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房屋拆迁形式有哪些,房屋拆迁怎么补偿?
律师文集
房屋
拆迁
形式有哪些,房屋
拆迁
怎么补偿?
因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，可能要对现存建设用地上的房屋进行拆除，此时就需要对被
拆迁
户进行一定的补偿。那么您知道房屋
拆迁
的形式都有哪些吗?具体该如何补偿?请阅读下文进行具体了解。
一、房屋
拆迁
形式有哪些
房屋
拆迁
的形式有三种：
1、人民政府组织统一
拆迁
。
即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的
拆迁
方式，《
拆迁
条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一
拆迁
。”
2、自行
拆迁
。
它是指
拆迁
人自己对被
拆迁
人进行
拆迁
安置和补偿。主要
拆迁
业务人员必须在
拆迁
主管机关进行培训，取得
拆迁
资格证书后才能上岗。
3、委托
拆迁
。
它是指
拆迁
人将房屋
拆迁
的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋
拆迁
资格证书的单位。
二、房屋
拆迁
怎么补偿
1、房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被
拆迁
的居民参考。不清楚自己区域被
拆迁
房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被
拆迁
人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果
拆迁
人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25 个月起每月增加100%。
3、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
4、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被
拆迁
人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各
拆迁
人鼓励被
拆迁
人及时
拆迁
而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收
拆迁
时出具的补偿标准为准。
《城市房屋
拆迁
管理条例》第二十三条
拆迁
补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
第二十四条 货币补偿的金额，根据被
拆迁
房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。?
第二十五条 实行房屋产权调换的，
拆迁
人与被
拆迁
人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被
拆迁
房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
拆迁
非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由
拆迁
人给予货币补偿。
关于房屋
拆迁
的内容，我们就为您整理到此，希望可以为您提供一些帮助。房屋
拆迁
是大事情，关系着百姓的生活居住，因此一定要处理好，避免发生不必要的纠纷。如果您还想了解更多这方面的知识，可以到我们网站的相关栏目进行深入了解，同时还能就你的具体问题，咨询我们的在线律师。
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