法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
接收二手房时有哪些需要注意的
律师文集
接收二手房时有哪些需要注意的
新房的产权过户通常由开发商统一办理，交房时一般不存在纠葛，购房者只需细致检查，收集好各种凭证即可。而二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都存在于原权利人手中，情况相对比较复杂，如果遇到某些
房产
中介公司不专业或不负责，往往会导致售后服务项目不到位，致使留下后患。
在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：
1、买方是否已到税务局开具全额房款发票;
2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;
3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;
4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;
5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;
6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用;
7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;
8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;
9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;
10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。
买卖双方应当选择专业的
房产
中介公司，在交房时仔细检查，并注意上述细节。电话、煤气过户的手续和准备相应材料较为繁琐，买卖双方可以填写委托书，要求
房产
中介公司代办相关手续。
11、双方约定的预留的家具家电是否齐全，屋况是否与合同中的约定相同，若有不同可以不接受或者在房屋交接中写明具体情况，并协商从尾款中扣除部分作为补偿。
12、对方是否已迁出户口。
二、接收房屋时产生纠纷怎么处理
1、主体结构质量纠纷。
主体结构主要是指地基、承重墙之类的对房屋起到支撑作用的构架，主体结构质量不合格会直接影响购房者的人身生命安全，因此法律对此有严格的规定。房屋主体结构质量不合格有两种，一是因主体结构质量没有通过检验造成不能交付，二是交付时或交付后购房者通过专业机构检测证明存在主体结构质量问题。一般主体结构质量问题比较明显，大部分情况不能交付，所以这样的纠纷不多见而且责任承担非常明确。
2、严重影响正常居住质量纠纷。
这种纠纷比较常见，而且法律对什么是严重影响正常居住没有明确的说明。一般实践中认为经过多次维修仍然不能修好的或者隔音差影响生活的以及空气环境质量不达标不能正常居住的，都可以算作这种问题。
3、一般质量问题纠纷。
这种质量问题可以说非常普遍，它属于可以修复并且不会严重影响正常居住的问题。例如屋顶有渗漏，外墙渗水或内墙裂缝，墙皮脱落等等。
如果出现的是前两种质量问题，购房者可以要求退房，并有开发商承担
违约责任
赔偿。如果是最后一种，一般不能要求退房，但可以要求开发商承担损失赔偿责任并负责维修。
购房者不管是购买一手房还是购买二手房，都要重视对房屋的验收。尤其是二手房，由于某些二手房所存在的质量问题是潜在性的，这就需要购房者谨慎查验，如果有必要，购房者不妨委托
房产
律师陪同收房验房，以避免不必要的麻烦出现，以及在发生争执时能够及时有效地得以解决。
·
房屋他项权利过期没有撤销的规定是...
在我们的现实生活当中，经常需要进行贷款的话，那么肯定是需要向银行进行贷款，贷款，肯定是有一定的利息的，并且需要提供一定的担保，这种担保通常情况下都是利用房屋来进行抵押，这时候存在着他项权证，很多人想知道房屋他项权利过期没有撤销的规定是什么?一、房屋他项权利过......
·
业主在购买到房屋之后，就会拥有该...
业主在购买到房屋之后，就会拥有该房屋的产权。到相关部门登记之后，业主会得到一本房屋产权证，它代表了业主对该房屋的合法所有权，如果后续需要进行房屋交易，也都需要使用到房屋产权证。那?住宅房屋产权怎么办理?我们在下文中整理了相关知识，希望可以帮助您。一、住宅房屋产......
·
按揭买房要注意什么
如今，我国很多地区的房价都是居高不下，面对这种情况，各地政府也采取了一定的措施。而对于购房者来讲，此时就会选择按揭买房，这样还能买的起房屋。但是按揭买房不注意其中的细节，就会让自己的利益受到损害。那么您知道按揭买房要注意什么吗？我们一起在下文中进行了解。一、......
·
离婚后房产纠纷律师，是怎样办理案...
离婚后房产纠纷律师，是怎样办理案件的1、夫妻不离婚，可否请求分割共同房产?《婚姻法解释(三)》第四条规定：“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产......
·
银行承兑汇票买卖风险案例 北京金融票据律师
近段时间，市...经侦大队陆续接到有些单位和个人反映：由于私下交易银行承兑......
·
青田县看守所
浙江省青田县看守所位于丽水市青田县鹤城镇湖口村，在......
诉前财产保全需要准备材料是什么诉前财产保全申请人在申请诉前财产保全时需提交以下证据和材料：1、诉前财产保全申请书一份。写明......
·
村集体土地租赁期限在法律上市怎样规定的？
村集体土地租赁期限在法律上市怎样规定的？集体土地的所有权归国家或者集体，但是土地可以租赁，比如集体或者个人承包。全国各地很多地方都实行土地承包生产责任制，这是农村经济发展的重要模式。很多人不知道土地租赁的期限是多长。那么，农村集体土地租赁期......
巨额财产来源不明最新量刑标准是什么？巨额财产来源不明最新量刑标准是五年以下的徒刑。根据刑法第395条第一款规定：“国家工作人......
故意伤害罪民事诉讼赔偿是怎样规定的?故意伤害罪民事诉讼赔偿是《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》......
旅游公司价格欺诈如何维权?1、可以向当地旅游执法大队举报，如果不处理可以打电话到国家旅游总局去。2、媒体曝光维权。针对有背......
一、北京100万能买房子吗当然能，能否在北京买房，关键在于是否有户口本等相关证件，与钱无关，金额多买质量优秀的房子，金额少买......
聚众斗殴轻伤从犯拘留吗?按照刑法第27条第2款规定，对于从犯，应当从轻、减轻或者免除处罚。在从犯刑事责任原则的具体适用中应注......
五险一金对于职工来说是非常重要的，所以对于自己五险一金具体的金额是多少您都是非常关心的，在广州五险一金查询的方式有很多种......
如何起诉误工费赔偿提供误工费损失的证据，可以主张。证据包括：(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;......
有问题要咨询？
接收二手房时有哪些需要注意的
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
广东律师
万州区律师
南川区律师
滁州律师
邢台律师
荆门律师
垫江律师
德宏律师
大连律师
贵阳律师
仙桃律师
蚌埠律师
萍乡律师
双河律师
静海区律师
安徽律师
南昌律师
宝山区律师
奉贤区律师
唐山律师
推荐律师
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
安徽
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
高峰律师
副主任 法学学士 执业13年
13305191148
律师咨询
·
帮帮我，说不出的烦恼
·
员工在下班途中骑电动车自己摔倒，造成右锁骨骨折，这个
·
我儿子今天在学校上体育课时，不知道怎么把手指划伤了缝
·
在代购那里买了商品不给退款退货
·
我们村民集体组织（生产队），有一土地，上面有160平方米的建筑物。在??0日村民
·
陈律师你好！因x博被抓现已送到看守所了，参x人数有二
·
工程做完什么时候结算
·
朋友以包工程为由，给我陆续借款二十一万，后面发现被骗
·
男是大陆户籍，女方是香港户籍小孩子在香港出生随母户籍
·
房产证刚下来，我要卖房子，楼?592平，回迁房，都需
·
男方在结婚前隐瞒了有精神方面疾病的事实
·
初三学生和同学打架双方都有伤，对方严重一点但也是轻伤
首页 >>法律知识
副主任 
律师咨询