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夫妻离婚房子怎么分配
律师文集
随着婚姻法司法解释三的出台,
房产
问题成为当今人们的热议话题,婚后
房产
的归属问题,影响因素不仅仅是登记这个条件了,还要结合很多现实原因。而现实中,婚后
房产
分割是一件简单又复杂的事情,究竟夫妻
离婚
后
房产
该如何分配?我们将在下文中为您解答。
夫妻
离婚
房子怎么分配
一、如何分配婚前购买的商品房
此处商品房指已经在婚前付清购房款的
房产
。若该房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的,则房屋由双方按份共有。
二、如何分配婚后购买的商品房
若房屋是双方婚后用夫妻共同
房产
购买的,则属于夫妻共同
房产
,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同
房产
,由双方共同共有。
三、如何处理父母出资为子女购房的纠纷
(一) 当事人结婚前,父母出资购买的房屋记在子女名下的,该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情,父母给子女买房,一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。我们一般认为:父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的,就是单独赠与给子女,属于子女的婚前个人
房产
,将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的,视为对双方的赠与,属于双方的共同
房产
。
(二)当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
四、按揭商品房已取得完全产权情况的处理
婚前以一方名义购买的按揭商品房,婚后用夫妻共同
房产
归还贷款的,在
离婚
时已经取得房屋完全产权的,婚前由一方支付的首付款属于支付方个人
房产
,其余共同支付部分属于夫妻共同
房产
;该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担;由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。
五、按揭商品房未取得完全产权情况的处理
离婚
时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的,法院不对房屋的所有权作出判决,只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题,未解决归属权问题之前,房屋增值部分仍属于双方共同
房产
。
六、如何处理夫妻共同
房产
中的房屋价值及归属无法达成协议的问题
(一) 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二) 一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三) 双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
七、对房屋增值部分的
房产
分配处理
房地产因其土地的稀缺性,使得其与其他的商品不同,一般商品随使用时间的增加而贬值,而房地产有可能因种种原因增值,对于婚前购买的房屋,在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同
房产
,而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人
房产
。
八、对生活困难方的帮助
离婚
时候一方如依靠个人
房产
和
离婚
时分得的
房产
无法维持当地基本生活水平,属于生活苦难人员,另外一方要对其进行帮助,换句话说就是如
离婚
后一方无经济能力租赁房屋的,仍可以居住在
离婚
前的房屋内。
实践中,针对不同的婚后
房产
,在处理的时候是不同的。有的可以直接认定为夫妻一方财产,此时就不能进行分割。而有的则属于夫妻共同财产,那么就要根据实际情况做出处理。实践证明,越来越多的当事人在诉讼中会寻求律师的帮助,在律师的协助下,当事人胜诉会有更大的把握。
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