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买房中的中介陷阱
律师文集
一、中介陷阱
1、采用欺骗手段截留客户资金,将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户,由他们“代为保管”,利用办理购房手续的时间差,从事投资、转贷等风险项目,获取中短期收益。
2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人,与卖房人签订房屋买卖合同,支付少量定金或部分房款后,将房屋过户至虚假购房人名下,最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
3、利用为购房人代办银行贷款之机将
房产
抵押给银行,然后冒用购房人的身份证件,将银行发放的贷款占为己有。
4、公布虚假房屋租赁、销售信息,与客户签订租房、购房合同,骗取客户中介费及定金。
二、房地产开发商或个人在预售、出售房屋时,隐瞒房屋已抵押或已出售的事实,采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
三、虚构商铺等
房产
投资项目,以承诺高额返租收益为诱饵,诱骗投资者进行投资骗取投资款。
四、以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名,虚构房源,诈骗他人购房款。
五、通过伪造
房产
证、身份证等手段,假冒房主身份,与他人签订房屋租赁、买卖合同,诈骗他人租金、购房款。
六、隐瞒门面房即将
拆迁
的事实,虚假发布“门面房转让”的信息,将门面房转租给他人,骗取租金。
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买卖合同欺诈的防范
对于买卖合同中易出现的漏洞及欺诈行为,当事人在订立合同时可以从以下方面采取防范措施: 1.订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。 订立合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及近期的经营业绩、......
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商品房超过保修期,是否免除开发商质量担保...
购房户提起诉讼的时间已超过房屋保修期;但是,房屋保修期的功能和作用,在于可以在保修期内免除购房户证明房屋质量问题系开发商方面的原因所致的举证责任,但并不能免除开发商在合理期限内保证房屋质量的合同义务。经过专业机构鉴定,结论为房屋确实存在质量问题。对此,开发商不......
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一房二卖——卖房履行后合同
在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权......
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试用买卖合同的法律定义
试用买卖合同的明显特征是买受人先试用,后支付价款,买卖合同生效的条件是出卖人提供的标的物必须经买受人试用认可后,合同才生效。因此,试用买卖合同具有以下的特征:一、在一般买卖合同中,是在买受人先支付了一定的价款后,出卖人才交付标的物,而在试用买卖活动中,出卖人必......
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黄某某涉嫌非法行医罪无罪辩护得到从轻判处
黄某某涉嫌非法行医罪辩护词 尊敬的审判长、审判员: 安徽皋陶律师事务所接受黄某某近亲属的......
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存款人死亡后,钱取不出来怎么办?
存款人死亡后,钱取不出来怎么办?存款人死亡后,其存款将会变成遗产由继承人继承。然而,现实生活中经常存在存款人死亡后,其继承人遗失存折或者不知道账户密码等情况,这个时候继承人要怎么做才能取出这笔遗产呢? ......
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南京故意伤害罪律师
南京故意伤害罪律师提供无罪、罪轻、减轻处罚的刑事辩护,办理故意伤害罪看守所会见、申请取保候审、从轻缓刑辩护等。★南京故意伤害罪律师业务范围:●代理当事人进行刑事案件的举报、报案。 ●为侦查阶段的犯罪嫌疑人提供法律帮助。 ●......
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蚌埠市第二看守所
安徽省蚌埠市第二看守所地址在蚌埠市禹会区仁和集高速口的公安监管中心,蚌埠地区区县的女性在押人员全部集中关押于蚌埠市第二看守所。律师提示:蚌埠市第二看守所不准家属探视,只有律师才能见到犯罪嫌疑人,聘请刑事律师去蚌埠市第二看守所会见被拘......
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判决离婚的法定理由有哪些
法院审理离婚纠纷案件,并非仅靠法官自由心证,而是依照一定的法律标准,具备一定的法定理由的,其所送达的判决书也会在一定期限内生效。那么,判决离婚的法定理由有哪些呢?现在,我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述,希望能帮助您解决相关的法律问......
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法律规定医疗纠纷赔偿适用法律有哪些
法律规定医疗纠纷赔偿适用法律有哪些这些年来提到医患关系,您第一反应都是各种各样的医患纠纷。患者由于就医后对结果不满意,或者是医生在治疗过程中因为失误而给患者造成伤害,医患双方为了维护自己的权益,必须把责任争议定性下来。那么,法律规定医疗纠......
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民事诉讼举证期限的内容有哪些?
民事诉讼举证期限的内容有哪些?举证期限就是指证人在规定时间内提交证据,期限一过,视为放弃证据。民事诉讼举证期限的规定有利保证审判活动顺利进行。那么,我们就为您简要分析一下民事诉讼举证期限的内容有哪些?希望对您有所帮助。一、民事诉讼举证期限的......
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