的救济
在房屋拆迁这一行政行为主导地位活动中,当拆迁当事人对于房屋拆迁估价报告不服的,可以按照《城市房屋拆迁估价指导意见》第19条至23条规定进行维权,具体如下:拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的,可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、......
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产权调换补偿安置款置换的规定
产权调换系指房屋拆迁过程中,由拆迁人对按被拆除房屋的评估价对被拆迁人进行补偿,再由被拆迁人按产权调换安置房指导价购买拆迁人提供的产权调换房屋,被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的指导价进行差价结算,分别作价,互找差价。拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,由......
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拆迁评估的完善
一、尽量使评估价接近公开市场价。 房屋征收应当采用“赎买”政策,由政府出资购买被征收房屋,之后拆迁房屋、腾出土地,故应按公开市场价补偿;《城市房屋拆迁估价指导意见》11条亦明确规定:“拆迁估价的价值标准为公开市场价值”。公开市场价要素包括:卖出和买入完全出于自......
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大竹县律师发表的交通事故一审代理词
郭XX诉郝XX、郝XX机动车交通事故责任纠纷一案一审代理词尊敬的审判长,二位审判员:根据《民事诉讼法》第五十八条之规定,四川黎明律师事务所接受被告郝XX、郝XX的委托,指派我担任其代理人,依法参与本案的诉讼活动,为履行我的代理职责,特发表如......
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李某与徐某的交通事故纠纷案
2012年8月16日,被告驾驶车牌号为ADJXXX号“跃进”牌轻型普通货车沿石家庄市裕华区308国道出石家庄方向,行驶到贾村北口时,与由南向北横穿308国道徐某的电动自行车(后乘坐杨某1、杨某2)相撞,造成徐某、杨某1、杨某2受伤,电动自行车受损的交通事故。......
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南京律师事件案件浅析
最近几年,古城南京发生了一些有意义的法律事件,例如:南京彭宇案、南京徐老太事件、南京虐童案等。南京律师以案释法,对发生的这些事件法理评述,以证法源。★南京彭宇案(南京徐老太事件)2006年11月20日上午,南京市民徐寿兰女士在某公交车站......
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南京劳动合同律师
南京劳动合同律师提供南京劳动合同书、南京劳动合同范本、南京劳动合同律师咨询,处理过几百起劳动合同官司案件,工时工薪,工伤赔偿等劳动仲裁诉讼,对疑难的劳动纠纷案件实行集体讨论、集体办案制度,有力保障了劳动者和企业的合法权益。南京劳动合同律师......
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青岛市建筑工程施工现场监理管理导则 青岛市建筑工程施工现场
青岛市建筑工程施工现场监理管理导则青岛市建筑工程施工现场监理管理导则第一章总则第一条为进一步落实建设工程监理企业的工作职责,规范建筑工程施工现场监理人员从业行为,提高监理水平,推动建筑业健康发展,依据有关法律、法规、规定及行业规范制......
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给老板开车出车祸责任怎么处理
一、给老板开车出车祸责任怎么处理根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定,雇员在从事雇佣活动中致人损害的,雇主应当承担赔偿责任;雇员因故意或者重大过失致人损害的,应当与雇主承担连带赔偿责任。雇主承担连带......
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农村房屋买卖 效力该如何认定?
由于社会经济的稳步增长,使得城市化进程不断加快,更多的人愿意居住到农村去。这就导致了农村的房屋开始变得紧俏起来,也让房屋买卖的现象变得非常的普遍。但是由于农村房屋属于小产权房,而且宅基地是不可以进行买卖的,所以在农村房屋买卖的背后存在着非常......
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