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如今在我国小产权房是普遍存在的,尤其是在一些大城市,因为中心
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如今在我国小产权房是普遍存在的,尤其是在一些大城市,因为中心城区的房价普遍偏高,人们在无法承担的情况下,往往会选择购买一些没有国家颁发的
房产
证的小产权房。对于这样的房屋如果购买的话会有一些不利的后果,那究竟购买了小产权房有怎样的后果?我们马上在下文中为你做详细解答。
一、购买了小产权房有什么后果
小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证,按国家相关规定,当由房管部门统一发放,是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。而小产权,则由乡镇府或村委会盖章证明其权属,只包括
房产
使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。总的来说,小产权房不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常由乡镇政府而不是国家颁发产权证的
房产
,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。1、拿不到法律认可的
房产
证。村委会和开发商自行印制的《楼
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权证》不具有法律效力。2、即使有和房屋的使用权也无法上市交易,无法得到银行贷款和按揭,不允许过户。3、有可能被列为违章建筑,面临而得不到任何补偿的风险。房地产开发商非法利用集体土地,不仅造成国家土地收益的流失,还严重侵害了购买者的合法权益。因此,购买者在购房前,了解土地的性质是至关重要的。如果您不太了解小产权房,很有必要咨询产权纠纷相关律师,对自己所要购买的房子性质要明确清楚。因为,如今购买小产权房存在极大的风险,一般情况下不宜投资购买。如果您碰到的是小产权房,购买时一定要谨慎购买。其实,我国是允许小产权房的存在的,在没有支付土地出让金的土地上修建房屋的,该
房产
就叫做小产权房。通常这类房屋是存在于广大农村地区的。而我国目前仍未出台一部法律规定小产权房是否合法。
二、小产权房能贷款吗
小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,所以银行贷款难以批复。小产权房屋抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,短期贷款周转。到期归还本金,您都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。在我们进行房屋交易过程中,
房产
证是必须要有的证件,如果没有
房产
证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类
房产
一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。虽然小产权房的价格很便宜,但对于购房者来讲,此时无法获得法律意义的
房产
证,因此也就不能从法律角度证明自己实际取得了房屋的所有权,仅仅是占有了房屋其实还不够,这样自身的利益也是会受到损害的。也就是说购买了小产权房的,其实给购房者带来的风险是很大。
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