法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房产居间合同违约责任是否应承担相关责任
律师文集
房产
居间合同
违约责任
是否应承担相关责任 一、居间合同解除后是否应对中介承担
违约责任
居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素：
1、解除《居间合同》的原因是什么。
2、中介是否存在过错。
3、中介是否完成了全部的合同义务。
一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。
二、如果双方互不承担
违约责任
，怎么办
一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担
违约责任
。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由：
1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。
2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。
3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。
我们在签订居间合同时一定要警惕居间合同违约金的陷阱，法律上讲，违约金条款的作用是用来约束合同双方的，以促使双方积极履行合同。然而，在目前二手房市场上，笔者发现有极少数不规范的中介公司利用其居间地位，设置“违约金陷阱”，非法获取委托人的违约金。其常用的操作手法如下：
1、中介公司在居间合同中事先拟定好格式性的违约金条款，明确委托人应于某月某日之前到中介公司与另一方签订房屋买卖合同，如因委托人的原因未能签约，委托人应向中介公司承担一定数额的违约金。该违约金的数额通常是中介费的一到两倍。
2、在委托人签署居间合同后，中介公司再口头告知委托人，等候中介公司通知具体签约时间。但此后，中介公司并不履行其通知义务。在委托人电话询问签约日期时，中介公司往往以未联系上交易的另一方为由，要委托人继续等候通知。
3、当居间合同约定的签约时间期满后，中介公司以委托人未按居间合同的约定前去签约为由诉至法院，要求委托人承担
违约责任
。
房产
居间合同
违约责任
是否要承担，由此看来，不是所有的房屋居间合同违约都是需要承担责任的，在我们签订房屋居间合同时，一定要仔细看好合同内容，并且最好能够提前了解相关知识，或者咨询专业律师人士，以免在真的签订房屋居间合同违约后承担不必要的责任，给自己的利益早成不必要的损失，
·
双层厂房拆迁是怎样赔偿的？
双层厂房拆迁是怎样赔偿的？在我国，企业由于公共项目建设或因房地产开发项目而需要拆迁时，对一般企业所拥有的双层厂房拆迁的补偿来说，一般情况下，可以获得以下六个部分的补偿项目。主要是包括土地使用权、厂房重置、停工停产损失等方面的补偿。一、土地使用权的区域补偿价你所......
·
现在房价越来越高，很多人都选择租...
现在房价越来越高，很多人都选择租房生活。租房之前，租赁双方肯定会签一个租赁合同，但是您对于合同详细的内容肯定不了解，那么房屋租赁合同违约金条款的法律规定是什么，违约金数目是多少，我们为您解答。一、房屋租赁合同违约金条款的法律规定房屋租赁合同中违约条款是按照......
·
夫妻离婚没钱怎样分配房子
夫妻离婚没钱怎样分配房子?其实不管夫妻有没有钱，在离婚的时候如果有房子的话，就需要对房子做出分配。没有钱，可以不用就现金或存款做出分配。那到底夫妻离婚该如何分割房子呢?我们为您做详细解答。一、新婚姻法，婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁?1、夫妻一方婚前支付首......
·
新婚姻法 房产 八年后可以算夫妻...
一、新婚姻法房产八年后可以算夫妻的共有财产吗？这一问题的答案自然是不能。8年的规定是1993年的最高法院的司法解释,已经被2001年的新修改的婚姻法和相应的司法解释废除了.现在婚前的财产经过多少年也不会自动变成共有财产.因此新婚姻法房产八年后不能算作是夫妻双方的共有......
·
刑事辩护律师：2018年打架斗殴的处罚最新规定
打架斗殴是生活中常见的问题，但是其处罚确实及其复杂的，轻则构成治安违法......
·
佛山市看守所
佛山市看守所地址：佛山市禅城区石湾大雾岗路，邮政编......
·
如何审查合同形式是否合法
如何审查合同形式是否合法影响合同成立、生效的因素有两个，它们是内容因素和形式因素，交易双方在签合同前一定要仔细审查这两个因素，免得事后发生纠纷。那在一般情况下，当事人应该如何审查合同形式是否合法呢?下文中，我们就来为你详细解答一下吧。一、如何......
·
最新山西省太原市杏花岭区征地补偿标准
年最新山西省太原市杏花岭区征地补偿标准 2020年最新山西省太原市杏花岭区征地补偿标准???根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省太原市杏花岭区的征......
·
刑事诉讼法不公开情况有哪些
在日常生活当中，您可能也知道，我国的刑事案件在审判的时候，有些案件可以进行公开审判，但是有些案件就是法院不公开的，面向社会和媒体是不允许进行采访和拍摄的，但是针对不公关的案件，在刑诉法中也有这规定。下面我们就详细为您介绍刑事诉讼法不公开情况......
·
新版商业车险条款杭州？
新版商业车险条款杭州？1、保费直接与出险率挂钩很多车主都关心，今后的保险费到底是涨还是降?这很大程度上要取决于车主平时的驾驶习惯了。此次商业车险改革的最大亮点在于，将定价权交给市场，强调保费与车主驾车风险、车型挂钩，促进费率公平。据了解，......
·
房改房买卖过户流程
1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签......
·
合同法撤销权多少
合同法撤销权多少日内申请一、合同法撤销权申请时长合同撤销权的申请一般十五个工作日，也就是三个星期左右就可以申请到了。二、撤销权的种类纵观合同法对撤销权行使的规定，有以下几种情况:1、限制民事行为能力人订立的合同，善意相对人在合同被追认......
·
基建工程质量评定国标是怎样的
基建工程质量评定国标是怎样的？一项工程由开始到结束往往会经过比较长的时间，在施工过程中许多因素都会导致工程质量出现问题，甚至发生工程事故，因此，工程完工之后对工程进行验收，评定工程质量是十分重要的。那么，基建工程质量评定国标是怎样的?我们将......
·
工伤伤残鉴定如何主张赔偿？
劳动者作为社会的弱势群体，自己受到工伤伤害后，总感觉投诉无门，自己默默承受着病痛并承受着巨大的精神以及经济压力。我们要提醒您，我国非常重视劳动者的合法权益，一旦遭受到工伤伤害，一定要积极争取自身权益。那么，工伤伤残鉴定如何主张赔偿?小面由我......
·
上班身体不适，下班就医救无效死亡且48小时内能否认定工伤
工伤保险条例（2011年1月1日起施行）第十五条职工有下列情形之一的，视同工伤：(一)在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的；(二)在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的；(三)职工原在军队服役，因战、......
有问题要咨询？
房产居间合同违约责任是否应承担相关责任
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
拉萨律师
烟台律师
绥化律师
松江区律师
宁德律师
海口律师
漳州律师
江苏律师
兴安盟律师
双鸭山律师
合川区律师
湛江律师
许昌律师
黔西南律师
北京律师
吉林律师
衢州律师
全国律师
凉山律师
昌吉律师
推荐律师
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
江苏
刘武律师
副主任 执业23年
13057670467
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
律师咨询
·
*人犯出逃12年，现已被抓，我想请问一下会怎样判刑
·
今年高三毕业在本地vivo公司打工，然后他要求的劳动
·
包商银行怎么提高额度，是不是工作人员说了??
·
个人雇佣协议,请问有个朋友要我帮忙开货车
·
我医保是在大庆办理的，现在户口已经迁到哈市，想把医保
·
从事原料药生产，可不可以提前退休
·
你好我家是讷河市和盛乡的村里不给土地确权希望求助您
·
我怀孕5个月了高领产妇，我想离婚做引产，请问如果他不给
·
判决前重新起诉，上次的质证有效吗
·
我是做暑期工，辞职后还没有给我工资
·
曾律师你好，我想问问我有一比债务纠纷，我手里有借条还
·
前年被朋友一诱到山东做什么理财把钱递给他，次曰不做，
首页 >>法律知识
法学学士 执业11年
律师咨询