法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
自住房商品化以来,我国对房地产市场的改革就没有停止过。国家提
律师文集
自住房商品化以来,我国对房地产市场的改革就没有停止过。国家提出了租售同权,这无疑是一项重大决策,其目的就是保障租房人的各项权益,其中最主要的应该就是子女教育权了。那么商业地产租售同权方面的影响是什么?我们一起看看我们给出的这篇文章。
一、商业地产租售同权方面的影响是什么?
“售”的权利。“售”的三个重大权利分别为享有城市公共服务的权利;拥有物业产权,包括抵押、质押、出租、改造等;以及物业的处置权,包括对物业的重新改造、重新使用和重新定义。“租”的权利。“租”的权利包括享有公共服务,不应该被歧视;享有租赁产权,应该跟房屋产权一样,享有租赁期限内的转让、抵押、质押等权利;享有房屋的处置权。在不违反法律和小区公共契约的前提下,对房屋进行改造、更新、重新分割、重新装修等权利,包括消防报批等。短期来看,租赁新政对房价影响或相对有限,但租赁土地供给增加对相关城市地产投资有一定支持;长期来看,租赁住房将成为地产长效发展机制的重要组成部分。租售同权可能推动学区房租金趋势性抬升,并在一定程度上削减未来学区房购置需求,但短期内并不会带来房价的快速大幅回落。新政中更值得关注的是将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,如果年内额外增加租赁住房用地供应,将进一步带动地产新开工修复,并对相关城市地产投资有所支持。
二、租售同权对房租有何影响?
目前各大城市着力发展、规范的房屋租赁市场和之前的房屋租赁市场有质的不同。这个“质”不仅体现在租赁市场规模和市场主体的变化,更体现在对房屋租赁房的权利保护上。不仅仅体现在对居住权的保护上,而且体现在对其享受公共服务和利用公共服务资源的权利上。比如,“租售同权”。这种“质”的差异,不仅会慢慢地让房屋租赁需求成为购房需求的补充,而且会成为一种替代。当房屋租赁需求真的成为房屋购买需求的替代品时,购房需求自然会大幅度下降,房价也会真的回归正常。短期看,房屋租金会有一定程度的上涨。其原因不只是租房需求的增加,更重要的是租赁住房供给的暂时减少。既然是规范租赁市场,那么必然对房源进行规范。不是所有住房都可以拿来出租的。比如,以前房东为多赚租金而改造后的房子会被禁止进入市场。这就形成租赁市场的供给调整期。在这个调整期内,房源减少,供需暂时失衡,租金会上涨。但这个调整期之后,房源会逐渐增加,租金也会慢慢回落。考虑到房价下跌的影响,长期一段时间内,租金也不会高。毕竟,由于住房市场供需互动,租金和房屋售价之间存在一个比例。高租金、低房价的情形不可能长期存在。可以期待,随着住房租赁市场的不断规范,疯狂而畸形的购房需求会减少,房地产市场会更为健康。综上所述,从租售同权的制度设计看,其对住宅市场会产生一定影响,起码在一定程度上缓解房价过快上涨的压力。这是,商铺、酒店式公寓等商业地产的投资价值就显现出来了,特别是酒店式公寓,其投资价值大幅增加。目前租售同权政策尚在试点之中。
·
房地产等不动产抵押担保需要注意哪些?
房地产等不动产抵押担保需要注意哪些?一、财产夫妻共有与不动产抵押登记办理房屋、土地等不动产抵押时,贷款银行首先要判断抵押物权属状况。在我国不动产权属原则上以登记为准,不动产权属证书和不动产登记簿是权利人享有不动产物权的证明。《房屋登记办法》第十八条规定,登......
·
地下埋藏物归属权是怎么规定的
地下埋藏物归属权是怎么规定的我国是一个历史悠久的文明古国,国家虽然已经出土了一些珍贵的历史文物,但是毕竟对于底下的埋藏物,是属于未知的。所以,在日常生活当中,我国公民其实有时候也是可以挖掘到埋藏物的。但是,埋藏物也不是说就属于自己所有的。以下是我们为您整理的地......
·
异地诉讼离婚在哪起诉?
结婚后,并非意味着婚姻会一直处于存续状态。近年来我国沿海等经济较为发达的省市,涌现了很多外来务工人员,这些职员若家庭感情破裂,且不能通过协议的方式办理离婚,是否可以在上班的地方起诉离婚呢,也即异地诉讼离婚在哪起诉呢?一、夫妻异地离婚在哪起诉1、被告离开住所地......
·
哪些人有资格享受征地补偿的安置
哪些人有资格享受征地补偿的安置在进行征地补偿的时候,我们首先是需要弄清楚哪些人有资格享受征地补偿的安置,然后才是按照相关的补偿的标准来进行补偿,这样才可以尽可能的进行减少纠纷的发生。那么,我们在进行确定人群的时候,都是需要按照哪些标准来进行划分呢?一起来了解一下......
·
无锡市看守所与法院建立远程提审系统,提高司法办案效率
无锡市看守所与无锡市检察院、法院进行对接联通远程提审系统,节约司法资源,提高办案效率。该系统是结合本院办案实际需求建设的。一是地域范围扩大化。公检法办理的刑事案件犯罪嫌疑人关押在市区、江阴、宜兴市看守所和无锡市看守所两地。在技术部......
·
保定王林律师代理辩护涞源郑某涉嫌抢劫罪、寻衅滋事罪案件
辩护词 尊敬的审判长、审判员: 河北公泽律师事务所接受郑某某及其家属的委托,指派我担任郑某某涉嫌抢劫、寻衅滋事罪案件的辩护人,我通过查阅相关案卷,多次会见被告人,并参加了今天的法庭调查,......
·
南京房产律师网
南京房产律师致力于为个人和企业解决房产相关法律纠纷,争取合法利益。如果您有二手房买卖纠纷、物业纠纷、房屋租赁纠纷、商铺租赁纠纷、离婚房产纠纷、房产继承纠纷、房屋拆迁纠纷、农村宅基地纠纷、农村房产纠纷等,可以联系律师。★南京房产律师案......
·
南京借条
南京借条怎么写?书写借条时要注意什么?专业律师告诉您如何用借条追回欠款?借条是借、贷双方在设立权利义务..时,由债务人向债权人出具的债权凭证,其内容基本上具有借贷合同的几个要素,它是由债权人实施将自己的钱物借给债务人的行为所引起的......
·
招标的一般程序
政府采购的招标程序一般为:1、采购人编制计划,报财政厅政府采购办审核;2、采购办与招标代理机构办理委托手续,确定招标方式;3、进行市场调查,与采购人确认采购项目后,编制招标文件。4、发布招标公告或发出招标邀请函;5、出售招标文件,对潜在投标人资格......
·
拆迁房算夫妻共同财产吗?
在夫妻关系存期间,可能因为城市建设的需要,而将住宅进行拆迁,然后赔偿拆迁房。那么这个拆迁房算夫妻共同财产吗?在涉及到房产问题上,夫妻都是很敏感的。下面就让我们来为您做详细解答,希望对你有所帮助。一、拆迁房算夫妻共同财产吗所谓拆迁安置房是指因城......
·
在工伤事故赔偿项目中,没有关于误工费方面的赔偿,但却有一个停
在工伤事故赔偿项目中,没有关于误工费方面的赔偿,但却有一个停工留薪补助。这其实与误工费的性质是差不多的了。那么您知道工伤赔偿误工费,也就是停工留薪补助标准是怎样的吗?我们为您解答。一、工伤赔偿误工费标准是怎样的《工伤保险条例》第三十一条......
热门城市
石河子律师
潮州律师
平谷区律师
烟台律师
红桥区律师
贵州律师
滁州律师
洛阳律师
琼海律师
克孜勒苏律师
揭阳律师
长沙律师
西宁律师
阿克苏律师
绥化律师
蚌埠律师
临夏律师
伊犁律师
淮北律师
深圳律师
推荐律师
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
安徽
史微微律师
部门主任 法学学士
15955028395
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
律师咨询
·
邹律师你好,我想咨询下离婚问题。
·
你好,赵律师,交通事故,对方全责,车辆报废,人员受伤
·
我在一个县城的墙壁上写了一些牛皮癣,后来被城管抓了,他们对我的处罚如下我有权向他
·
在抖音上有骂人的行为该怎么处理
·
关于公司的解散和清算如何运行
·
您好,我想咨询关于正当防卫的问题
·
物管,我的物管费原来是每平角
·
我今天在网上被骗一百一八可我没他聊天,就直付款了,可
·
你好!请问合同纠纷官司是您的强项吗?
·
劳务派遣合同到期单位不续签重新签咋办,劳务派遣合同到期单位不续签重新签咋办
·
租房协议需要房主出示什么证件
·
请问高速上没有带安全带罚款多少