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房产税如何征收最新调整有哪些
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当各位业主在买房屋的时候，会遇到房屋产权，而业主将会是这所房屋的产权所有人，在业主作为产权所有人时，就需要给国家缴纳
房产
税，在新的一年来临之际，
房产
税又有哪些变化。今天就跟随我们来看看
房产
税如何征收最新调整有哪些。
一、 什么是
房产
税
房产
税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的
房产
税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国
房产
税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，
房产
税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房
房产
税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房
房产
税做准备。
二、
房产
税如何征收
个人
房产
税的纳税人：以《重庆市个人住房
房产
税征收管理实施细则》为例，个人住房
房产
税的纳税人为应税住
房产
权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税;产权出典的，由承典人纳税;产权所有人、监护人、承典人不在
房产
所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。
应税住
房产
权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。
独栋商品住宅和高档住房
建筑
面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交
建筑
面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。
个人
房产
税税的应纳税额：个人住房
房产
税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税
建筑
面积×
建筑
面积交易单价×税率
应税
建筑
面积是指纳税人应税住房的
建筑
面积扣除免税面积后的面积。
个人
房产
税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
三、 最新
房产
税税率
1、
房产
税适用于内资企业和个人，
房产
税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
房产
用途计税依据税率
经营自用
房产
原值一次减除30%后的余额1.2%
出租房屋
房产
租金收入12%
个人出租住房
房产
租金收入4%
注：
房产
税的计税公式为：
(1)从价计税 应纳税额=
房产
原值×(1—30%)×1.2%
(2)从租计税 应纳税额=
房产
租金收入×12%
(3)个人出租住房 应纳税额=
房产
租金收入×4%
税法规定，
房产
税如何计算的方法有以下两种：
(一) 按
房产
原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=
房产
账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二) 按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
2、城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人， 计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
房产
用途计税依据税率
经营自用
房产
原值一次减除30%后的余额1.2%
出租房屋
房产
租金收入18%
个人出租住房
房产
租金收入4%
注：城市房地产税的计税公式为：
(1)从价计税 应纳税额=
房产
原值×(1—30%)×1.2%
(2)从租计税 应纳税额=
房产
租金收入×18%
(3)个人出租住房 应纳税额=
房产
租金收入×4%
以上就是我们到今天为止，了解到的
房产
税如何征收最新调整，从以上所述来看，国家也在极大的降低我们所应该缴纳的
房产
税，也在设身处地的为老百姓考虑。也希望各位业主朋友们在接下来的日子里，在买房的时候，能够多关注一下
房产
税方面的相关规定，能够做到当我们在购买房屋时清晰的知道自己应该缴纳多少
房产
税。
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