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婚前房产离婚后出售,如何认定
律师文集
婚前
房产
是属于个人所有,这点毋庸置疑,但是您知道,婚前
房产
如果在
离婚
后出售,房屋在夫妻关系存续期间的增值是属于个人财产还是夫妻共同财产?下面,我们将为您讲解婚前
房产
离婚
后出售如何认定的相关知识。婚前
房产
离婚
后出售,如何认定为了弄清婚前财产婚后出售的的价款应归属原夫或妻一方,或者是属于双方所有,这要求认真分析其升值的原因,根据其升值原因的性质,确定其价款的归属。1、夫妻一方在婚前购买的房屋是属于个人财产,在婚姻关系存续期间,如果房屋并未做任何经营或租售,它的增值是由于房地产市场行情的变化而造成的,属于于天然增值,并非是婚后的投资收益。因此,房屋出售后的价款仍应归原物所有人所有,不应作为夫妻共同财产分割。2、如果在夫妻共同生活期间,双方对该房屋进行了装修,维护管理,导致该房屋升值,那么,按照民法的“添附”理论,该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。3、如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的,夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。婚前财产在婚后的收益,如果一概作为个人财产处理,是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。
房产
虽系男方在婚前购买,但婚后按揭款属于夫妻共同财产,这一部分资金被购房一方占用,直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。因此,如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有,则对另一方显然有失公允。所以,尽管一方婚前
房产
仍归该个人所有,但该
房产
在婚后的增值,凝聚了另一方配偶的贡献,则该配偶有权享受这种收益,有权得到补偿。法律依据:《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零六十三条??下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。对于夫妻双方不动产的纠纷案件,并不是简简单单就可以做出结论的。婚前财产的自然增值应属于原物所有人所有,如果是婚前贷款买房,婚后夫妻共同还贷的情况,就需要对配偶做出相应的补偿。
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房屋买卖的流程具体是怎样的
在进行房屋买卖的时候,有一定的流程,而这些就是作为购房者应该事先了解清楚的内容,这样才能比较顺利的完成房屋的买卖。那具体来说房屋买卖的流程是怎样的呢?若你不是很清楚的话,请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、房屋买卖的流程具体是怎样的房屋交易流程:1、买卖......
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婚前房产有哪些,哪些属于离婚房产
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南京市六合区看守所地址、电话、位置导航、会见时间等
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大竹县律师发表的交通事故一审代理词
郭XX诉郝XX、郝XX机动车交通事故责任纠纷一案一审代理词尊敬的审判长,二位审判员:根据《民事诉讼法》第五十八条之规定,四川黎明律师事务所接受被告郝XX、郝XX的委托,指派我担任其代理人,依法参与本案的诉讼活动,为履行我的代理职责,特发表如......
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无锡法律援助中心简介、地址、电话
无锡法律援助中心简介:无锡市法律援助的条件、程序、要求和范围。申请无锡法律援助需要提供的材料,获得无锡法律援助需要具备的条件,可申请无锡法律援助的事项范围。包括:无锡市及崇安区、南长区、北塘区、锡山区、惠山区、滨湖区、江阴、宜兴法律援......
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青田县看守所
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房屋租赁违约金怎么算,租房违约金是多少
在房屋租赁的过程中,会遇到一方因为各种原因违约,在这种情况下,无过错方是否可以要求违约一方支付违约赔偿金呢?具体的租房违约金又该怎么算?我们将在下文中为您做详细解答,希望对你有所帮助。一、租房违约怎么办?中国《合同法》一共规定了五大类违约责任......
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