法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房屋租赁违约金怎么算,租房违约金是多少
律师文集
在房屋租赁的过程中,会遇到一方因为各种原因违约,在这种情况下,无过错方是否可以要求违约一方支付违约赔偿金呢?具体的租房违约金又该怎么算?我们将在下文中为您做详细解答,希望对你有所帮助。
一、租房违约怎么办?
中国《
合同法
》一共规定了五大类
违约责任
形式:(一)继续履行,又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)赔偿损失;(四)定金责任;(五)违约金责任,又称违约罚款。在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担
违约责任
,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
二、房屋租赁合同违约金怎么算?
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。不过需要注意的是,根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究
违约责任
的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任,违约一方大可不必理会,法院对此也是不会支持的。以上就是租房违约金计算的详细阐述,不知道是否能够解开你的疑惑。实践中,每个租房者遇到的问题都是不同的,因此在解决的时候也是需要根据实际情况处理。如果您对上述问题存在疑问,不妨向网站的律师询问,专业的律师能为您答疑解惑。
·
个人出租房屋房产税的计算方法是什...
纳税体现在生活的方方面面,工资需要纳税,租房也是需要缴纳房产税的。只不过它们纳税的方法不一样,而且税率也是有所差异,那么个人出租房屋房产税的计算方法是什么?我们在下文为您解答一下,希望对您有所帮助。一、个人出租房屋房产税的计算方法是什么个人出租房屋房产税的计算方......
·
针对二手房屋买卖合同纠纷适用的法...
随着房地产行业的兴起,买方似乎成了每个人心中的头等大事,随之房价高居不下,二手房产业也愈发火爆。那么当购买二手房时出现了纠纷时,有哪些针对二手房屋买卖合同纠纷适用的法律呢?我们今天带您来了解一下如何处理二手房买卖合同纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《......
·
欠债不还还能拿人家农村房屋抵押吗
欠债不还还能拿人家农村房屋抵押吗?欠债还钱天经地义,在日常生活中有许多人在短期时间内换不上贷款或借款,会选择用房产证抵押到银行贷款或直接抵押给借款人。但这种情况有一个特殊部分,就是农村的房屋,特别是农村宅基地上的房屋。那么农村房屋的买卖或转让都有哪些条件?欠债......
·
未经抵押权人同意是否影响转让不动...
物权法规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”就不动产物权变动而言,这里的转让,指的是不动产物权变动的结果,而不是原因。引起不动产变动的原因行为即合同的效力,不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。...
·
肖国平律师10个成功辩护案例 辨析
肖国平律师10个成功辩护案例辨析1、某男涉嫌非国家工作人员受贿被不起诉。某男2015年底被刑事拘留,当时,《最高人民法院、最高人民法院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》并未出台,非国家工作人员受贿数额较大的起点没有准确......
·
抗击疫情 卓政律师在行动
疫情当前,人民团结一心,医务工作者冲在前线救死扶伤,人民警察坚守岗位维护秩序,企业家捐款捐物,科研人员潜心研究抗病毒药物,普通人宅在家中隔离就是贡献。国家兴旺匹夫有责,卓政律师虽宅在家中但绝不能置身事外。一方面要做好自身预防,不给社会添乱......
·
镇江市看守所
镇江市看守所地址:镇江南徐路21号;邮政编码:212003。镇江市看守所地图、乘车线路:火车站旁边就是汽车站汽车站前面就是公交站。坐19路或大运量公交1号线,到京口区政府下车,19路1元,大运量2元,江苏科技大学对面。介绍镇江市京口区、润州区、丹......
·
绍兴市柯桥区看守所
绍兴市看守所地址位于浙江省绍兴市高新区皋埠镇牌口村(东临生态产业园上樊路口),介绍绍兴市各区县看守所地址和电话:越城区、柯桥区、上虞区、新昌县、嵊州市、诸暨市。律师提示:绍兴市看守所不准家属探视,只有律师才能见到犯罪嫌疑人,绍兴市刑事律......
·
债权人申请破产的举证责任
债权人向人民法院提出破产申请时,只需证明债务人不能清偿到期债务即可。然后由债务人在法定期限内举证证明其既不属于资产不足以清偿全部债务,也非明显缺乏清偿能力的,债务人举证不能的,人民法院应当受理对债务人的破产申请。在债权人申请债务人破产时的......
·
认定劳动关系法院规定是什么?
我们知道工伤就是在工作过程中遇到意外事故造成的伤害,通过国家法来解决问题,一般按照相关法规属于工伤就要按照法规来进行工伤认定,在认定结束之后可以的得到一定的赔偿,有申请的时间限制,具体的认定程序很多人不是很清楚,那认定劳动关系法院规定是什么......
·
旷工属于严重的劳动违纪的行为,很多用人单位的劳动制度都会对旷
旷工属于严重的劳动违纪的行为,很多用人单位的劳动制度都会对旷工做处罚规定,严重者会被开除。当然我国法律对旷工也有相关的规定,那么旷工处理的法律规定有哪些?我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。一、旷工处理的法律规定有哪些?职工无......
热门城市
衡阳律师
常德律师
广西律师
亳州律师
遵义律师
武汉律师
石河子律师
商洛律师
铁岭律师
呼和浩特律师
朔州律师
池州律师
镇江律师
荣昌区律师
秀山县律师
嘉义律师
新乡律师
揭阳律师
南平律师
娄底律师
推荐律师
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
江苏
邹馥憧律师
主办律师 法学学士
13814066391
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
江苏
周宏祥律师
副主任 执业14年
18651990859
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
江苏
徐志勇律师
双学士 执业21年
18168563608
律师咨询
·
债务纠纷中,如果私下达成和解,如果申请解除失信人员名单以及资产冻
·
公司解雇有多少个月赔,公司因经营问题
·
我是征地农民今没交社保明可以补回来吗
·
我们莆田市有没有商事仲裁?
·
女方在男方生重病期间跟别的男人跑了,夫妻共同债务是谁
·
女儿九个月了我可以起诉离婚吗
·
我有一起工伤纠纷想咨询一下,我是在中法网看到的
·
我有刑事案底,可不可以办个渔民证出海打鱼
·
父母给儿子购的房子,现想要回产权如何办理相关手续
·
我是卖大豆的,有一位客户欠我大豆款不还,我想问律师总
·
感情不和离婚大概要多长时间?
·
开开除的没工资劝退有工资