法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
夫妻离婚房产怎么分配 如何分配离婚房产
律师文集
一、夫妻
离婚
房产
怎么分配
1、夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,
离婚
时应作为夫妻共同财产分割。
2、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,
离婚
时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额。
3、由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理
4、
离婚
时已经取得产权的房屋:对于私房和具备产权证可上市交易的公房,一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产;妻一方婚前承租的公房,在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的,该房屋为共同所有
4、一方父母出资买房,不属夫妻共同财产。根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。
5、
房产
证上除了有夫妻双方的名字外,还有其他人的名字时,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:
(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;
(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。
二、夫妻一方或双方出资(包括贷款)取得房屋产权,
离婚
后房屋如何分割?
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,
离婚
后首先要明确产权,不论
房产
证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次 分是清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了
房产
证,婚后夫妻共同还贷的房屋,
离婚
后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。
3、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产。同样,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。因此,在
离婚
财产分割时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分及相应比例的增值部分,应当予以补偿。
4、对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在
离婚
分割
房产
时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务,但首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿及相应比例的增值部分的部分,应当予以补偿。
5、承租权产生于承租人与单位或房管所之间的协议,涉及第三人,不是夫妻个人财产,也非夫妻共同财产,因而该房屋不能处理,但承租权可以处理。
对众多想要
离婚
的夫妻来说,
离婚
涉关系到的不仅仅是个人的需要、利益,
房产
分配往往是
离婚
时关注的焦点。然而在现实实践中,
房产
分配问题往往比想象的更加复杂,如果您正面临着
离婚
房产
分配问题,的我们建议您先联系专业的律师,再作下一步打算。
·
继承诉讼中借名买房的抗辩
关于不动产物权登记对不动产物权变动的效力,我国采登记生效主义的立法体例,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。仅有出资事实并不能对抗不动产物权登记的效力,也无法设立不动产物权。......
·
一房数卖的商品房合同效力如何认定
一房数卖的商品房合同效力如何认定一房数卖的合同效力需要根据下列几种情况来分别判定:1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的......
·
公司注册用房屋租赁合同范本
公司注册时需要提供房屋租赁合同并登记,才能完成注册手续。个人用房屋租赁合同您都很熟悉,那么,公司用房屋租赁合同又有什么区别呢?有哪些需要格外注意的事项呢?下面,我们精心为您准备了一份公司注册用房屋租赁合同范本,供各位参考。公司注册房屋租赁合同范本出租单位以下......
·
买房子对老百姓来说是件大事,有的...
买房子对老百姓来说是件大事,有的人为了买房子攒了一辈子钱,这钱可不能随便就花出去了。作为房地产方面的门外汉,事先了解清楚应该如何买房,其实这也是对自身利益的一种保护。下面我们就来具体告诉您究竟该如何买房才是比较好的。一、购房者应如何买房才好第一步验证:买房前......
·
佛山市首家法院律师调解工作室成立
佛山市顺德区法院、顺德区法院和市法院联合在顺德区人民法院建立了律师调解工作室,这是我市首家在法院设立的律师调解工作室。佛山市顺德区法院:·电话:12368·电话:12368各位领导介绍了律师调解工作室功能定位和运作模式,围绕律师调解工......
·
代理税务局行政案胜诉 税务机关的税款追缴权优先
税务机关的税款追缴权优先 代理某州国家税务局申请再审与某工贸公司税务征收处理决定行政案启示 案件类型:行政诉讼 业务类型:政府法律顾问 ......
·
南京软件侵权律师
南京软件侵权律师提供专业软件侵权法律解决方案,代理软件著作权官司,办理计算机软件侵权纠纷、品牌侵权维权、网络视频、动漫游戏、IP版权等法律案件。⊙南京软件侵权律师谈计算机软件著作权的侵权认定司法实践中针对计算机软件著作权的侵权认定......
·
江宁知识产权律师
南京市江宁区知识产权律师处理知识产权纠纷案件,包括专利侵权取证、专利维权诉讼、商标侵权、版权著作权纠纷、不当竞争、商标侵权查处、异议、复审、撤销、争议和诉讼,版权侵权诉讼、专利无效、交易许可等。江宁知识产权律师办理知识产权、劳动、民事、......
·
走私普通货物、物品罪
一、概念及其构成走私普通货物、物品罪,是指违反海关法规,非法从事运输、携带、邮寄除毒品、武器、弹药、核材料、伪造的货币、国家禁止出口的文物、黄金、白银和其他贵重金属、珍贵动物及其制品、珍稀植物及其制品、淫秽物品、固体......
·
买卖合同欺诈的防范
对于买卖合同中易出现的漏洞及欺诈行为,当事人在订立合同时可以从以下方面采取防范措施: 1.订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。 订立合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况......
·
常州市强奸罪量刑标准
虽然强奸罪属于公诉案件,但是受害者或其家属也是可以向公安机关报案的,要求司法机构立案侦查、依法追究行为人的法律责任。那要是在江苏常州市的话,这个强奸犯罪的量刑标准是如何规定的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。1、强奸妇女一人的,量刑起点为......
热门城市
大足区律师
百色律师
永川区律师
普洱律师
宁德律师
南昌律师
鹰潭律师
漯河律师
伊犁律师
黔南律师
崇左律师
衡水律师
延庆区律师
晋城律师
徐州律师
辽宁律师
遂宁律师
白山律师
闵行区律师
赤峰律师
推荐律师
浙江
李力律师
副主任律师 法学硕士 执业12年
18667830319
江苏
王奋永律师
副主任律师 执业14年
13952106950
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
律师咨询
·
申请再审或申请检察院抗訴要收费吗?
·
?*贷款申请的贷款,但是这个**公司在我们当地已经倒
·
女方起诉离婚,老公有出轨行为
·
右手前臂粉碎性骨折工伤赔偿
·
业主与物业协议,本人于2010年9月在本市某小区购买(面积114平米
·
如何在私下签订合同后为受害者要基本的生活费?
·
我有一交通事故,对方全责,不服提出复核,我同时能去法
·
房屋租赁期限已过3个月,但是租房人拒绝将房内货物腾出,我该怎么维权?
·
关于房屋漏水的理赔
·
?*的钱…被他们起诉了怎么?
·
我想问问,我想伐办特种行业许可证,他现在办不了,可是
·
我被当地一个平台预存消费,骗了两万元,开始说网上可购