法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
关于土地使用权抵押登记的相关规定是怎样的？
律师文集
关于土地使用权抵押登记的相关规定是怎样的？
土地使用权抵押，是指土地使用权的所有者将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物抵押给抵押权人的行为。在抵押土地使用权的过程中，我们应该注意的是在提交抵押登记的时候，所需要的相关证件材料以及可供抵押的范围规定，下面我们为您带来详细的说明。
一、土地使用权抵押的证件材料规定：
l、借款合同(最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合同，在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。
2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件;属个人的要提交身份证复印件或户口簿;委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书。共同共有的土地，在办理土地使用权抵押登记时，共有人应共同申请或委托代理人申请。
3、土地评估报告书或抵押人与抵押权人对标的物价值证明;出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。
4、下列不同的情况，提交不同的材料：
(1)若抵押人与债务人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物给债务人进行抵押的合同或承诺书，合同或承诺书的内容包括被抵押的主债权的种类、数额、债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、座落、用途、权属，抵押的范围、债务偿还的办法等.并由抵押权人见证;
(2)属集体企业抵押的，必须由上级政府或主管部门提出审查意见;属国有企业抵押的，必须由国有资产管理部门和上级主管部门提出审查意见。属集体和国有企业的，应有单位领导成员或代表大会集体讨论的书面意见;
(3)抵押物权属股份(合伙)制企业所有的，须经工商部门确认的董事或股东(需提交公司章程)签名同意抵押的企业董事会书面批准意见，董事或股东的签名由抵押权人或市土地交易中心、国土资源分局、公证部门进行见证：
(4)抵押物权属出让方式或1982年5月以后行政划拨方式取得土地使用权的，需提交补偿地价款的收据凭证或证明文件;
(5)属房地产开发的商住用地，必须提交市建设部门出具未办理销售商品房许可证的证明;属单位的住宅用地，必须提交市房改办或职工代表确认的未出售房地产的证明;若已办理房地产权证，必须提交房地产权证;已建有房屋，未办理
房产
权证的，必须提交房管部门(或抵押人)未办理
房产
权证和
房产
抵押的证明(或承诺书)、
房产
来源的证明文件;
(6)以集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明：
(7)抵押权人为非金融机构，应提交其抵押借款的有关批准文件;
(8)对外抵押的需提交国家主管部门批准文件;
(9)土地使用权分割抵押的，应提交数字化测量的宗地图，抵押人和抵押权人分别在宗地图上盖章确认。由国土部门确定抵押土地的界线和面积。若分割抵押给同一个抵押权人，只填写一份申请表;若分割抵押给多个抵押权人的，应填写多份申请表。
(10)在本宗地内，部分土地已核发了房地产权证而未同时抵押，在办理未核发房地产权证的士地使用权抵押设定登记时，应提交数字化测量的宗地图，并经房管部门在图上确认已核发房地产权证的范围。
(11)在本宗地内，部分土地已颁发了商品房预售许可证，在办理未核发商品房预售许可证的土地使用权抵押设定登记时，应提交数字化测量的宗地图，并经市建设部门在图上确认已颁发商品房预售许可证的范围。
5、需要提交其它有关规定的资料。
6、凡提交的资料是复印件，镇区国土部门或第一个收件单位在收件时必须与原件核对，凡一致的，加盖收件单位核对章，由核对人和提供者共同签名;提交的资料按本表指定的位置粘贴好。
二、土地使用权抵押的范围规定：
有下列情形之一的，土地抵押登记不予登记。
(1)、违法建筑或非法占地;
(2)、土地使用权和房屋所有权有权属争议的;
(3)、未经登记领取土地证书的;
(4)、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及以其他方式限制权利的;
(5)、已依法公告国家建设征用
拆迁
范围内的用地;
(6)、县级以上人民政府依法收回的土地使用权;
(7)、房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押;
(8)、土地所有权;
(9)、耕地、宅基地、自留地、自留山;
(10)、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的;
(11)、列为古文物保护的古建筑;
(12)、其他法律禁止的。
我们可以从国家法律规定中看到，法律对土地使用权的相关规定是很严格的，特别是在土地使用权抵押登记上。在提交材料时要严格遵循法律法规的要求，规范提交相关材料，保证抵押提交有理有据，不损害自身合法利益。在抵押申请过程中，也要时刻注意法律对土地使用权抵押的范围规定。
·
土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押？
一、土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押?如果房屋占用地和土地是一致的，根据《中华人民共和国担保法》不可以。1、《中华人民共和国担保法》第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用......
·
湖北恩施政府征地补偿标准是怎样的？
湖北恩施政府征地补偿标准是怎样的？根据我国的相关规定，征收土地需要按照征收土原用途进行补偿，这其中就包括了土地补偿费、安置费、青苗费等等各种补偿。由于湖北是个大省，各地区的经济发展情况不同，因此补偿的标准也就不同，那么湖北恩施政府征地补偿标准是怎样的呢？2......
·
栆菏高速菏泽征地补偿新标准是怎样的？
栆菏高速菏泽征地补偿新标准是怎样的？高速公路等大型基础设施的建设从长远来看是利国利民的好事，但是这些大型基础设施在建设过程中常常需要征用到农民的土地，而土地的征用常常会造成被征地者的损失，特别是耕地的征用。为了将被征地者的损失降到最低就需要对他们在经济上给予......
·
申请公证土地使用权有效吗?
申请公证土地使用权有效吗?有时候，一些单位取得土地使用权后，因为计划有变，并不会马上使用。为了防止土地闲置，其可以转让土地使用权，双方除了签署一份土地使用权转让合同外，通常还会对土地使用权进行公证，那么，申请公证土地使用权有效吗?下面我们一起看看我们是怎么说的。......
·
购买商品房存在质量问题开发商赔偿经济损失
原告杜XX诉称，我于2007年1月17日与某公司签订《北京市商品房预售合同》，购......
·
松阳县看守所
浙江省松阳县看守所地址在松阳县官溪村，过境公路北，......
?一、食品安全法中惩罚性赔偿的规定是怎么样的?2015年《食品安全法》第148条：消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，......
民事诉讼中的支持起诉原则有哪些？人类社会是一个弱肉强食有着残酷竞争的社会。在整个社会中有人强同时也就意味有人弱。有人基......
夫妻在离婚以后，对于孩子的抚养费的问题也都基本协商解决清楚，接下来的就是要按照约定执行。但是有些夫妻的一方在履行抚养费责......
年最新云南省曲靖市师宗县征地统一年产值补偿标准 云南省曲靖市师宗县土地共有三类： 一类区片范围：丹凤镇（含大同规划园......
要看情况。如果添加的字无法形成明显的区别，且为相同来的名称情况下，判定侵权。经商标管理机构依法核准注册的商标。商标的注册......
收养关系解除后有什么法律效力收养关系本身属于一种拟制的血亲关系，可以成立当然也就可以因为一些原因而解除。那么这个收养关系......
分公司代替总公司签合同可以吗？分公司可以在总公司的授权下代表总公司签订合同，分公司就是本公司的代理人，双方之间是一种代理......
高速倒车引发事故责任认定标准是什么?高速倒车引发事故，倒车的小轿车驾驶员负事故全部责任，并且对该驾驶员作出罚款200元、记12......
工伤伤残鉴定没有等级怎么处理?工伤认定后,鉴定不到伤残等级只能参考《工伤保险条例》享受工伤待遇了第三十条 职工因工作遭......
有问题要咨询？
关于土地使用权抵押登记的相关规定是怎样的？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
静安区律师
大庆律师
阿拉尔律师
晋城律师
海南律师
文昌律师
安顺律师
台北律师
长沙律师
内蒙古律师
海西律师
平谷区律师
盐城律师
嘉义律师
石家庄律师
菏泽律师
东城区律师
红桥区律师
黄山律师
宝鸡律师
推荐律师
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
18036231135
律师咨询
·
向律师你好： 我儿子在KTV上班，15号被公安带走
·
事故责任纠纷,两机动车相撞
·
请问老公写给老婆的保证书，内容说:老公再也不会打老婆，就净身出户，手机里有照片，
·
之前在某pp借款，现在软件过期了，下载不了，这俩天马
·
老婆不孝顺，无故找事。我想离婚。
·
我老公去世两了，我想找个照顾我们娘们的，可婆家不同意
·
我的小客车指标借给亲亲用现在就是托这不还怎么
·
我在一家个人单位上班6年了没有合同也没有任何保险
·
10月27号调解离婚，孩子一岁哺乳期归男方，回家后想
·
请问我加盟了一个餐饮店，现已经开店了，但是品牌一直下
·
我在一家传媒公司做运营，2021年9月-12月22日
·
想申请强制执行
首页 >>法律知识
法学学士 执业14年
律师咨询