法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押？
律师文集
一、土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押?
如果房屋占用地和土地是一致的，根据《中华人民共和国担保法》不可以。
1、《中华人民共和国担保法》第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
2、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建 设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依 照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
3、《中华人民共和国物权法》第二百条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不 属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使 用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。在拍卖时应一并拍卖，但要 分别计算价值。
3、《城缜土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、 其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
二、土地使用权抵押和
房产
所有权抵押的区别
抵押物不一样。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十三条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
三、房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则是什么?
房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则，是指在房地产抵押时，应当将房屋与土地使用权同时抵押的原则。表现在两个方面：
1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即所谓的“地随房走”。
2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。法律作出这一规定，其理由在于：
(1)离开土地的建筑物不具备法律上的独立性，不能独立的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要组成部分，没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在，在法律上也是不能独立移转的，因此必须“地随房走”。
(2)房屋虽然不是土地的本质组成部分，土地本身可以独立的移转，但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押，就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况，从而发生权利的冲突与摩擦，不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。为防止这种权属不一致的矛盾，就有必要将房屋与土地视为一个整体，从而要求“房随地走”。
因此，在广大消费者将自己的房屋或者土地作为抵押物向银行进行办理贷款业务时，应当明确抵押物的性质，以免在将来完成贷款时造成错误抵押财物损失惨重的后果。在抵押的过程中，抵押人应当提前了解相关信息，以及所办理所需的材料及其证明。
·
农村土地承包经营权流转方式有哪些？
农村土地承包经营权流转方式有哪些？农村的土地在我国是采用土地承包经营的方式进行生产经营的，如果拥有农村土地的承包经营权但不愿意自己经营农业生产，就可以通过转让的方式交给其他人进行生产经营。下面我们就为您总结了农村土地承包经营权流转方式的相关法律知识。一、农......
·
土地使用权的抵押贷款的法律规定
土地使用权的抵押贷款的法律规定能证明个人财产的一般就是分为年薪、房产证、土地使用证以及其他的经济财产证明，向银行贷款时就需要贷款人提供等值的个人财产作为抵押，那么土地使用权的抵押贷款的法律规定是怎么样的呢？下面就由我们为您解答。一、土地使用权的抵押贷款的法律规......
·
泉州市洛江土地分局信息公开申请
泉州市洛江土地分局信息公开申请政府是有义务向公众合理公开或开放自己的一些信息以，保证信息的透明。您在合理合法的情况下对政府要求公开的内容进行申请是作为公民的一项权力。由于当今的网络社会，申请信息公开比较方便，成本也比较低廉。所以，这里我们以泉州市洛江土地分局......
·
农村土地承包经营侵权纠纷怎么解决
农村土地承包经营侵权纠纷怎么解决一、农村土地承包经营侵权纠纷的解决途径1、协商。因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商的办法解决;2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷，当事人不愿意调解的，可以申请仲裁或者直接向人民法院起诉。3、仲裁。当事人不愿协......
·
【田树森律师说法】新冠疫情属于不可抗力？
2020年鼠年春节不寻常，一场牵动人心的新型冠状病毒肺炎疫情自爆发后迅速蔓......
·
东莞市看守所
东莞市看守所地址（上桥看守所）地址：东莞市东城区莞......
·
土地使用权可以担保吗？
土地使用权可以担保吗？在我国，我们对一块土地所有权的持有主要是看土地使用证和土地使用权，土地使用权是我们对土地使用的权利，拥有土地使用权我们可以对土地进行转让、出租，从而达到盈利的目的。那么，土地使用权可以担保吗？下面我们将为您进行详细的解......
·
离婚后还能再判婚姻无效吗
离婚毋庸置疑地成了当今十分热门的话题，即使相关的法律已经对离婚有了许多规定，但是伴随着离婚而产生的问题也层出不穷。比如说离婚后还能再判婚姻无效吗？要想找到这个问题的答案，必须先从与离婚判决有关的相关法律进行了解。1、以重婚为由宣告婚姻无效的，......
·
被拖欠童工工资该怎么办？
我国法律明确规定了企业不得招录童工，使用童工是属于违法的行为。但是，虽然法律明文规定了不得使用童工，但有些企业仍然会选择顶风作案招收童工，招收童工就罢了，还不给童工发工资，不得不说良心确实坏到了极点，那么，被拖欠童工工资该怎么办？详情参考下......
·
投诉济南市建筑工程质量案件该如何处理？
投诉济南市建筑工程质量案件该如何处理？质量是工程存在的根本，一个无质量保证的过程是没有存在的价值的，反而还会对他人的生命造成威胁。虽然国家对某一工程质量会做出一个大致的规范，但具体适用还需结合当地情形。建筑房屋是诸多工程中的一项，在济南市......
·
上海租房需要注意什么？
对于租房的问题，在北上广来说是一个经常需要遇到的事情，如何租到满意的房子也是困扰了不少的人。我们在进行租房的时候，也是有一定的技巧和方法需要注意的。那么，您知道上海租房需要注意什么吗?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、上海租房需......
·
婚后买房是不是共同财产
不动产是重要的财富，而房子又是重要的不动产，可想而知，房产在离婚诉讼中的争议是不争的事实。尤其像北京、上海、广州这些个特大城市，每平方米少则一两万，多则六七万，房子简直成了命根子。在这些城市中，房产的争议尤为激烈。你一般来讲婚后买房是不是......
·
环卫工人每月高温费补偿多少
环卫工人在城市中随处可见，为城市的道路保持干净提供了重要的作用。环卫工人的工作十分辛苦，尤其实在最近持续的高温下，所以国家出台了高温补偿的相关政策，作为露天工作的环卫工人，也同样享受高温补助，那么环卫工人每月高温费补偿多少？在下面的文章中将......
·
照目前我国的房价状况来看，在生活当中有一多部分公民其实已经对
照目前我国的房价状况来看，在生活当中有一多部分公民其实已经对我国的房地产市场失去了信心。但是无论如何，我国的房地产在进行开发和销售的时候，还是应该遵循国家制定的相关法律法条的，并且政府也会通过各种各样的手段，不断来规范我国的房地产。下面我们......
·
信用证单据处理的法律规则
《UCP400》对开证行处理信用证项下单据的时间作了两项规定：第16条c款规定，开证行应在合理时间内审核单据并决定接受或拒受单据；第16条d款又规定，如果开证行决定拒受单据，它必须不得延迟地通知寄单行或受益人(着重号为本文所加)。另外，《UCP400》第16条e款......
有问题要咨询？
土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
铜梁区律师
昌都律师
怀柔区律师
河北区律师
阳江律师
三明律师
西安律师
奉贤区律师
台中律师
滨州律师
咸阳律师
揭阳律师
潼南区律师
襄阳律师
十堰律师
安康律师
西双版纳律师
枣庄律师
陕西律师
本溪律师
推荐律师
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
江苏
杨晗璐律师
部门主任 法学学士
15996265110
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
浙江
李力律师
副主任律师 法学硕士 执业12年
18667830319
律师咨询
·
您好！我们家是农村房产，现母亲去世了，房子是我父亲名
·
办营业执照我是在开店那个镇办还是回自己这个镇办
·
对方跟她人在外同居，但是我没有实际的证据，我要离婚的话程序要怎么走？
·
单位未给外来务工人员缴纳保险，出现重大疾病，单位应付什么责任？
·
请问交通事故致人死亡，律师费怎么算！
·
你好，我想打要回孩子抚养权，您这边的费用是多少？打官
·
续签协议赔偿问题,您好我是2007年7月进入A单位当时
·
离婚分财产的一个问题
·
抽中茅台酒可以拒收吗?? "d
·
女方对男方有人身伤害，男方提出离婚。法院会别离婚吗？
·
两个女儿，一个成未婚，一个即将成，男方执意要孩子，女
·
您好律师我想问一下清包工的工资拖欠都三了如何要打电话
首页 >>法律知识
法学硕士 执业9年
律师咨询