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办离婚证买二套房可以吗？
律师文集
有许多人在
离婚
之后不知道自己买的房子到底是第一套房还是第二套房，那么办
离婚
证买二套房可以吗？二房的标准是什么呢？现在很多人人都会办理假的
离婚
证买第二套房原因是可以少交很多钱。我们为您找到了一些相关的资料，希望可以帮助到您。
一、办
离婚
证买二套房可以吗？
1、共有房屋由于
离婚
原因办理过户是不需要缴税的包括契税、营业税、个税。只需要缴纳登记费80元即可。
2、买第二套房屋与前妻或前夫一点关系也没有，因为已经
离婚
，从法律上讲是一点关系也没有。第一套
房产
过户，只要拿着法院判决书就能直接办理过户，或者
离婚
协议书，与前妻或前夫一起到房管局办理过户手续。
二、二套房认定的标准
对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。 认定标准如下：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到
房产
，再贷款买房——算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到
房产
，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到
房产
，贷款买房——算二套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到
房产
，再贷款买房——算首套。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无
房产
，婚后买房申请贷款视为三套房。
11、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
12、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
13、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
14、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
根据以上的这些信息您可以了解到办
离婚
证买二套房时可以的，只需要把第一套房子过户就可以了。二房的认定的标准有十四种情况，只需要符合其中一种就可以了。若是夫妻因为想买第二套房少交点钱而假
离婚
，还是小心谨慎点好，万一弄假成真就不好了。
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