法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
在我国土地转包属于土地流转吗?
律师文集
在我国土地转包属于土地流转吗?
属于中国农村实行家庭承包经营后，承包人把自己承包的土地的部分或全部，以一定的条件发包给第三者，由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行，再由第一份合同的承包人向原发包人履行合同的行为。在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让，只是转让土地的使用权。为了鼓励土地集中，实行土地适度规模经营，土地转包是政策允许的，法律上也受到保护。
二、流转模式
1、土地互换
互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。30年前，中国农村实行土地联产承包责任制，农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大块的土地被分割成条条块块。划分土地时留下的种种弊病，严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片，实现规模化、集约化经营，于是互换这种最为原始的交易方式，进入农民视野。
2、土地出租
在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。关键如何保证其合法性。让双方心里都踏实。
3、土地入股
入股，亦称“股田制”或股份合作经营，是指在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营)，农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。该形式的最大优点在于产权清晰、利益直接，以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来，农民既是公司经营的参与者，也是利益的所有者，是当前农村土地流转机制的新突破。
4、宅基住房
宅基地换住房，承包地换社保以重庆为例，国家批准为统筹城乡综合配套改革试验区后，在土地改革领域率先进行大胆探索，创造了土地流转的九龙坡模式即宅基地换住房、承包地换社保。也就是说，农民放弃农村宅基地，宅基地被置换为城市发展用地，农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社保，建立城乡统一的公共服务体制。
5、股份合作
“股份 合作”中国山东省宁阳县探索土地承包经营权流转新机制，建立起“股份 合作”的土地流转分配方式。这种模式是，农户以土地经营权为股份共同组建合作社。村里按照“群众自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则，引导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营。合作社挂靠龙头企业进行生产经营。合作社实行按土地保底和按效益分红的方式，年度分配时，首先支付社员土地保底收益每股(亩)700元，留足公积公益金、风险金，然后再按股进行二次分红。由此可见，土地转包也能够看成土地流转政策当中的一种方式，但前提是土地转包之前是经过集体土地所有者同意的，土地转包的过程当中因为牵扯到第三方，所以我们在这里当然要奉劝您一句，如果在接收农村土地使用权的时候，对方对农村土地使用权也仅仅是拥有使用者，而不是所有者，那一定要确认土地所有者是否知道此次交易。
·
邻水征地补偿标准是什么？
邻水征地补偿标准是什么？您都知道，征地是政府基于公共利益的考虑做出的决策，作为公民，我们应当支持政府的决定，积极响应政府政策。作为政府，在征地的时候，为了减少被征地者的损失，给于农民一定的补偿金,相信您对这个问题都比较关注。那么，征地补偿标准是多少呢?下面我们......
·
吉林省征地补偿标准是怎样的？
吉林省征地补偿标准是怎样的？征地拆迁在日常生活中十分常见，根据国家相关规定，如果政府需要征用土地，应对被征地人员给予一定的补偿。土地被征收之后会获得多少赔偿是所有被征地人员十分关心的问题，那吉林省征地补偿标准是怎样的?接下来就由我们为您详细介绍。一、吉林省征......
·
关于租售同权目前并没有在全国各地都正式实...
关于租售同权目前并没有在全国各地都正式实行，因为租售同权的这一概念是由广州市政府率先提出的。租售同权对于租房群体和房地产市场来说无疑是一项重大的改革措施，有一些省市也相继效仿推出租售同权的政策。下面我们要为您介绍的就是成都市租售同权的意思是什么?一、成都市租售......
·
在发生诉讼纠纷时，申请外地司法鉴定有效吗...
在诉讼中，针对一些涉及到相关专业性的问题，需要通过司法鉴定部门进行鉴定，给出权威解答，可以说，司法鉴定结果对诉讼结果起着至关重要的作用，那么，在诉讼时，申请外定司法鉴定机关进行的鉴定是否有效，鉴定结论是否能被法庭认可，下面，我们就为您介绍一下外地司法鉴定有效与......
·
托人找关系打点，能否要求返还费用
基本案情2019年11月份，张X因醉酒驾驶被查获，取保候审期间，原告向被告......
·
江宁合同律师
江宁合同律师擅长买卖合同、租赁合同、服务合同、担保......
·
同居四天赠送三金及1万彩礼，分手是否可以追回？
情侣同居4天后就分手，这4天中男方赠送女方的“三金”以及1万元转账款是否可以追回？ 男子王某与女子李某通过网恋平台认识后，相互添加为微信好友，两人微信聊天很是投机，有相见恨晚的感觉，随后约定见面时间。两人见面后，话题开始涉及谈婚论嫁，当天......
·
职工在正常的工作时间内应该按照与单位的约定上班，如果在这段期
职工在正常的工作时间内应该按照与单位的约定上班，如果在这段期间不请假或请假未批准而不来上班的话，那么就视为职工旷工。通常情况下旷工多久算自动离职呢?我们在下文中为您做详细解答。《劳动合同法》没有自离规定，《劳动法》第25条、《劳动合同法》第39......
·
取保候审的保证金能退吗 如何退还取保候审保证金
取保候审的保证金能退吗如何退还取保候审保证金很多人在申请取保候审的时候，往往都是按照规定缴纳了保证金的，这个保证金是根据涉嫌犯罪的具体情况确定的。大部分人都比较关心，日后是否会退还这个取保候审保证金。关于这方面的问题，我们将在下文中为您做......
·
暴力手段强制拆迁应当追究刑事责任
强制拆迁往往会导致野蛮手段，野蛮拆迁往往诉诸暴力，因此强制拆迁可能会带来暴力拆迁，因而触犯《刑法》的强制性规定。 我国《刑法》第226条规定：“以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的，处三年以下有期徒......
·
行贿罪的量刑标准是怎样的？
受贿罪和行贿罪是对行性犯罪，也就是说，有行贿就会有受贿，有受贿也会有行贿。从罪刑法定刑法基本原则出发，针对不同的犯罪情节，对犯罪分子的处罚也是不同的。那法律中关于受贿罪的量刑标准是怎么规定的呢?我们马上就来为你做详细介绍。一、行贿罪的量刑标......
·
借条在什么情况下不受保护
借条在什么情况下不受保护一、借条在什么情况下不受保护借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证。现实生活中，借条也会被一些别有用心，见钱眼开的人，用来作为欺诈钱财的手段，从而使你遭受救济损失。此外，还有两个与出借款物有关的问题需要引起朋友们注......
·
房屋有没有土地使用权年限？
房屋有没有土地使用权年限？随着土地的价值越来越高，人们对土地使用权的关注也越来越多。我国的土地是归国家所有，但公民可以拥有土地的使用权，只要具备一定的条件，就可以办理土地使用证，合理使用国家的土地。公民在购买商品房时会拥有产权证以及土地使用......
·
小产权房买卖应注意的事项有哪些
小产权房就是指农民自己在土地上修建的房屋，它在市场中其实是可以进行买卖的，但是它不受法律的保护，因此，如果你要买卖小产权房，一定要格外的小心。下面，我们将为你介绍小产权房买卖应注意的相关事项，希望能够帮助到你。1、合同双方当事人；买卖双方的......
·
淮安市工伤鉴定九级赔付标准是怎样的
众多周知，不同的工伤级别，其赔付标准和待遇也是十分不同的。当已经鉴定工伤为九级的情况下，公司的赔付标准是怎样的呢?下面将以江苏省淮安市为例，为您详细介绍淮安市工伤鉴定九级赔付标准和应享受的待遇是怎样的。一、九级伤残赔付标准九级伤残具体的赔......
有问题要咨询？
在我国土地转包属于土地流转吗?
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
恩施律师
咸阳律师
通化律师
石嘴山律师
七台河律师
合川区律师
宁河区律师
内蒙古律师
白山律师
临汾律师
东城区律师
澳门律师
鄂州律师
双桥区律师
鹰潭律师
达州律师
山南律师
甘孜律师
沧州律师
南昌律师
推荐律师
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
18036231135
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
律师咨询
·
你好。老板答应我回家，还有两个月工资没有发，我叫他先
·
关于员工要求公司补发综合保险卡
·
失业金能转回老家吗,我要回家工作
·
你好，老公家暴，想咨询一下怎么离婚
·
个人办理户口迁移可以吗？
·
经济适用房不满5年交易，合同应该怎么约束
·
你好，我在西青区一小饭店上班配菜，来前说好了一个月四
·
律师你好我想咨询一下、我弟他本人是四川农村户口、当时
·
想咨询交通事故赔偿问题
·
有一位朋友十年前开厂像我借了30万现金，到现在十年了
·
劳动仲裁请律师，如果败诉律师的费用怎么计算
·
盱眙县房产过户手续复杂吗
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询