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夫妻协议离婚房子如何过户？
律师文集
随着
离婚
率的逐渐增高，人们在
离婚
时对于
房产
等固定资产的分配意识逐步加强。今日很多身边的人提到
离婚
后房屋过户的问题，今天我们在这里给您分享一些
离婚
后房屋过户的房率常识。为此，夫妻协议
离婚
房子如何过户?
什么是
房产
过户?
房产
过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得
房产
，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产
过户有几种不同的情形，有继承的
房产
过户、赠与的
房产
过户、二手房过户等。
离婚
房产
过户所需材料：
1、贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《
离婚
协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关
房产
归属的条款;
2、《
离婚
证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
离婚
房屋过户手续办理步骤：
(一) 到房管部门办理权属变更手续;
(二) 到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
(三) 按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《
离婚
协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《
离婚
证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
(四)
离婚
房屋过户手续费：
税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
费类：
1、登记费80。00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20。00元
(五) 对于
离婚
房产
过户中，需要办理析产登记。夫妻
离婚
析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理
离婚
析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于
离婚
析产。顾名思义，
离婚
析产是夫妻双方因
离婚
后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
注意事项
1、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理
房产
过户手续。
房产
过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!
2、在此提醒广大网友在
离婚
时，
离婚
协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的
离婚
协议书，那么交易时双方都得到场签字。
3、夫妻
离婚
涉及房屋转移，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：
房产
证;身份证明及复印件;协议
离婚
的提交
离婚
证及复印件，
离婚
财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的
离婚
财产归属协议;法院判决
离婚
的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确
房产
归属的可由权利人一方申请登记。?
可以知晓：协议
离婚
的
房产
过户和其他
离婚
方式相同，都需要携带好
离婚
证、房屋产权证以及
房产
分割协议进行办理。办理地点一般为所在地方的
房产
登记机构。此外还需注意办理该程序时需要夫妻双方到场。
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